Hỗ trợ cấp đất tái định cư là một trong những hình thức bồi thường về đất cho người dân khi bị thu hồi đất. Vấn đề này được quy định tại Luật đất đai 2013 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.


Tuy nhiên hiện nay đa số người dân chưa nắm được các quy định về cấp đất tái định cư. Trên cơ sở các quy định pháp luật về đất đai, luật sư tư vấn đất đai đã trình bày các quy định về cấp đất tái định cư, đối tượng được cấp đất tái định cư, điều kiện cấp đất tái định cư…

Câu hỏi: Gia đình tôi hiện tại đang sở hữu một thửa đất diện tích 1500m2 trong đó có 1000m2 đất thổ cư, phần còn lại là 500m2 đất trồng cây lâu năm. Năm 2020 Nhà nước có chủ trương mở đường Quốc lộ cắt ngang thửa đất của gia đình tôi nên sẽ thu hồi 1200m2 diện tích đất bao gồm toàn bộ phần đất thổ cư. Xin hỏi luật sư trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất và bố trí tái định cư tại chỗ thì gia đình tôi có thể tiếp tục ở lại trên 300m2 đất nông nghiệp còn lại hay không?

1. Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là đất được nhà nước cấp theo chính sách giúp ổn định cuộc sống, bồi thường thiệt hại với các chủ sở hữu nhà, đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

2. Điều kiện được cấp đất tái định cư

Điều kiện để được cấp đất tái định cư khi bị Nhà nước thu hồi đất là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Việt Nam phải có sổ hồng, sổ đỏ (giấy chứng nhận) hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp thì được cấp đất tái định cư theo Điều 79 Luật đất đai 2013.

Trường hợp 1:

Khi người sử dụng đất bị thu hồi hết phần đất thổ cư, hoặc phần diện tích đất thổ cư còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định mà cá nhân, hộ gia đình đó không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư.

Trường hợp 2:

Trường hợp Nhà nước thu hồi hết phần đất thổ cư, hoặc phần diện tích phần đất thổ cư còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền, trừ trường hợp địa phương có đủ điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở khác.

Đối với hai trường hợp đủ điều kiện được cấp đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư nêu trên, nếu người sử dụng đất có không có nhu cầu bồi thường bằng đất tái định cư hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

Xem thêm: Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp có được bồi thường không?

3. Có được cấp đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất?

Xét với câu hỏi của bạn đưa ra, theo Khoản 5 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì đối với trường hợp của bạn trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương,

Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 37/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết về tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hướng dẫn đối với trường hợp tái định cư tại chỗ trên phần đất nông nghiệp còn lại chưa được công nhận đất thổ cư như sau:

Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư để tái định cư trong trường hợp thửa đất có nhà ở bị thu hồi, còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở chỉ được thực hiện khi phần diện tích còn lại của thửa đất thu hồi đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi.

Trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất có nhà ở bị thu hồi không đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi hoặc người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Như vậy có thể kết luận rằng, gia đình bạn có thể được Nhà nước bố trí tái định cư tại chỗ trên 300m2 đất trồng cây lâu năm còn lại nếu phần đất này đủ điều kiện để tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn. Trong trường hợp không đủ điều kiện tách thửa thì Nhà nước sẽ thu hồi luôn phần đất nông nghiệp còn lại và bồi thường hoặc hỗ trợ cấp đất tái định cư cho gia đình bạn theo quy định pháp luật.

Trên đây chúng tôi đã trình bày các vấn đề liên quan đến đất tái định cư cũng như các quy định về cấp đất tái định cư. Trong khuôn khổ giới hạn của bài viết, chúng tôi hy vọng các bạn nắm được các quy định pháp luật đối với chính sách tái định cư của Nhà nước. Nếu có những nội dung chưa nắm rõ hoặc cần hỗ trợ tư vấn, Quý Khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!