Diễn đàn xây dựng - Chợ xây dựng
http://choxaydung.vn/forum/

Dự án Centum Wealth lách luật để huy động vốn
http://choxaydung.vn/forum/viewtopic.php?f=43&t=19330		 Bạn đang xem trang 1 / 1 trang
Người gửi:  tusatanhphat [ Thứ 5 21/12/17 22:13 ]
Tiêu đề bài viết:  Dự án Centum Wealth lách luật để huy động vốn
Trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư(https://centumwealthquan9.vn/du-bach-phu-thinh-can-ho-centum-wealth.html), chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

Để được huy động vốn theo phương thức này, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điểm đ khoản 2 Điều 9 như sau:

“Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”, luật sư Thảo chia sẻ thêm.

Trực tiếp tới dự án Centum Wealth, nơi đây chỉ mới được rào chắn sơ sài, nhà mẫu đang trong quá trình thi công. Thậm chí chẳng có máy móc hay có dấu hiệu nào cho thấy dự án “đã khởi công” như lời nhân viên bán hàng nói.

Hiện nay, thì có nhiều dự án tại TP. HCM mặc dù chưa được khởi công xây dựng nhưng đã mở bán căn hộ dưới hình thức “ đặt cọc giữ chỗ”, đây là một cách dùng từ để lách luật. Bản chất vấn đề hành động này vẫn là một hình thức huy động vốn.

Bởi theo Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh được quy định như sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Như vậy, một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và được nghiệm thu phần móng mà mở bán bằng hình thứ “nhận cọc giữ chỗ” là một hình thức không đúng với các quy định của pháp luật, luật sư Thảo thông tin thêm.

Khi khách hàng mua sản phẩm giai đoạn đầu công bố dự án, thì có thể được áp dụng chính sách tốt hơn cả về giá và phương thức thanh toán. Tuy nhiên, để tránh rủi ro thì trước khi bỏ tiền đầu tư vào bất kỳ dự án nào hình thành trong tương lai, khách hàng chỉ nên chọn những dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có ngân hàng bảo lãnh. Điều này đồng nghĩa là dự án đã được thẩm định về pháp lý cũng như đảm bảo về tiến độ xây dựng.

Ngoài ra, chọn những chủ đầu tư uy tín cụ thể là trong hợp đồng mua bán họ có cam kết thời gian cụ thể bàn giao chủ quyền cho khách hàng.

Dự án Centum Wealth(https://centumwealthquan9.vn/centum-wealth) chỉ là một trong số rất nhiều dự có ‘lách luật’ để huy động vốn ko đúng quy định. Trước khi quyết định mua một dự án nào hình thành trong tương lại, người mua nhà phải tìm tất cả những liên quan đến dự án như chủ quyền đất, xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh.... Có như vậy mới đảm bảo được quyền lợi của mình về sau.

Địa chỉ: Phan Chu Trinh, P. Hiệp Phú, Quận 9

Hotline: 0939 403 836 – 096 5731 833

Mail: centumwealthquan9.vn@gmail.
Bạn đang xem trang 1 / 1 trang Thời gian được tính theo giờ UTC + 7 Giờ
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/