Chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ thuế
Tôi
có mua một mảnh đất khoảng 50m2 (trong thửa đất 372m2 gồm đất đã làm
nhà ở và đất ao, phần đất tôi mua thuộc đất ao). Thửa đất này đã được
cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất do UBND huyện Thanh Trì,
Hà Nội cấp ngày 20-10-1992, không nằm trong quy hoạch, xung quanh là
nhà ở đã xây. |
Có được tách sổ khi chủ đất không cho mượn sổ đỏ?
Hai
vợ chồng tôi mua một thửa đất 40m2 tại Linh Đàm năm 2008 và đã xây nhà
ở đến nay. Thửa đất đó là một phần trong mảnh đất hơn 100m2 đã có sổ
đỏ. Hiện tại chúng tôi đã xây nhà (được cấp giấy phép xây dựng), có hộ
khẩu nhưng khi mượn sổ đỏ chính để hoàn tất thủ tục tách sổ thì nhà chủ
lại gây khó dễ không cho. |
Tách thửa nhà đất trong hoàn cảnh đặc biệt
Năm
2009, gia đình tôi có mua 1 căn nhà ở một khu quy hoạch đã hiện hữu tại
P.13, Gò Vấp (TP.HCM). Nhà đứng tên bố tôi, nằm trên đường hẻm cụt
2,5m, diện tích 5,91x 13,5m, bao gồm sân 3,5m2 cấp 4. |
Bộ Xây dựng loại bỏ 5 thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng
Bộ Xây dựng đã công bố quyết định loại bỏ 5 thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. |
Đất đăng ký trong sổ địa chính có thể chuyển nhượng?
Tôi
muốn mua mảnh đất hiện đang là đất thổ canh, theo người bán, đây là đất
của gia đình được cấp từ năm 1988. Hiện xung quanh bán kính khoảng 1km
là đất thổ canh nhưng được xây dựng nhà ở, một số nhà ở được gần 20 năm. |
Hỗ trợ di dời các hộ thuê nhà sở hữu nhà nước
Câu hỏi: Gia
đình chúng tôi đang ở một căn hộ thuộc sở hữu nhà nước (nhà do cơ quan
tự quản) có giấy tạm cấp nhà do cơ quan cấp từ năm 1981. Gia đình chúng
tôi có đề nghị xin mua nhà theo nghị định 61 nhưng được trả lời nhà
thuộc diện không bán theo khoản 1, 2, 3 điều 5 của nghị định 61. |
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Tháng
12-2009 tôi có mua miếng đất tại quận Bình Tân (TP.HCM). Trên sổ đỏ
diện tích đất là 50m2 nhưng sau khi vẽ bản đồ, cắt lộ giới chỉ còn lại
là 30m2. Tôi muốn hỏi với diện tích như vậy có thể chuyển mục đích sử
đất sang đất thổ cư được không (hiện mục đích sử dụng của mảnh đất là
trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy hải sản)? |
Diện tích tối thiểu tách thửa
Tôi có thửa đất 60m2 và có nhu cầu bán cho người khác một nửa. Tôi được
biết trên địa bàn Hà Nội nếu thửa đất được tách ra mà diện tích tối
thiểu dưới 30m2 thì không được cấp giấy chứng nhận có đúng không? |
Việt kiều được mua nhà không hạn chế số lượng
Dự thảo nghị định 90 (của bộ Xây dựng) sửa đổi về một số quy định cho
người nước ngoài và người Việt Nam định cư tại nước ngoài mua nhà ở tại
Việt Nam. |
Chuyển nhượng BĐS duy nhất được miễn thuế TNCN?
Vợ chồng tôi đang làm thủ tục chuyển nhượng sang tên nhà và đất cho người khác và được biết nếu cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân điều đó có đúng không và chúng tôi phải làm gì để được miễn thuế này? |
Tranh chấp giấy tay mua bán nhà
Ngày 8-7-2009 chị tôi mua căn nhà và đất tại TP Thanh Hóa. Hai bên có làm giấy mua bán nhà (viết tay) nhưng không công chứng, chứng thực. Chị tôi đã thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà cho bên bán, tuy nhiên đến thời điểm giao nhà bên bán đã bỏ trốn khỏi địa phương. |
Mua nhà vướng quy hoạch, có thể lấy lại cọc?
Tôi đã đặt cọc 100 triệu đồng cho căn nhà dự định mua (60m2). Khi đặt cọc tôi chỉ xem thông tin trên sổ hồng. Sắp tới ngày chồng tiền, một số người thân khuyên tôi nên đến UBND quận để xem thông tin quy hoạch, đến lúc đó tôi mới biết nhà vướng quy hoạch và bị trừ lộ giới rất nhiều so với sổ hồng (chỉ còn khoảng 25m2). Giờ tôi không biết làm sao để có thể lấy lại phần tiền đặt cọc trên? Mong được tư vấn. (huuhien le) |
Được miễn thuế khi nhường thừa kế cho mẹ?
Trước đây nhà đất của gia đình tôi do ba mẹ tôi đồng sở hữu. Nay ba tôi mất, chúng tôi - là các con - không nhận di sản thừa kế nên định chuyển hết cho mẹ. Vậy khi chuyển quyền thừa kế sang hết cho mẹ tôi thì có phải đóng thuế không? Nếu có thì đóng bao nhiêu % giá trị đất? Có cách nào chuyển mà không phải đóng thuế vì thật sự quyền sử dụng đất cũng thuộc về mẹ, các con trong nhà không nhận thừa kế. Chân thành cảm ơn. (Nguyen Thanh Khiet) |
Giá đất để tính bồi thường thế nào?
Trong khung giá đất nông nghiệp của UBND TP. Hà Nội không có giá đất quỹ 1 và quỹ 2. Nhưng khi chi trả tiền đất cho nông dân lại có 2 bảng giá, số tiền chênh lệch giá đó ở đâu? đề nghị được cơ quan chức năng giải đáp. (Ngô Quang Duy - Mê Linh, Hà Nội). |
Tách thửa đất khi vợ người bán chết
Tháng 1-2008 tôi có mua một thửa đất diện tích 37m2 tại Yên Xá, Tân Triều, Thanh Trì (Hà Nội) nằm trong mảnh đất lớn diện tích 174m2 (đã có sổ đỏ cấp năm 2006 đứng tên hai vợ chồng người bán). Tại thời điểm mua do diện tích dưới 50m2 không tách thửa được nên chỉ làm giấy tờ viết tay có chữ ký vợ chồng người bán. |