Nổi bật nhất hiện nay là phân khúc nhà ở giá trung bình, còn phân khúc nhà ở cao cấp đang chứng kiến “sự lạnh nhạt” của các nhà đầu tư dù đã có nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn. Các chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản đã quay trở về đúng nghĩa là thị trường của người mua.

“Ấm” không đều

Trái với không khí ảm đạm mấy tháng cuối năm 2008 và đầu năm 2009, một tháng trở lại đây giao dịch bất động sản đã dần sôi động. Theo ghi nhận tại các văn phòng, trung tâm môi giới giao dịch nhà đất tại Hà Nội, lượng khách đến hỏi mua và đặt bán tăng lên từng ngày trong vòng một tháng qua.
 
Điểm đáng chú ý là không chỉ có những người có nhu cầu mua để ở, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư với khối lượng vốn lớn. Tuy nhiên, sự sôi động này cũng không đồng đều. Hiện nay, các dự án nhà nhiều triển vọng như các dự án khu vực đường Lê Văn Lương, đường 32, Láng – Hoà Lạc (Hà Nội) đang thu hút nhiều nhất sự chú ý của các nhà đầu tư.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Century Group cho rằng: “Có thể các nhà đầu tư đang đón đầu một số công trình trọng điểm của thành phố sẽ buộc phải hoàn thành vào năm 2010. Thời gian qua, giao dịch có sôi động trở lại nhưng chưa thể kết luận đó là xu hướng chung của cả thị trường”.

Tuy nhiên, có điều đáng chú ý là do nhận định giá nhà đã “chạm đáy” nên nhiều người có nhu cầu mua để ở đã đi tìm mua. Họ chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ bình dân, hoặc nhà đất thổ cư có diện tích nhỏ. Sự tham gia của nhóm khách hàng này đồng thời kéo theo sự tham gia của các nhà đầu tư, môi giới nhỏ lẻ. Bằng cách mua bán xoay vòng nhanh, cắt lời ngắn, nhiều môi giới nhà đất đã nhảy vào khuấy động thị trường trong thời gian qua.
 
Họ đã tạo ra những hiệu ứng tăng ảo nhưng mặt khác cũng tạo hiệu ứng tâm lý khiến thị trường sôi động. Một điểm đáng chú ý nữa là gần như đồng thời với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản Hà Nội, bất động sản tại các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên cũng “ấm” lên. Tại các khu vực này, sự sôi động cũng chỉ tập trung tại các khu vực đô thị trung tâm.
 
Chị Nhung ở phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh cho biết, gia đình chị có mảnh đất 70m2 vừa bán giá 470 triệu đồng thì một tuần sau người này đã bán lại với giá 485 triệu đồng. Theo chị Nhung, đất làn 2, 3 tại các khu vực đất mới trong nội vi thành phố Bắc Ninh thời gian gần đây được rất nhiều người tìm mua, trong số đó có không ít là “cò” đất, mua đi bán lại để kiếm lời.

Thị trường đang của người mua

 Theo nhận định của các chuyên gia, sự sôi động của thị trường bất động sản trong thời gian qua là do nguồn tiền nhàn rỗi từ trong dân đổ vào. Lãi suất tiết kiệm giảm, cộng với nhận định giá nhà đất đã chạm đáy, khiến nhiều người đã chọn cách rút tiền ngân hàng để đầu tư vào bất động sản hay chứng khoán. Mặt khác, bản thân thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2009 với những dấu hiệu khả quan như chi phí xây dựng giảm và sự đón nhận một nguồn cung mới đáng kể trong năm 2010.

Ông Hưng cho rằng: “Sau cơn nóng lạnh vừa qua của thị trường, bất động sản giờ đây đã dần trở thành thị trường của người mua, do người mua điều tiết”. Biểu hiện rõ rệt nhất là sự phân khúc rõ ràng hai thị trường nhà cao cấp và nhà bình dân, cùng với nó là sự phân biệt về giá bán và sự sôi động trong giao dịch.
 
Theo báo cáo quý 1/2009 của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), giá chào bán ở các dự án hạng sang, cao cấp và trung cấp có xu hướng giảm từ 4 - 8%, cá biệt có những dự án giảm giá tới 20 - 30%. Phân khúc duy nhất tăng giá bán là phân khúc nhà ở bình dân. Phân khúc căn hộ giá bình dân đã tăng giá khoảng 5 - 15%.

Cũng theo CBRE, dự kiến trong vài quý tới sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và trung cấp. Các dự án lớn đang lo ngại về khả năng bán hết số căn hộ được tung ra có thể tham khảo dự án Hoàng Anh Gia Lai ở TPHCM. Dự án này đã giảm giá chào bán tới 40%, làm cho nhiều dự án khác cũng phải giảm giá theo.
 
Tuy nhiên, thị trường Hà Nội trong 2-3 năm qua không có sự tăng quá mạnh về nguồn cung. Do đó CBRE cho rằng sẽ không có những sự sụt giảm mạnh về giá bán trong thời gian tới. Tất cả những động thái trên của thị trường rõ ràng đã cho thấy, sự điều tiết của người mua có vai trò ngày càng lớn, giá nhà ngày càng có xu hướng tiếp cận gần hơn với sức mua của người dân.

(Theo GDXH)