“Dự án luật quy định nhà ở trên 500 triệu đồng phải chịu thuế nhưng trên thực tế, nhà ở trị giá trên 1 tỷ đồng trở lên mới phải nộp thuế bởi theo dự kiến, Chính phủ quy định giá tính thuế của 1 m2 nhà ở bằng 50% đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại", Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết.

Phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVHQ) về dự án Luật Thuế nhà, đất diễn ra hôm qua, tại Hà Nội.

Chưa thống nhất “tăng” hay “hạ”

Thẩm tra dự án luật này, Thường trực Ủy ban Tài chính - Ngân sách (TC-NS) của QH tán thành việc đưa nhà ở vào đối tượng chịu thuế nhằm góp phần tăng cường quản lý, từng bước kiểm soát, điều tiết hợp lý nguồn thu từ nhà ở vào ngân sách nhà nước. Ngoài ra, việc thu thuế đối với nhà ở cũng góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, nhất là nhà chung cư.

Theo dự thảo Luật Thuế nhà, đất quy định đối với nhà có giá trị đến 500 triệu đồng, mức thuế suất là 0%; phần trên 500 triệu đồng, thuế suất là 0,03%. Như vậy, nhà có giá trị trên 500 triệu đồng sẽ thuộc diện chịu thuế. Tán thành với việc dự án luật đưa ra mức khởi điểm chịu thuế đối với nhà ở nhưng Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Hà Văn Hiền đề nghị xem xét nâng mức khởi điểm này lên, có thể là 700 triệu đồng, để số người không phải nộp thuế nhà ở sẽ nhiều hơn.

“Dự án luật quy định nhà ở trên 500 triệu đồng phải chịu thuế nhưng trên thực tế, nhà ở trị giá trên 1 tỷ đồng trở lên mới phải nộp thuế bởi theo dự kiến, Chính phủ sẽ quy định giá tính thuế của 1 m2 nhà ở bằng 50% đơn giá 1m2 nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết. Do đó, theo ông Nam, quan điểm của Bộ Xây dựng là cần hạ mức khởi điểm chịu thuế đối với nhà ở xuống dưới 500 triệu đồng.

Thuế cao vì ở… Hàng Đào?

Theo tờ trình của Chính phủ, giá tính thuế đất được xác định theo diện tích đất chịu thuế và giá của 1 m2 đất. Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Hà Văn Hiền tỏ ý băn khoăn với căn cứ tính thuế là giá của 1 m2 đất bởi căn cứ này có thể tạo ra sự chênh lệch lớn trong nghĩa vụ nộp thuế giữa người dân sinh sống ở các khu vực khác nhau trong khi đất của họ được sử dụng vào mục đích giống nhau là để ở. Điều này xuất phát từ việc giá đất do cơ quan có thẩm quyền quy định giữa các vị trí khác nhau (ví dụ trong và ngoài đô thị) có sự chênh lệch lớn.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, nếu thu thuế đất dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm thì không công bằng vì mức giá này có thể chênh lệch đến hàng trăm lần giữa các khu vực khác nhau. “Chẳng lẽ chỉ dùng đất để ở mà người dân ở phố Hàng Ngang, Hàng Đào (nơi được xem có giá đất đắt nhất Hà Nội) phải nộp thuế cho 80 m2 đất trong khi người dân nơi khác được ở rộng rãi hơn mà không phải nộp thuế hoặc chỉ phải nộp với mức thấp hơn nhiều?”, ông Nam phân tích.