Bố tôi mới được thừa kế một mảnh đất rộng 200m² từ bên nội. Nay bố tôi muốn bán mảnh đất này cho mấy người bà con. Tuy nhiên, mẹ tôi phản đối vì cho rằng giá bán quá thấp, chỉ bằng 1/2 giá thị trường. Mẹ tôi có quyền không công nhận việc mua bán này? Việc mua bán nếu không có chữ ký của mẹ tôi có hiệu lực không? (Trịnh Thu Hiền)

Trả lời:

Nếu quyền sử dụng đất này là tài sản chung của bố mẹ bạn, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhất thiết phải được sự đồng ý của mẹ bạn.

Theo quy định, tài sản vợ chồng được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ chồng (khoản 1 điều 32 Luật hôn nhân & gia đình). 

Nếu diện tích đất này là tài sản do bố bạn được thừa kế riêng (thừa kế theo pháp luật hoặc được chỉ định thừa kế theo di chúc) thì đây là tài sản riêng của bố bạn. Khi đó bố bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng và tự định đoạt đối với tài sản mà không cần có sự đồng ý, sự công nhận hay chữ ký của mẹ bạn.

Tuy nhiên, mẹ bạn vẫn có quyền cùng ba bạn định đoạt tài sản này khi:

 - Trường hợp diện tích đất này đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức có từ tài sản này là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt quyền sử dụng đất đó phải được sự thỏa thuận của cả ba mẹ bạn;

 - Bố bạn đã nhập quyền sử dụng đất vào khối tài sản chung của vợ chồng. Việc nhập tài sản này phải được thể hiện bằng văn bản có chữ ký của cả bố mẹ bạn và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Ngoài ra, nhằm giúp bố bạn xác định được giá đất theo giá thị trường, bạn có thể nhờ một tổ chức có chức năng định giá đất để thực hiện việc xác định giá thị trường của diện tích đất này.

(Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH - VPLS Lê Nguyễn)