Tôi là một việt kiều sống ở hải ngọai. Trường hợp tôi muốn mua đất thì thủ tục về giấy tờ cần những giấy tờ gì? Trường hợp bán nhà thì cần những giấy tờ gì? Thủ tục ra làm sao? Tôi vẫn còn mang quốc tịch Việt Nam. Cảm ơn. (Khanh Linh, )

Về câu hỏi của bạn tôi xin trả lời như sau:

1. Về thủ tục bán nhà: Nếu nhà đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) rồi thì hai bên sau khi bàn bạc nhất trí về giá cả, phương thức thanh toán và ngày thanh toán rồi thì Bên bán (những người có tên trong sổ đỏ) và bên mua phải ra một phòng công chứng (nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) để làm hợp đồng mua bán nhà. Tại phòng công chứng phải có mặt đầy đủ những người là chủ sở hữu nhà mang bán và bên mua, mang theo sổ đỏ gốc, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của cả hai bên, ký vào hợp đồng mua bán do phòng công chứng lập, ký trước mặt công chứng viên).

Sau khi ký hợp đồng và trả tiền xong, Bên mua phải mang sổ đỏ gốc, CMND (bản sao), hộ khẩu (bản sao) đến Phòng tài nguyên và môi trường nhà đất để làm thủ tục sang tên.

Bên mua phải có Hộ khẩu tại tỉnh thành phố có nhà đất đó thì mới được đứng tên trong sổ đỏ.

2. Về thủ tục mua nhà cũng tương tự như vậy, nếu bạn có hộ khẩu ở tỉnh thành phố đó thì bạn được mua nhà, hoặc bạn là người nước ngoài, người việt nam định cư ở nước ngoài thì được mua một căn nhà chung cư (không gắn liền với quyền sử dụng đất) để ở với điều kiện là phải làm việc tại Việt Nam, nếu hết thời gian làm việc tại Việt nam thì phải bán nhà đó cho người khác.

Xin chào và hẹn gặp lại.

(Luật sư: Nguyễn Thị Thúy Kiều
Văn phòng luật sư Kỳ và các cộng sự
ĐC: 113 Bùi Thị Xuân - HBT - Hà Nội
ĐT: 04.3974.3328 Mobile: 0912 770 629
E mail:  )