Gia đình tôi sống ở huyện Hóc Môn (TP.HCM) nơi ông bà tôi xây dựng nhà và sống từ trước năm 1975 đến nay. Năm 2000 gia đình tôi đập nhà cũ đã quá xuống cấp và xây lại nhà mới trên nền nhà cũ nhưng với diện tích lớn hơn. Ngày 5-8-2004, gia đình tôi làm các thủ tục và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trên có căn nhà đã nói), còn giấy tờ nhà (sổ hồng) vẫn chưa có...

Năm 2009 UBND xã thông báo phần đất gia đình tôi đang sống thuộc diện đất quy hoạch (làm công viên).

Tôi muốn hỏi với tình trạng này liệu gia đình tôi có thể hợp thức hóa căn nhà? Nếu được phải làm thủ tục gì và chi phí bao nhiêu? Xin cảm ơn. (Phùng Lâm Quốc)

Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp thì trong giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho gia đình bạn năm 2004 không chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Do nhà ở đã được gia đình bạn xây dựng trước ngày 1-7-2006, trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, nên nếu bạn còn giữ giấy phép xây dựng hoặc một trong những giấy tờ về việc chuyển giao quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp gia đình bạn không có các loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở nêu trên thì cần phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

Khi có được các giấy tờ trên, bạn có thể mang hồ sở đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Hóc Môn hoặc UBND xã nơi có đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất ở.

Hồ sơ để nghị cấp giấy chứng nhận gồm có:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;

- Giấy chứng nhận QSDĐ;

- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở hoặc xác nhận của UBND cấp xã như đã nêu trên; 

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

- Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại các điểm b, c và d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm lệ phí trước bạ đối với nhà ở là 0,5% giá trị nhà ở được công nhận; lệ phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 quyết định số 54/ 2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM thì nếu gia đình bạn đã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được hợp thức hóa nhà.

Trong trường hợp này khi thu hồi đất, gia đình bạn vẫn được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

(Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
www.legalvn.com)