Tôi mua nhà đã 2 năm nhưng chưa làm thủ tục tách thửa. Họ lợi dụng điều đó đem sổ đỏ cầm cố.

Câu hỏi

Tôi mua 1 căn nhà đã ở gần 2 năm, nhưng do có một số vấn đề nên chưa làm thủ tục công chứng và tách thửa ra được. Hiện tại chỉ có hợp đồng tay + đặt cọc với chủ nhà.

Mới đây tôi phát hiện chủ nhà đã mang sổ đỏ (căn nhà tôi mua có chung sổ với chủ nhà, chưa tách được) cầm cố ngân hàng mà không thông báo cho tôi biết, giờ giấy tờ đó đang ở ngân hàng nên chủ nhà có cớ là chưa rút được để tách sổ cho tôi.

Mong Luật sư tư vấn giúp là trong trường hợp này, tôi có khởi kiện chủ nhà vì đã bán cho tôi 1 phần căn nhà rồi mà vẫn cầm sổ đỏ ở ngân hàng có được không? Và trong việc kiện tụng này, có thể xảy ra rủi ro là tôi mất căn nhà không?

Trả lời - Công ty Luật TNHH Đất Luật

Theo điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Khi hợp đồng mua bán nhà ở chưa được công chứng, chứng thực thì về mặt pháp lý, bên bán vẫn là người sở hữu căn nhà và có quyền xử lý tài sản theo hợp đồng thế chấp nếu người thế chấp không trả được nợ, tức ông/bà có khả năng mất căn nhà nếu ngân hàng xử lý căn nhà trên theo hợp đồng.

Theo điều 134, 137 Bộ luật dân sự năm 2005, ông/bà cũng có quyền yêu cầu Tòa án buộc chủ nhà ở thực hiện công chứng, chứng thực, chuyển quyền sở hữu nhà ở cho ông/bà. Tuy nhiên, do điều 348 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định rõ chủ nhà ở không được quyền bán tài sản thế chấp và cơ quan công chứng cũng sẽ không thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở của ông.bà và người bán khi nhà ở vẫn đang trong thời hạn thế chấp cho ngân hàng hoặc không đủ đủ điều kiện công chứng nên nếu khởi kiện trong thời gian này thì Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và hậu quả pháp lý là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi bồi thường thiệt hại.

(Theo vZone)