Ngay sau khi chuyên gia kinh tế Alan Phan cho rằng, nên để thị trường
BĐS rơi tự do, không cần bỏ 30 ngàn tỷ giải cứu, ngay lập các DN đã ra
mặt phản đối, tạo nên một cuộc tranh cãi về cứu hay không cứu BĐS.
Gửi thư chất vấn
Trong thư gửi ông Alan Phan, CLB BĐS Hà Nội đã đưa ra một loạt câu
hỏi chất vấn. Đại diện CLB BĐS HN cho rằng, hầu hết các dự án nhà ở
thương mại, người dân đã đóng một phần tiền, thậm chí là rất nhiều tiền
nếu phá sản chủ đầu tư không tiếp tục xây và không thể giao nhà cho
người dân, cũng không có khả năng trả nợ, vậy ai sẽ là người mất tiền?
Để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30 - 50% nữa, khi
giảm đến mức giá trị thật bằng mức đầu tư ban đầu của doanh nghiệp hay
đã thấp hơn.
Theo đó, nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá thành đầu tư dự án
hay còn xuống sâu hơn nữa. "Nếu giá BĐS giảm tới 50% thì đã bằng giá
thành đầu tư dự án hay còn xuống sâu hơn nữa mới bằng giá thành xây
dựng. Các DN BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có,
phần còn lại là vay ngân hàng. Vậy nếu các DN BĐS phá sản, thực chất, ai
sẽ là người mất tiền?", đại diện CLB BĐS đặt câu hỏi.
Cứu hay không cứu BĐS đang tạo nên một cuộc tranh cãi giữa các doanh nghiệp và chuyên gia
Một ý kiến nữa, mà CLB BĐS đưa ra là giá nhà ở Việt Nam hiện nay có
thể chưa phù hợp với thu nhập phần lớn người Việt nhưng để tạo nên một
sản phẩm BĐS phải nhập khẩu rất nhiều các nguyên vật liệu, trang thiết
bị cao cấp, điều này góp phần lớn làm đội giá BĐS lên cao. Vậy, có phù
hợp không khi lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà
tương xứng. Không chỉ vậy, nếu để thị trường rơi tự do, phá sản dây
chuyền sẽ ảnh hưởng tới nhiều ngành nghề khác cũng như người lao động
trong lĩnh vực đó.
CLB BĐS cũng mong muốn ông Alan Phan chia sẻ quan điểm, giá BĐS tại
Việt Nam hiện đang ở mức nào, căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa
ra nhận định đó? Cơ sở nào để ông Alan Phan đưa ra nhận định: Không cần
giải cứu, thị trường địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm?...
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: "Nếu cứ để
DN chết như "bức tranh của Alan Phan'" vẽ ra thì cũng có nghĩa là tiền
của người dân đang mua nhà tại các dự án dang dở sẽ bị mất, ngân hàng
cũng đối mặt nguy cơ phá sản, vì phần lớn sản phẩm của DN đều được thế
chấp tại ngân hàng"
Liên quan tới vấn đề giải cứu thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế
John Sheehan ủng hộ cần có sự can thiệp của Chính phủ. Thị trường BĐS
không đủ khả năng để tự cứu mình. Ông lấy dẫn chúng ở một số các nước
láng giềng của Việt Nam để cho thấy sự can thiệp đúng thời điểm của
Chính phủ đóng vai trò quan trọng thế nào. Sự can thiệp của Chính phủ
càng lớn thì sự khôi phục của thị trường càng nhanh.
Để thị trường tự quyết định
Trước cuộc tranh cãi về vấn đề không mới, ông Vũ Đình Ánh lại cho
rằng, không nên đặt vấn đề là giải cứu BĐS. Thứ nhất, không thể cứu BĐS
nếu như nó đổ vỡ vì những nguyên nhân cốt lõi. Cái chính là phải xử lý
vấn đề chủ yếu của thị trường, đó là sự phát triển quá nóng khiến giá
BĐS lên quá nhanh, kích thích làn sóng đầu cơ trên thị trường dẫn đến
việc giá BĐS vượt ra ngoài khả năng thanh toán. Đây chính là bong bóng
BĐS vì không có nhu cầu thực.
Hơn nữa, cơ cấu của thị trường BĐS hiện đang mất cân đối, doanh
nghiệp "chạy" theo BĐS trung cao cấp, trong khi nhu cầu thực là phân
khúc nhà giá rẻ, nhà thu nhập thấp hay nhà ở xã hội cho những người lao
động thu nhập thấp thì gần như không DN nào quan tâm đến. Chính vì thế
thị trường tạo ra sự chênh lệch về cung cầu.
Đặc biệt, điều quan trọng nhất đối với thị trường BĐS là phải có thị
trường tài chính phù hợp đó là nguồn đầu tư trung và dài hạn chứ không
phải ngắn hạn như hiện nay thì vấn đề này đến nay vẫn chưa giải quyết
được. Do vậy, đến nay cũng chỉ loay hoay với các biện pháp đó là cho vay
tiêu dùng, thả lỏng không đưa BĐS vào nhóm phi sản xuất hay không
khuyến khích mà thực ra vẫn chưa có một thiết kế, thể chế về tài chính
nào tương thích với thị trường BĐS. Đây là vấn đề rất bất cập hiện nay
về câu chuyện một bên là nguồn lực và một bên là tính chất của thị
trường BĐS.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, sẽ không có chuyện giải cứu toàn bộ thị
trường BĐS, nhà đầu tư cũng không nên bám víu vào đây để nuôi hy vọng.
Thị trường BĐS cần giải cứu khi tác động của thị trường BĐS xấu lên thị
trường tiền tệ, thị trường tài chính, thậm chí là gây nên những cuộc
khủng hoảng kinh tế. Còn hiện nay đang là ở chiều ngược lại.
"Chúng ta nên có một số chính sách hỗ trợ cho các DN, như các quyết
định của Thủ tướng Chính phủ vừa rồi và chỉ đến mức đó thôi. Còn các nhà
đầu tư BĐS có kho tồn đọng thì phải tự xử lý. Cuộc chơi trên thị trường
rất sòng phẳng, lời ăn lỗ chịu. Khi vào thị trường anh được lãi ngất
ngưởng, vậy thì đến lúc anh lỗ cũng là bình thường, không thể có chuyện
lúc lãi thì anh đút tiền vào túi, lúc lỗ thì anh kêu nhà nước. Và khi
nhà nước đã có những chính sách hỗ trợ như hiện nay thì DN phải chớp lấy
thời cơ để tự cứu mình, thậm chí chấp nhận lỗ trước mắt, lãi lâu dài
chứ không thể thụ động ngồi chờ", ông Võ nhận định.
Theo VEF |