Sau phát biểu gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản (BĐS) - “nên để thị
trường BĐS rơi tự do”, hôm qua 31.3, Tiến sĩ Alan Phan đã gửi cho Lao
Động bức thư ngỏ trả lời 15 câu hỏi chất vấn của 1.000 thành viên CLB
BĐS Hà Nội. Bức thư lập tức thu hút sự quan tâm không chỉ của giới doanh
nghiệp BĐS… đã có nhiều ý kiến trái chiều về vấn đề này.
Không phải “cứu” hay... không “cứu”!
Trao đổi với một số DN kinh doanh BĐS về quan điểm để thị trường BĐS
rơi tự do của ông Alan Phan, một DN BĐS lớn trên thị trường Hà Nội cho
rằng, trong sự phát triển kinh tế của một đất nước, khi một thị trường
của nền kinh tế khó khăn thì ai cũng có quyền nhận xét, chỉ trích hay tỏ
thái độ về các chính sách của Nhà nước, có thể là dưới cái nhìn của một
nhà kinh tế hay của một công dân. Vấn đề là cần có cái nhìn thấu đáo,
khách quan và có trách nhiệm.
“Quan điểm của ông Alan Phan chỉ là một phát biểu mang tính cá nhân
của một Việt kiều không bị ảnh hưởng gì đến quyền lợi khi mà thị trường
BĐS Việt Nam dù “rơi tự do” hay “rơi có định hướng”. Cũng chính vì thế,
nó tỏ ra rất khách quan, rất đáng suy nghĩ. Nhưng tôi cho rằng, nếu ông
Phan đang là NĐT của thị trường BĐS Việt Nam, chưa chắc ông đã dũng cảm
nói thế”- lãnh đạo một doanh nghiệp nói.
Không thể phủ nhận, đã có một thời gian dài, rất nhiều DN BĐS làm ăn
chụp giật, thị trường BĐS chạy theo phong trào, phát triển theo kiểu
“nhà nhà làm BĐS”, điều này dẫn đến sự méo mó của thị trường hiện nay.
Hơn ai hết, các DN trong ngành hiểu rõ và đang phải gánh chịu những hậu
quả do sự phát triển bất chấp quy luật cung cầu. Lúc này, chính họ đang
phải tự mình giải quyết hậu quả, chủ động tìm lối đi về gần với nhu cầu
thực của người tiêu dùng.
“Bên cạnh họ, Nhà nước và người dân cũng bị “liên luỵ”. Nhà nước
cũng có lỗi khi đã không kịp thời điều chỉnh, định hướng thị trường thậm
chí còn có nhiều tác động khiến quả bong bóng phình to hơn. Người dân
cũng vậy, “tâm lý đám đông” cũng khiến họ “lên thuyền” cùng DN” - lãnh
đạo một DN BĐS tại TPHCM phân tích.
Song, vấn đề hiện nay không phải là ngồi đó để xem ai có lỗi và
trách móc mà cần hành động để sửa lỗi, cải tạo, phát triển thị trường
BĐS chuyên nghiệp, lành mạnh và minh bạch hơn.
“Ông Phan cho rằng, DN BĐS “chết”, nhà băng “chết”, CK tụt giảm...
cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền”.
Nhưng liệu có cách nào để làm được thế? Chính phủ sẽ phải làm gì? Ai
cũng hiểu, thị trường BĐS hiện nay là một “yết hầu” của nền kinh tế, nếu
nó đổ vỡ thì sẽ giống như quân bài domino, nhiều thứ sẽ đổ vỡ theo mà
điển hình sẽ là NH, CK, công nghiệp xây dựng và vật liệu...
DN BĐS phá sản hàng loạt, đồng nghĩa với việc bài toán nợ xấu sẽ vô
cùng khó giải, thậm chí NH sẽ sụp đổ, thì ai sẽ là người trả tiền cho
người dân? DN BĐS phá sản hàng loạt cũng đồng nghĩa với hàng loạt dự án
đang triển khai “đắp chiếu”, người dân đã đóng tiền mua nhà sẽ không thể
có nhà và mất tiền...
Trong hoạt động kinh tế của một đất nước, vai trò của Nhà nước là
biết đưa tay can thiệp để giải quyết những khó khăn của thị trường một
cách đúng lúc, đúng cách chứ không phải là “hãy để chúng chết đi”. Ở
chính nước Mỹ - nơi ông Alan Phan mang quốc tịch, câu chuyện về Fannie
Mae/Freddie Mac ngày nào là điển hình.
Cuối tháng 2 vừa qua, khi tới Việt Nam, ông John Sheehan là một
chuyên gia quốc tế, thành viên Tổ chức giám định BĐS Hoàng Gia (FRICS)
của Anh, cũng chia sẻ rằng: “Với tình trạng của thị trường BĐS Việt Nam
hiện nay, rất cần có sự can thiệp của Chính phủ. Thị trường BĐS hiện
không đủ khả năng để tự cứu mình. Sự can thiệp của Chính phủ càng lớn
thì sự khôi phục của thị trường càng nhanh”.
Vấn đề là “cứu” thế nào?
Như vậy, có thể thấy vấn đề của thị trường BĐS hiện nay không phải
là sự lưỡng lự cứu hay không cứu mà vấn đề là cứu như thế nào? Để sớm
vực dậy thị trường BĐS và hướng tới một thị trường minh bạch, lành mạnh
rất cần có sự góp sức, chung tay của “bốn nhà” là DN - NH - Nhà nước và
người dân. Triển vọng và cơ hội kinh doanh cho thị trường BĐS Việt Nam
trong thời gian tới tùy thuộc không chỉ vào hệ quả chính sách nới lỏng
tài chính - tiền tệ, mà còn tuỳ thuộc vào sự triển khai các giải pháp
đồng bộ cho thị trường.
DN BĐS tự tìm cách cứu mình bằng tái cấu trúc danh mục đầu tư; Nhà
nước hỗ trợ DN bằng việc gỡ bỏ những rào cản chính sách, đưa ra những
gói/chính sách kích cầu thị trường, xem xét chính sách bán nhà cho người
nước ngoài có dự án đầu tư, kinh doanh lâu dài tại Việt Nam; NH có
chính sách mở rộng tín dụng cho vay mua nhà, hỗ trợ cho vay tiêu dùng
với lãi suất thấp cho người có nhu cầu mua nhà để ở...
“Tuy nhiên, tôi cho rằng điều quan trọng nhất vẫn là về phía người
dân. Mỗi người hãy nên có chính kiến riêng và dẹp bỏ tâm lý chờ đợi.
Không thể nói chắc về thời gian, nhưng cùng với việc phục hồi kinh tế,
thị trường BĐS chắc chắn sẽ ấm dần lên. Đây là thời điểm người dân cần
nắm bắt cơ hội gắn với xu hướng kích cầu cho BĐS nói riêng và kích cầu
đầu tư và tiêu dùng nói chung.
Giờ đây, có rất nhiều người muốn thị trường BĐS Việt Nam nhanh chóng
lâm vào giai đoạn “bắt chuồn chuồn”, hấp hối, khi đó, họ sẽ dẫn các nhà
đầu tư ngoại vào “mua gà ốm” với giá rẻ mạt. Nếu có tầm nhìn 5 năm trở
lên, thị trường BĐS Việt Nam vẫn là “con gà đẻ trứng vàng”. Vì thế, đừng
tin những gì họ nói mà hoảng” - DN này khuyến cáo.
Theo Laodong |