Thay vì được bán và cho thuê lại sau 10 năm, người mua nhà ở xã hội sẽ
được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, kể từ thời điểm ký hợp đồng với
chủ đầu tư.
Đó là nội dung chính của Nghị định 188/2013 về phát triển nhà ở xã hội vừa được Thủ tướng ký ban hành.
Tuy nhiên, nghị định cũng đưa ra điều khoản mở cho
người dân trong trường hợp cần chuyển nhượng trong thời gian 5 năm thì
có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được
mua nhà ở xã hội theo quy định.
Bên cạnh một số điều khoản mới đối với ngươi mua,
thuê nhà, hàng loạt các quy định mới áp dụng đối với chủ đầu tư các dự
án nhà ở xã hội cũng được nghị định nêu ra.
Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở xã hội được
nhà nước hỗ trợ, ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối
với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả
quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại) đã được phê
duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất
khi được nhà nước giao đất; đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ
tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để
xây dựng nhà ở xã hội hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử
dụng đất đối với quỹ đất 20% thì được nhà nước hoàn trả lại hoặc được
khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho nhà
nước theo quy định của pháp luật về đất đai.
Doanh nghiệp cũng được áp dụng thuế suất ưu đãi
thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia
tăng; được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thu nhập doanh
nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
Đồng thời, được hỗ trợ ưu đãi từ các nguồn như vay
vốn của các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và định chế tài chính
được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; các tổ chức
tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm
dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu
tư dự án phát triển nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã
hội vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường, kỳ hạn trả nợ
phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.
Chủ đầu tư cũng được vay vốn ưu đãi từ nguồn ngân
sách của địa phương, nguồn phát hành trái phiếu chính quyền địa phương,
quỹ phát triển nhà ở và các nguồn vốn vay ưu đãi khác nếu có theo quy
định của pháp luật.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án được dành 20% tổng diện
tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội, bao
gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng công trình kinh
doanh thương mại kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng nhằm bù
đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở
xã hội và giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi
đầu tư;...
Đối với trường hợp dự án phát triển nhà ở xã hội đầu
tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách chỉ để cho thuê thì ngoài
các cơ chế hỗ trợ, ưu đãi nêu trên thì còn được UBND cấp tỉnh hỗ trợ
toàn bộ vốn đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm
vi dự án từ nguồn ngân sách địa phương.
Với quỹ nhà ở xã hội dành để cho thuê thì sau thời
gian cho thuê tối thiểu là 5 kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê, chủ đầu
tư dự án được phép bán quỹ nhà ở này cho người đang thuê (nếu có nhu
cầu) theo giá bán nhà ở xã hội tại thời điểm bán nhà ở đó.
Hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư nhà ở xã hội
cũng được hỗ trợ, ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất khi được phép
chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang xây dựng nhà ở xã hội; được
miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân và các loại
thuế khác liên quan đến hoạt động bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
theo quy định của pháp luật về thuế; được sử dụng nhà ở hình thành trong
tương lai để làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư nhà ở xã hội...
Giá bán, cho thuê nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân
sách được xác định trên nguyên tắc tính đủ chi phí vốn đầu tư, cộng với
lợi nhuận không quá 10%. Trường hợp dự án cho thuê thì lợi nhuận không
quá 15%.
Theo Vneconomy |