Theo nhận
định từ giới chuyên môn, đây là thời điểm tốt để tiến hành xây, sửa
nhà. Lý do, hầu hết các loại vật liệu xây dựng (VLXD) đều đang giảm giá
khá mạnh cùng với lãi suất ngân hàng thấp... cũng là cơ hội tốt cho
người cần xây, sửa nhà. Thời tiết đầu năm 2009 thuận lợi cũng là một yếu tố khiến cho bạn không còn gì để băn khoăn lựa chọn nữa.
Vật liệu xây dựng đua nhau giảm giá
Nhiều
đơn vị sản xuất VLXD than do sức mua yếu nên họ phải liên tục điều
chỉnh giảm giá để kích cầu, thậm chí có thời điểm phải bán dưới giá
thành.
Theo
các đơn vị sản xuất thép xây dựng, giá phôi thép trên thị trường thế
giới hiện chỉ còn 380 USD - 400 USD/tấn (giảm 40 USD/tấn so với tháng
trước). Các nhà máy thép bán ra từ 10,5 triệu - 11 triệu đồng/tấn. Nếu
tính theo giá nguyên liệu mới thì các đơn vị sản xuất thép đang có lãi.
Tuy
nhiên, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp vẫn còn phải chịu lỗ do vẫn còn
lượng phôi thép tồn khá lớn với mức giá nhập lúc còn cao, trên 800
USD/tấn, tính ra giá thành lên đến 17 triệu đồng/tấn thép, lỗ 4 triệu -
5 triệu đồng/tấn. Vì vậy, giá bán thép xây dựng hiện nay khá thuận lợi
cho người xây nhà.
Tương tự, mặt hàng gạch ống xây dựng trong năm 2008 đã âm thầm tăng giá gần 100% thì nay cũng đã giảm giá mạnh.
Chẳng
hạn, loại gạch ống của Công ty Gạch ngói Đồng Nai, trước đây có lúc giá
lên đến 1.700 đồng - 1.800 đồng/viên, nay giảm còn 1.300 đồng/viên.
Gạch chất lượng tốt cũng giảm còn 650 đồng- 800 đồng/viên, gạch loại
thường còn 450 đồng/viên...
Mặt
hàng xi măng sau thời kỳ “sốt” giá, hiếm hàng thì nay cũng liên tục
giảm hàng chục ngàn đồng/bao. Hiện giá xi măng Hà Tiên 1 còn 67.000
đồng/bao, Holcim 66.000 đồng/bao, Fico 64.000 đồng/bao... Do sức tiêu
thụ kém nên không chỉ giảm giá, các hãng xi măng còn đua nhau khuyến
mãi, khách mua 100 bao được tặng thêm từ 2 - 3 bao, tùy đơn vị.
Mặt
hàng gạch trang trí, lót nền, các loại thiết bị vệ sinh cũng đã giảm
giá bán từ 5%- 15%, tùy loại. Nhiều người bán VLXD cho biết: Hiện sức
tiêu thụ có nhích lên nhưng so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái vẫn còn
giảm từ 30%- 40%.
Thời điểm thích hợp
Các
công ty xây dựng tại TPHCM cho biết do giá VLXD giảm mạnh nên giá xây
dựng cũng được điều chỉnh giảm theo. Mức giảm bình quân khoảng 30%,
thậm chí có nơi giảm đến 40% - 50%.
Giá
thi công xây dựng (bao trọn gói- gồm cả vật tư) hiện nay đã giảm khoảng
30%, còn khoảng 3,5 triệu đồng/m2. Trong đó riêng phần xây dựng mái bê
tông hoặc mái ngói giảm 50%, mái tôn giảm 70%.
Kiến
trúc sư Nguyễn Văn Châu, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn - Thiết kế Kiến
trúc xây dựng Tỉ lệ vàng, cho biết: Chủ nhà có thể chọn một trong hai
cách thi công: giao trọn gói cho nhà thầu hoặc giao từng phần.
Tùy
theo năng lực quản lý, nếu chủ nhà không có khả năng quản lý tốt thì
nên giao phần vật tư cho nhà thầu. Chủ nhà chỉ nên giữ lại phần thẩm mỹ
như hệ thống bếp, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, hòn non bộ, cây
xanh...
Giá
xây dựng bao đến phần sơn nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống nước, hệ
thống cửa từ 3 triệu - 3,3 triệu đồng/m2. Giá xây dựng bao đến phần tô
(chưa sơn nước) hiện còn khoảng 2,5 triệu đồng/m2.
Tuy
nhiên, qua tìm hiểu của chúng tôi, hiện cũng có khá nhiều công ty xây
dựng chào giá bao trọn gói chỉ từ 2,2 triệu - 2,7 triệu đồng/m2. Thậm
chí chủ nhà có thể trả giá 2 triệu đồng/m2 cũng có công ty nhận thi
công.
Để
giảm giá thành đến mức thấp nhất, nhà thầu sẽ giảm tối đa VLXD (phần
thép sẽ bị giảm số cây, kích cỡ; sử dụng xi măng không đúng mác, tỉ lệ
pha trộn không đúng kỹ thuật cũng như sử dụng loại gạch rẻ tiền hơn...).
Cũng
theo giới chuyên môn, hiện các công trình lớn chưa chuyển động nhiều
nhưng thị trường xây dựng nhỏ, lẻ bắt đầu phát triển khá tốt do nhiều
người đang tranh thủ cơ hội để xây, sửa nhà vì đây là thời điểm hội tụ
nhiều yếu tố.
Ngoài
giá xây dựng giảm mạnh, giá vàng tăng cao cũng là yếu tố có lợi cho
người xây nhà (nếu khoản tiền tiết kiệm để xây nhà là vàng). Lãi suất
ngân hàng đang được điều chỉnh giảm mạnh, cũng thuận lợi cho việc vay
tiền để xây, sửa nhà.
Minh Huyen (TH) |