Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:

Phía đông giáp phường 1 quận Tân Bình theo đường Bùi Thị Xuân, phía tây giáp khu dân cư phường 4 quận Tân Bình. Phía nam giáp kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, phía bắc giáp khu dân cư phường 4 quận Tân Bình.

Quy mô khu vực quy hoạch: 26,25ha.

Bố cục phân khu chức năng:

Khu ở: 

Tổng diện tích đất ở 14,18ha, chiếm 59,40% đất dân dụng, bao gồm:

- Đất ở hiện hữu 13,1ha trong đó đa số là nhà liên kế phố hiện hữu với mật độ xây dựng khoảng 70 – 80%; tầng cao xây dựng khoảng từ 1 – 6 tầng.

Đất ở dự kiến chỉnh trang đô thị

Giai đoạn đầu không có dự án chỉnh trang, giai đọan sau (2010 – 2020) dự kiến chỉnh trang nâng cấp tầng cao hai khu dân cư lụp xụp ở phía tây và giáp đường ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè và ở phía đông giáp đường Phạm Văn Hai và giáp trung tâm văn hoá Lạc Hồng. Mật độ xây dựng 40%, cao 12 – 14 tầng, hệ số sử dụng đất 4 – 5 lần.

Công trình công cộng

Tổng diện tích 1,52ha, chiếm 6,40% diện tích đất dân dụng, hầu hết là công trình hiện hữu dạng nhà phố cải tạo, tiếp tục sử dụng (không kể đất công trình công cộng cấp khu vực và đất công trình công cộng dự kiến trong dự án mới).

Khu cây xanh – thể dục thể thao

Tổng diện tích 0,64ha, chiếm 2,70% diện tích đất dân dụng, gồm: cây xanh vườn hoa trong các nhóm ở, cây xanh ven kênh Nhiêu Lộc  – Thị Nghè và hàng cây xanh thuộc các thửa đất từ số 32 đến 37 tờ bản đồ 25 và thửa 33 tờ bản đồ 26.

Công trình tôn giáo

Các công trình tôn giáo giữ lại nguyên trạng quy mô 0,65ha, gồm: chùa Hải Quang, Hiển Quang, Khánh Thiền, nhà thờ Vinh Sơn, Tân Chí Linh.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

- Tại khu vực dọc tuyến đường Phạm Văn Hai và đường ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè được định hướng phát triển công trình cao tầng. Về chiều cao xây dựng công trình; sẽ được xem xét với tầng cao tối đa tuỳ theo định hướng phát triển không gian theo thiết kế đô thị tại từng khu vực.             

Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM. Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường 7, quận Tân Bình.

(Theo SGTT)