Vị trí và giới hạn phạm vi, quy mô quy hoạch

Phía đông giáp quận Phú Nhuận. Phía tây giáp phường 2 theo đường Phạm Văn Hai. Phía nam giáp phường 3 quận Tân Bình theo đường Bùi Thị Xuân. Phía bắc giáp quận Phú Nhuận và phường 2 quận Tân Bình theo đường Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ. Khu quy hoạch có diện tích 36,26ha. Được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao, đất giao thông…

Bố cục phân khu chức năng

Khu ở: Tổng diện tích đất ở 19,25ha, chiếm 60,52% đất dân dụng, bao gồm:

– Đất ở hiện hữu quy mô 18,31ha, chiếm 95,12% đất ở, trong đó đa số là nhà liên kế phố, nhà liên kế vườn với mật độ xây dựng khoảng 60 – 80%; tầng cao xây dựng khoảng từ 2 – 6 tầng, hệ số sử dụng đất 1,5 – 4,5 lần.

– Đất ở dự kiến chỉnh trang quy mô 0,94ha, chiếm 4,88% đất ở, bao gồm hai khu dự kiến xây dựng dự án dịch vụ – thương mại kết hợp chung cư cao tầng (đất hỗn hợp), trên khu đất của công ty Giống cây trồng miền Nam, diện tích khoảng 0,59ha và khu đất của công ty khí tượng thuỷ văn diện tích khoảng 0,35ha (mật độ xây dựng khoảng 40%, cao từ 12 – 14 tầng, hệ số sử dụng đất 5 lần).

Công trình công cộng: Diện tích 0,64ha, chiếm 2,01% diện tích đất dân dụng (không kể đất công trình công cộng cấp khu vực và trong các dự án xây dựng mới).

Khu cây xanh – thể dục thể thao: diện tích 0,36ha gồm cây xanh vườn hoa trong các nhóm ở và sân tập câu lạc bộ 2.9.

Công trình tôn giáo: giữ nguyên như hiện trạng quy mô 0,19ha, bao gồm: chùa Viên Giác, Phước Quang.

– Các cơ sở công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường có quy mô khoảng 1,11ha, nằm xen cài trong khu dân cư được tạm giữ lại nhằm tạo việc làm, góp phần phát triển kinh tế địa phương. Trong giai đoạn phát triển tiếp theo, các khu đất công nghiệp kho bãi này được định hướng chuyển đổi chức năng thành đất hỗn hợp, trong đó, ưu tiên dành một tỷ lệ đất thích hợp cho cây xanh, công viên và công trình công cộng.

Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM.

Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư thị trấn Phú Xuân, huyện Nhà Bè.

(Theo SGTT)