Để có thể hoàn thiện một ngôi biệt thự đẹp như mong muốn, ngoài việc chú ý đến mẫu thiết kế, các chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu về mật độ xây dựng biệt thự – Nơi công trình tọa lạc để có phương án quy hoạch xây dựng căn biệt thự một cách hợp lý.



Mật độ xây dựng thuần là gì?
Mật độ xây dựng thuần được hiểu là tỷ lệ diện tích chiếm đất dựa trên tổng diện tích của lô đất của các công trình xây dựng như: Nhà ở, khu chung cư, khu nghỉ dưỡng, biệt thự,…. Trên tổng diện tích lô đất. Chú ý, diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị xây dựng như: Sân thể thao vui chơi giải trí, bể bơi, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí (trừ một số thiết kế xây dựng như sân thể thao, sân tennis được thiết kế kiên cố, chiếm khoảng diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là gì?
Mật độ xây dựng gộp được hiểu là những quy định được tính dựa vào tỷ lệ diện tích của công trình kiến trúc dựa vào toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất đang có. Trong đó, diện tích của toàn khu đất sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của cây xanh, không gian mở, sân đường và toàn bộ khu vực không xây dựng của công trình.

Theo đặc trưng công trình, có mấy loại mật độ xây dựng
Theo đặc trưng công trình, mật độ xây dựng được phân loại tương ứng như:
- Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Mật độ xây dựng nhà phố.
- Mật độ xây dựng biệt thự.
- Mật độ xây dựng chung cư.
Việc xác định rõ các loại mật độ xây dựng sẽ giúp cho công trình được xây dựng hợp lý hơn.

Mật độ xây dựng biệt thự được quy định như thế nào?
Theo quy định các chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà liền kề và biệt thự tại dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và 1/2000 do sở QHKT TP HCM ban hành. Đối với mật độ xây dựng biệt thự. được quy định như sau: Mật độ xây dựng tối đa:
- Hình thức biệt thự đơn lập không quá 50%.
- Hình thức biệt thự song lập không quá 55%.
Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang; không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.



Cách tính mật độ xây dựng biệt thự
Dựa vào căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD). Sở Xây dựng đã thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng.
Công thức tính mật độ xây dựng biệt thự như sau:

Mật độ xây dựng biệt thự (%)=Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Diện tích chiếm đất của biệt thự được tính theo hình chiếu bằng của công trình biệt thự (ngoại trừ nhà phố hoặc liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình biệt thự không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…).



Trên đây là những thông tin về mật độ xây dựng biệt thự, các quy định liên quan và cách tính. Hy vọng những thông tin của https://levan.vn/ chia sẻ sẽ giúp ích cho bạn trong việc tự tính toán mật độ xây dựng công trình biệt thự của mình.