Sau khi hoàn thành phần xây thô, gia chủ cần thực hiện hàng loạt hạng mục như lát nền, sơn tường, lắp đặt điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh và hoàn thiện nội thất cơ bản để đưa công trình vào sử dụng. Vì vậy, việc tìm hiểu báo giá hoàn thiện nhà xây thô là bước quan trọng giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách, lựa chọn vật tư phù hợp và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Đối với nhà 2 tầng, chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào diện tích xây dựng, hiện trạng công trình, chất lượng vật liệu, phong cách kiến trúc và yêu cầu của gia chủ. Mức đầu tư có thể thay đổi đáng kể giữa phương án hoàn thiện cơ bản, khá và cao cấp. Dưới đây là những thông tin cần biết khi dự toán chi phí hoàn thiện nhà xây thô 2 tầng.

Báo giá hoàn thiện nhà xây thô 2 tầng gồm những gì?

Hoàn thiện nhà xây thô là giai đoạn thi công sau khi phần kết cấu, tường xây, mái và các hạng mục thô cơ bản đã được thực hiện. Tùy hợp đồng ban đầu, một số công việc có thể đã nằm trong phần xây thô hoặc được bàn giao riêng. Do đó, gia chủ cần kiểm tra kỹ hiện trạng trước khi lập ngân sách.

Các hạng mục thường xuất hiện trong báo giá hoàn thiện nhà xây thô gồm:

1. Hoàn thiện nền, tường và trần

Bao gồm cán nền, chống thấm tại các khu vực cần thiết, lát gạch nền, ốp tường nhà vệ sinh, bếp, ban công và các vị trí theo thiết kế. Trần có thể được bả, sơn trực tiếp hoặc thi công trần thạch cao tùy nhu cầu.

2. Sơn hoàn thiện

Công việc thường gồm xử lý bề mặt, bả matit, sơn lót và sơn phủ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích cần sơn và chủng loại sơn. Với nhà 2 tầng, việc lựa chọn sơn có khả năng chống ẩm, chống kiềm và độ bền màu tốt sẽ giúp giảm chi phí bảo trì về sau.

3. Hệ thống điện nước

Hạng mục này bao gồm dây điện, ống luồn, công tắc, ổ cắm, tủ điện, đèn chiếu sáng, đường cấp thoát nước và các thiết bị liên quan. Nếu hệ thống điện nước âm tường đã được thi công một phần trong giai đoạn xây thô, chi phí hoàn thiện chủ yếu tập trung vào thiết bị đầu cuối và kiểm tra vận hành.

4. Cửa và lan can

Nhà 2 tầng thường có cửa chính, cửa phòng, cửa nhà vệ sinh, cửa sổ, lan can cầu thang và lan can ban công. Vật liệu có thể là nhôm kính, gỗ, thép, sắt hoặc các loại vật liệu kết hợp.

5. Thiết bị vệ sinh

Nhà vệ sinh cần hoàn thiện lavabo, bồn cầu, vòi sen, sen tắm, gương, phụ kiện và hệ thống thoát sàn. Phân khúc thiết bị càng cao thì tổng chi phí hoàn thiện càng lớn.

6. Các hạng mục phụ trợ

Tùy thiết kế, báo giá có thể bao gồm cầu thang, tay vịn, mái che, giàn phơi, bồn nước, máy bơm, thiết bị chiếu sáng, tủ bếp và một số nội thất cơ bản.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng

Không có một đơn giá cố định áp dụng cho mọi công trình. Khi tham khảo báo giá hoàn thiện nhà xây thô, gia chủ nên xem xét đồng thời nhiều yếu tố để có dự toán sát thực tế.

Diện tích và hiện trạng công trình

Nhà có diện tích lớn sẽ cần nhiều vật tư và nhân công hơn. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi mét vuông đôi khi có thể giảm khi khối lượng thi công tăng. Bên cạnh đó, tình trạng phần xây thô cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Nếu công trình đã xây thô lâu ngày, xuất hiện nứt, thấm, bong tróc hoặc sai lệch kỹ thuật, nhà thầu có thể phải xử lý trước khi tiến hành hoàn thiện. Đây là khoản chi phí cần được kiểm tra ngay từ đầu.

Chất lượng vật liệu

Vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc giá. Chẳng hạn, gạch lát nền, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn và thiết bị điện đều có sản phẩm từ phổ thông đến cao cấp.

Gia chủ không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền cho toàn bộ ngôi nhà. Thay vào đó, nên ưu tiên chất lượng tại những vị trí sử dụng thường xuyên hoặc khó thay thế sau này như hệ thống điện nước âm tường, chống thấm, cửa ngoài trời và thiết bị vệ sinh.

Phong cách thiết kế

Nhà có thiết kế đơn giản thường có quy trình hoàn thiện nhanh và ít chi tiết phức tạp. Ngược lại, nhà theo phong cách tân cổ điển, hiện đại cao cấp hoặc sử dụng nhiều chi tiết trang trí sẽ cần thêm nhân công và vật liệu.

Vị trí thi công

Điều kiện vận chuyển vật liệu, mặt bằng tập kết, khoảng cách đến công trình và khả năng đưa máy móc vào khu vực thi công cũng có thể tác động đến chi phí. Nhà trong ngõ nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư thường phát sinh thêm chi phí nhân công vận chuyển.

Cách dự toán ngân sách hoàn thiện nhà xây thô

Để lập ngân sách tương đối chính xác, gia chủ nên bắt đầu bằng tổng diện tích cần hoàn thiện. Sau đó, bóc tách thành từng nhóm công việc thay vì chỉ dựa vào một con số đơn giá tổng quát.

Có thể chia ngân sách thành các nhóm như:

Vật liệu lát nền và ốp tường.
Sơn nội thất và ngoại thất.
Điện, nước và thiết bị điện.
Cửa, cầu thang, lan can.
Thiết bị vệ sinh.
Trần thạch cao và các hạng mục trang trí.
Tủ bếp và nội thất cơ bản nếu nằm trong phạm vi hoàn thiện.
Chi phí nhân công.
Chi phí vận chuyển và xử lý các vấn đề phát sinh.

Ví dụ, với nhà 2 tầng có tổng diện tích sàn khoảng 120–160 m², gia chủ không nên chỉ hỏi một mức giá tổng mà cần yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng khối lượng và đơn giá từng hạng mục. Cách này giúp dễ dàng so sánh giữa các phương án vật tư.

Một bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô chuyên nghiệp nên thể hiện rõ tên công việc, khối lượng, vật liệu sử dụng, đơn giá, thành tiền và phạm vi bao gồm hoặc không bao gồm. Nếu có hạng mục tạm tính, cần ghi chú riêng để tránh hiểu nhầm đó là chi phí cố định.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi hoàn thiện nhà xây thô

Tiết kiệm chi phí không có nghĩa là lựa chọn vật liệu rẻ nhất. Quan trọng hơn là kiểm soát đúng những hạng mục có ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng công trình.

Trước tiên, gia chủ nên hoàn thiện thiết kế và danh sách vật tư trước khi thi công. Việc thay đổi gạch, thiết bị, màu sơn hoặc thiết kế điện nước giữa chừng thường gây lãng phí nhân công và vật liệu.

Tiếp theo, nên lựa chọn vật liệu đồng bộ. Mua số lượng lớn theo một kế hoạch cụ thể có thể giúp kiểm soát đơn giá và hạn chế tình trạng thiếu vật tư. Tuy nhiên, cần ưu tiên thương hiệu có nguồn gốc rõ ràng và chính sách bảo hành phù hợp.

Gia chủ cũng nên yêu cầu nghiệm thu từng giai đoạn. Đặc biệt, các công việc như chống thấm, điện nước âm tường và xử lý nền cần được kiểm tra trước khi che phủ. Nếu phát hiện lỗi sau khi đã hoàn thiện, chi phí sửa chữa thường cao hơn nhiều.

Cuối cùng, nên dự phòng một khoản ngân sách cho phát sinh. Với công trình cải tạo hoặc hoàn thiện từ phần xây thô bàn giao không đồng nhất, khoản dự phòng càng cần thiết để chủ động xử lý những vấn đề ngoài dự kiến.

Việc tham khảo báo giá hoàn thiện nhà xây thô giúp gia chủ hình dung rõ tổng mức đầu tư trước khi bước vào giai đoạn thi công cuối cùng. Với nhà 2 tầng, chi phí không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn chịu ảnh hưởng bởi hiện trạng phần xây thô, chất lượng vật tư, thiết kế, nhân công và phạm vi công việc.

Thay vì lựa chọn dựa trên một mức giá thấp, chủ đầu tư nên yêu cầu bảng báo giá chi tiết, xác định rõ vật liệu, khối lượng, tiêu chuẩn thi công và các khoản chưa bao gồm. Khi ngân sách được lập khoa học ngay từ đầu, quá trình hoàn thiện sẽ chủ động hơn, hạn chế phát sinh và giúp công trình đạt được chất lượng, thẩm mỹ như mong muốn.