hiện giờ, tốc độ thành thị hóa nhanh khiến dân số thành thị tăng chóng mặt. bởi vậy, khu vực thị thành, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp càng ngày càng cấp thiết. ngoại giả, NOXH vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực của người dân.

Mặc dù, phân khúc nhà giá tốt nhờ có gói tương trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng đem lại cơ hội mua nhà cho nhiều người có thu nhập làng nhàng - thấp.Tiến độ thi công chung cư Thanh Hà Cienco 5 Nhưng số lượng các dự án nhà giá rẻ, NOXH vẫn còn khiêm tốn so với nhu cầu thực của người dân.





Nếu như trước đây các CĐT phải cắt giảm lợi nhuận, giá gốc bán để đưa những sản phẩm dự án chung cư giá rẻ đến tay khách hàng, thì hơn 1 năm trở lại đây, các CĐT lại đua nhau tăng giá và chuyển từ đầu tư phân khúc trung bình - thấp sang phân khúc cao cấp khi thị trường có dấu hiệu hăng hái.

Hướng đầu tư này khiến thị trường dôi thừa nhà ở trung cấp, cao cấp nhưng lại thiếu nhà ở xã hội. Thực trạng này gây cản trở không nhỏ đến chủ trương giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp, song song liên quan trực tiếp đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS nước nhà B1.4 HH01 Thanh Hà. Đây cũng là một trong những nguyên cớ dẫn đến nợ xấu gia tăng của hệ thống ngân hàng.

Người tiêu dùng gặp khó khăn, bất cập về việc tiếp cận nguồn vốn vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở như trong điều kiện vay, thủ tục còn rườm rà, thời hạn hỗ trợ còn ngắn, lãi suất cao... khiến gói vay này không phát huy tác dụng.

ngoại giả, hạn chế về NOXH là nỗi lo về chất lượng và tiêu chuẩn thiết kế chưa ăn nhập; các quy định tương tác đến việc quản lý, vận hành nhà ở còn chưa tốt; chất lượng chưa được đảm bảo; các điều kiện hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân còn rất bất cập... làm xuất hiện tình trạng một số dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội đã hoàn tất, ngoại giả, không thu hút được người dân đến ở, phung phá nguồn lực.

thực tại cho thấy, những Căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 chừng như không có hoặc được đầu tư thi công ở những khu vực quá xa, liên lạc không thuận tiện…

chả hạn như chung cư Golden Silk với mức giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2, dự án căn hộ Eco Green (Nguyễn Xiển) mức giá cũng từ 25 triệu đồng/m2, dự án căn hộ chung cư tại khu vực Linh Đàm hiện đều được giao tiếp ở mức giá trên 20 triệu đồng/m2… Hay như tại TP.HCM,Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông thời kì qua hầu như rất hiếm chung cư có mức giá dưới 20 triệu đồng ra thị trường.

Một số chuyên gia BĐS nhận định: Việc tìm các chung cư mới ra thị trường hiện giờ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó, phần nhiều các căn hộ chung cư có mức giá trên 30 triệu đồng/m2, có những dự án chung cư mức giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhu cầu ở thực của đại phần nhiều người dân vẫn tụ hội ở phân khúc nhà giá rẻ, thì việc các nhà phân phối phát triển ào ạt các dự án cao cấp sẽ khiến hàng hóa địa ốc bị mất cân đối.

Xét về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ cho hay: “Năm 2016, mức giá nhà của thị trường Bất động sản tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng, khi đại phòng ban người dân chưa có nhà vẫn là người thu nhập thấp.”

Phân khúc trung và cao cấp thực tiễn đến nay vẫn cốt yếu phục vụ cho đối tượng kinh doanh là chính, còn nhu cầu ở thực không có nhiều. bởi vậy, Nhà nước cần có sự tương trợ để phân khúc nhà giá cực rẻ đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập thấp…