Chi phí vật tư hoàn thiện là một trong số những khoản chi phí xây nhà quan trọng. Nó gồm những phần nào, cách tính ra sao? Để có câu trả lời, mời anh chị theo dõi bài viết dưới đây của Đất Thủ.

1. Chi phí vật tư hoàn thiện nhà
Chi phí vật tư hoàn thiện nhà là khoản phí dành cho phần thi công hoàn thiện ngôi nhà. Trong đó bao gồm: chi phí cho vật tư hoàn thiện và nhân công xây dựng.

Các hạng mục vật tư hoàn thiện nhà gồm:

Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí.
Chi phí sơn nước.
Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng.
Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ.

2. Cách tính chi phí vật tư hoàn thiện nhà
Thông thường sẽ có hai cách.

Cách 1_Chọn gói vật tư nhà thầu: Phía đơn vị thi công cung cấp các gói vật tư (không tính nhân công) trên 1 đơn vị m2.

Công thức chung: Tổng diện tích tính phí * đơn giá trên 1m2

Nếu anh chị chọn gói Tiết Kiệm và tổng diện tích xây dựng là 200m2 thì giá vật tư hoàn thiện (không tính nhân công) là: 200*2.200.000= 440.000.000 VND

Còn với gói gói Phổ Thông sẽ là: 200*2.400.000 = 480.000.000 VND

Xem thêm tại:
https://blog.datthu.vn/chi-phi-vat-tu-h ... oi-uu-nhat

Cách tính diện tích tính phí:

1. Tầng hầm có độ sâu so với Code vỉa hè từ 1.0m - 1.3m tính 150% diện tích; trên 1.3m - 1.7m tính 170% diện tích; 1.7m - 2.0m tính 200% diện tích; lớn hơn 2.0m tính 250% diện tích.

2. Móng tính theo diện tích tầng trệt: Móng đơn tính 30%; móng đài cọc tính 40%; móng băng 1 phương tính 50%; móng băng 2 phương tính 70%; móng bè tính 100%.

3. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3,...)

4. Sân thượng >8m2 tính 70% diện tích; <8m2 = ban công = 100% diện tích.

5. Mái Bê tông cốt thép (BTCT) tính 50% diện tích; Mái Tole tính 30% diện tích; Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích; Mái ngói BTCT tính 100% diện tích.

6. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (tính 70% diện tích nếu có đà giằng tường)

7. Ô trống thông tầng trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 tính 100% diện tích; >8m2 tính 50% diện tích.

Cách 2_Gia chủ tự mua: Anh chị sẽ chủ động mua vật tư bên ngoài (sơn, gạch lát, thiết bị điện, nước, vệ sinh...) và chỉ thuê nhân công của đơn vị xây dựng.

Với cách này anh chị sẽ dễ dàng chọn lựa vật tư theo ý muốn hơn. Tuy nhiên, anh chị lưu ý rủi ro có thể gặp phải như: mua phải vật tư kém chất lượng hoặc mua vật tư không phù hợp với công trình. Điều này sẽ làm anh chị tốn thời gian và công sức.

3.Tầm quan trọng của việc nắm rõ cách tính chi phí hoàn thiện
_Chủ động trong việc lên kế hoạch chuẩn bị đủ tài chính.
_Hạn chế phát sinh chi phí không đáng có.
_Tiết kiệm chi phí. Lựa chọn phương án thiết kế, thi công tối ưu, phù hợp với điều kiện tài chính.
_Mang đến cho anh chị cái nhìn tổng quan về giai đoạn này. Từ đó đưa ra lựa chọn hình thức thi công phù hợp (chọn các gói thi công hoàn thiện từ phía nhà thầu cung cấp hoặc tự mua vật tư)

Anh chị cũng có thể tìm hiểu những chi phí phát sinh khác trong bài viết:
https://blog.datthu.vn/3-luu-y-khi-du-t ... ha-lan-dau
https://blog.datthu.vn/don-gia-xay-dung ... a-san-vuon

4. Những điều cần lưu ý khi tự mua vật tư

Kiểm tra kỹ những chi tiết trên hợp đồng

Với hợp đồng vật tư hoàn thiện anh chị lưu ý kiểm tra các tiêu chí sau:

Thương hiệu
Quy cách (kích thước, chủng loại của vật tư đó)
Số lượng (ước tính dựa trên thiết kế của ngôi nhà)

Để phân tích sâu các gói vật tư nhà thầu cung cấp, ta phải hiểu rõ cách họ đang làm. Đơn giá tính trên 1m2 diện tích được tính toán trung bình cộng cho nhiều loại vật tư khác nhau (gạch lát, ổ điện, công tắc, đèn led , lavabo...) Có những đơn vị cho anh chị thấy giá của gạch lát sàn thương hiệu uy tín mà họ dùng, nhưng những vật liệu hoàn thiện còn lại họ sẽ "lấp liếm" để đảm bảo lợi nhuận. Đó là cách họ làm cho gia chủ nghĩ gói vật liệu hoàn thiện của họ có chất lượng tốt.

Thực tế khi tiến hành, các đơn vị xây dựng sẽ có những cách tính toán, bù qua đắp lại giữa các vật tư để quân bình chi phí, đảm bảo lợi ích cho mình. Vì vậy hợp đồng ban đầu là cơ sở để đảm bảo quyền lợi xuyên suốt quá trình xây dựng cho anh chị. Hãy lưu ý đến nó!

5. Xây nhà trọn gói- Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng đơn giản nhất

Việc xây một ngôi nhà chưa bao giờ là đơn giản, nhất là bài toán về mặt chi phí. Nhìn một cách tổng quan, thi công trọn gói là giải pháp tối ưu nhất bởi nó sẽ giúp anh chị quản lý được những rủi ro. Bên cạnh đó, những đơn vị thi công sẽ luôn có kỹ sư giám sát chặt chẽ từng chi tiết ngôi nhà.