Sở hữu mẫu thiết kế đẹp, đúng ý cho căn nhà của mình luôn là sự lựa chọn lý tưởng nhất. Nhưng vấn đề đặt ra ở đây là chi phí thiết kế nhà hết bao nhiêu? Liệu đây có phải là khoản chi Cần Thiết và Chính Đáng?

Không riêng gì Anh Chị mà hầu hết những ai có dự định xây nhà đều có những nỗi băn khoăn trên. Bài viết dưới đây sẽ giúp Anh Chị giải đáp tất cả thắc mắc, và tìm được phương án chi phí thiết kế nhà phố tốt nhất, thậm chí miễn phí.

Xem chi tiết tại đây: https://blog.datthu.vn/chi-phi-thiet-ke-nha-pho

Chi phí thiết kế nhà gồm những thành phần nào?

Khi một đơn vị báo giá thiết kế nhà phố cho Anh Chị thì đó là chi phí cho một hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bao gồm:

1. Bản thiết kế kiến trúc
Bản vẽ kiến trúc là hồ sơ diễn giải về kiểu dáng ngôi nhà từ ngoài vào trong. Từ đó đội ngũ thi công mới biết được mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích các không gian, tầng lầu.

Bản vẽ sẽ thể hiện chi tiết mặt bằng vị trí xây dựng, các tầng, mặt bằng mái, kích thước các tầng Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chi tiết; cấu tạo chi tiết. Mặt bằng hoàn thiện sàn, trần các tầng. Chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, trần...

2. Thiết kế kết cấu
Để xây dựng ngôi nhà hoàn thiện, đúng với thiết kế thì phần kết cấu là thành phần không thể thiếu. Nó sẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ vật liệu xây dựng đến cấu tạo móng, mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột, kết cấu sàn tầng… để xây dựng nhà.

Thiết kế kết cấu nhà được ví như xương sống của công trình,đảm bảo chắc chắn, an toàn cho cả ngôi nhà. Nội dung thiết kế kết cấu bao gồm các phần chính: kết cấu móng, kết cấu phần thân và kết cấu mái.

3. Thiết kế hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống cấp – thoát điện, nước. Bao gồm chi tiết mặt bằng bố trí điện các tầng, chống sét tầng mái, chi tiết sơ đồ đi dây điện cho các thiết bị như điều hòa, tủ lạnh, tivi….

Phần nước sẽ bao gồm hệ thống cấp thoát nước cho các phòng vệ sinh các tầng, phòng giặt phơi, bếp…. Bố trí của các đường ống cấp thoát nước, các công trình ngầm.

Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể phát sinh thêm hệ thống an ninh, internet, điện lạnh…

4. Thiết kế ngoại thất
Đây chính là bước để “khoác” lên diện mạo sang trọng, tinh tế cho tổ ấm của Anh Chị. Nhưng không chỉ vậy, thiết kế ngoại thất còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của ngôi nhà.

Kiến trúc sư sẽ giúp Anh Chị “make up” cho ngôi nhà với ban công, cổng, hàng rào hay màu sơn đẹp, hài hòa nhất.

5. Thiết kế nội thất
Thiết kế nội thất giúp gia chủ đình hình không gian bên trong sao cho phù hợp với thiết kế bên ngoài. Đặc biệt, nó còn liên quan đến công năng sử dụng, sở thích của mỗi cá nhân trong gia đình.

Thiết kế nội thất căn nhà hoàn chỉnh, chi tiết tốt sẽ giúp các quá trình phát sinh sau đó trở nên dễ dàng. Cụ thể ở đây là quá trình thi công và mua sắm nội thất nhà mới.

Để hiểu rõ hơn về các loại chi phí xây nhà, Anh chị có thể tìm hiểu tại bài viết này: https://blog.datthu.vn/9-loai-chi-phi-x ... -phai-biet

Chi phí thiết kế nhà bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
1. Phong cách thiết kế
Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những nguyên tắc phối cảnh, các chi tiết đặc thù riêng. Kiến trúc sư phải tìm hiểu nghiên cứu, tốn thời gian khác nhau. Bởi vậy mỗi phong cách thiết kế đơn giá sẽ có sự khác biệt.

Thông thường, các kiểu thiết kế có nhiều chi tiết phức tạp như cổ điển sẽ cao hơn phong cách hiện đại với những đường nét tối giản.

2. Loại công trình thiết kế
Hiện nay có 2 loại công trình nhà ở phổ biến là biệt thự và nhà phố. Chi phí thiết kế biệt thự sẽ cao hơn nhà phố. Lý do là bởi biệt thự sẽ có quy mô lớn hơn, nhiều hạng mục cần thiết kế. Đồng thời độ phức tạo sẽ nhiều hơn nhà phố.

3. Quy mô công trình
Yếu tố này có sự ảnh hưởng lớn đến đơn giá thiết kế. Hầu hết các công ty đều có chính sách ưu đãi khi diện tích, quy mô công trình càng lớn thì đơn giá thiết kế cũng giảm theo.

Ví dụ như công trình có diện tích từ 30m2 - 100m2 đơn giá thiết kế là 130.000 đồng/m2. Nhưng công trình có diện tích là từ 400m2 thì đơn giá thiết kế chỉ còn 90.000 đồng/m2

4. Tay nghề kiến trúc sư
Khả năng sáng tạo, kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn, mức độ chi tiết khi triển khai bản vẽ, gu thẩm mỹ khi thiết kế, tính thực tiễn của thiết kế của kiến trúc sư sẽ quyết định chất lượng công trình.

Đó không chỉ về mặt mỹ quan, mà còn là công năng sử dụng, độ an toàn của ngôi nhà. "Tiền nào của nấy" là câu nói chính xác khi áp dụng vào trường hợp này.

5. Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế
Bản vẽ kiến trúc càng đạt mức độ chi tiết thì càng giúp Anh Chị kiểm soát được chi phí thi công khi sử dụng bản vẽ, kiểm soát độ chính xác khi thi công và khả năng hiện thực hóa từ bản vẽ thành thực tế. Và tất nhiên càng chi tiết thì giá thành sẽ cao hơn.

Cách tính Chi phí thiết kế nhà phố

1. Công thức tính
Công thức tính chi phí thiết kế được áp dụng phổ biến hiện nay là: tổng diện tích thiết kế x đơn giá thiết kế/m2

Theo đó, tổng diện tích thiết kế sẽ bao gồm: Diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn các tầng lầu + diện tích tầng thượng + diện tích mái che + diện tích sân vườn + cổng rào (nếu có)...

2. Đơn giá tính
Về phần đơn giá, cách tính chi phí thiết kế kiến trúc sẽ bị tác động bởi nhiều yếu tố:

Thứ nhất là mỗi đơn vị, công ty thiết kế sẽ có cách tính đơn giá khác nhau. Thứ 2 là với mỗi phong cách thiết kế đơn giá cũng sẽ có sự cao thấp như đã nói ở trên

Thứ 3 là phụ thuộc vào việc Anh Chị lựa chọn gói thiết kế nào.

3. Ví dụ minh họa chi tiết
Tại Đất Thủ đơn giá thiết kế sẽ được quy định cụ thể cho từng loại hình thiết kế nhà phố hay biệt thự. Ví dụ như công trình biệt thự của Anh Bùi Minh T gồm 1 trệt, 2 lầu, phần mái và sân vườn. Tổng chi phí thiết kế sẽ được tính như sau:

+ Tổng diện tích thiết kế = Tầng trệt 59m2 + Lầu 1 65m2 + Lầu 2 65m2 + Mái 19.5m2 = 208.5m2. Phần sân vườn Đất Thủ miễn phí thiết kế dành tặng cho Anh T.

+ Đơn giá thiết kế là 240.000 đồng cho gói cao cấp, đã bao gồm thiết kế 3D phối cảnh nội thất.

Như vậy chi phí thiết kế nhà Anh T sẽ là: 208.5 m2 x 240.000 đồng = 50.040.000 đồng (làm tròn là 50.000.000 đồng)

Xem thêm: https://blog.datthu.vn/chi-phi-vat-tu-h ... oi-uu-nhat

Gói thiết kế nhà phố mang đến những giá trị gì cho gia chủ?
Chúng ta đều hiểu rằng khoảng cách giữa việc hình dung một ngôi nhà trong mơ sẽ rất khác khi thực thi nó. Một bộ hồ sơ thiết kế sẽ giúp Anh Chị định hình ngôi nhà từ tổng quan đến chi tiết để phục vụ việc xây dựng. Điều này sẽ giúp hạn chế tối đa việc sửa chữa và xây dựng lại do không đúng nhu cầu, mong muốn.

Thứ 2, trong hồ sơ thiết kế còn giúp Anh Chị biết được mình sẽ sử dụng loại vật tư nào, số lượng ra sao. Từ đó tránh được việc dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công.

Thứ 3 là kiểm soát được tiến độ thi công ngôi nhà. Các thông tin kỹ thuật cụ thể trong hồ sơ thiết kế sẽ giúp Anh Chị chủ động trong công tác kiểm tra, đốc thúc xây dựng đối đơn vị thi công.

Thứ 4 là thuận tiện cho công tác sửa chữa về sau. Qua thời gian dài sử dụng, sự cố về hệ thống điện, nước ít nhiều sẽ xảy ra. Một sơ đồ hệ thống kỹ thuật rõ ràng sẽ giúp gia chủ dễ dàng tìm ra vấn đề và giải quyết triệt để nhanh chóng hơn.

Điều quan trọng khi tính chi phí thiết kế nhà phố

1. Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với tài chính
Không chỉ chênh lệch về mặt chi phí khi thiết kế mà nhà hiện đại hay cổ điển sẽ rất khác nhau về phí xây dựng. Bởi vậy, Anh Chị cần cân nhắc và có sự tư vấn của các kiến trúc sư khi lựa chọn phong cách thiết kế cho tổ ấm.

Thêm vào đó Anh Chị cần bàn bạc kỹ lưỡng để chốt phương án thiết kế phù hợp nhất cho tất cả các thành viên. Bởi trường hợp Anh Chị muốn thay đổi phương án thiết kế mới với phong cách khác ban đầu thì sẽ có sự phát sinh chi phí.

2. Dự trù các khoản chi phí khác
Muốn hoàn thiện ngôi nhà thì xong hồ sơ thiết kế mới chỉ đạt được ⅓ chặng đường chính. Sau đó sẽ là thi công phần thô, thi công hoàn thiện, trang trí nội thất… và 1001 chuyện lặt vặt khác. Bởi vậy Anh Chị cần có kế hoạch chuẩn bị tài chính chi tiết nhất.

3. Yêu cầu thông tin chi tiết, MINH BẠCH trong bảng báo giá
Bảng báo giá mà các công ty, đơn vị thiết kế gửi đến Anh Chị phải có đầy đủ thông tin. Từ cách tính, đơn giá cho đến các hạng mục bao gồm trong đó.

Ví dụ với mức giá như vậy có bao gồm hồ sơ xin giấy phép xây dựng không, tư vấn hay thiết kế nội thất hay không… Điều này sẽ giúp tránh được sự không đồng thuận, hay khúc mắc trong quá trình thực thi hợp đồng.

4. Chọn giải pháp thiết kế - thi công trọn gói
Với giải pháp này, Anh Chị không chỉ có được sự chủ động trong việc lên kế hoạch xây nhà, chuẩn bị tài chính do có sự nhất quán ngay từ đầu. Mà Anh Chị còn có thể tiết kiệm được thời gian, công sức trong quá trình thiết kế, xây dựng.

Ngoài ra, việc lựa chọn 1 đơn vị vừa thiết kế vừa thi công sẽ đảm bảo ngôi nhà sau khi hoàn thiện sẽ giống với bản vẽ nhất.

Đây cũng là lý do mà rất nhiều khách hàng tại Đất Thủ lựa chọn phương án này. Đặc biệt, tại Đất Thủ nếu Anh Chị chọn phương án thi công trọn gói sẽ được miễn phí dịch vụ thiết kế nhà. Và mọi chi phí sẽ được công khai, minh bạch rõ ràng từng chi tiết đến Anh Chị.

Không chỉ đảm bảo về mặt nhìn, công năng sử dụng với đội ngũ thiết kế sáng tạo, luôn cập nhật xu hướng. Mà Đất Thủ còn đảm bảo chất lượng công trình, an toàn tuyệt đối với đội ngũ thi công chuyên nghiệp và chế độ bảo hành chu đáo nhất cho gia chủ.