Đa số các chủ đầu tư đều khá chủ quan và không lường trước được những phát sinh có thể xảy ra trong quá trình xây dựng dẫn đến sự thiếu hụt về kinh phí, gây ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà, cũng như tiến độ xây dựng. Vì vậy, trong bài viết này, ngoài 4 lưu ý cốt lõi nhất khi dự trù kinh phí xây nhà thì Đất Thủ xin chia sẻ thêm GIẢI PHÁP không xảy ra các tình huống phát sinh ở cuối bài, để các chủ đầu tư tham khảo và áp dụng vào quy trình xây dựng ngôi nhà của chính mình.

1. Nắm rõ quy trình và vật tư xây dựng
_Đọc hiểu bản vẽ thiết kế;
_Tham khảo và dự toán mức tổng kinh phí xây dựng;
_Tham khảo giá vật liệu xây dựng nhiều nơi, ký hợp đồng rõ ràng về chủng loại vật liệu và thời giá;
_Cam kết chặt chẽ với nhà thầu thi công các điều khoản về quy trình, tiến độ, phát sinh trong quá trình xây dựng và bồi thường nếu có sai sót.

2. Hạn chế chi phí phát sinh ngoài ý muốn

Những trường hợp phát sinh thường gặp:
_Thay đổi chi tiết thiết kế hay nhu cầu sử dụng;
_Phát sinh vấn đề giấy tờ pháp lý xây dựng;
_Giá vật tư tăng hoặc thay đổi vật tư;
_Lỗi kỹ thuật phát sinh trong quá trình xây dựng do thiếu cẩn thận hoặc tiến độ chậm dẫn đến chi phí sửa chữa và nhân công tăng cao.

Việc dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết của ngôi nhà để dự trù kinh phí xây dựng sẽ giúp các chủ đầu tư bám sát vào kế hoạch xây dựng, hạn chế thay đổi và có kế hoạch dự phòng cho các phát sinh đã được tính toán chi tiết trong bộ hồ sơ thiết kế. Ngoài ra, việc lập hạn mức chi tiêu rõ ràng cho từng giai đoạn xây dựng cũng giúp chủ đầu tư xem xét và tính toán cẩn thận các phương án giải quyết những vấn đề phát sinh để tránh bội chi không cần thiết.

Quý Anh/Chị có thể tìm hiểu thêm bài viết nói về Đơn giá xây dựng tường rào với một số chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng:
https://blog.datthu.vn/don-gia-xay-dung ... a-san-vuon

3. Luôn chuẩn bị kinh phí dự phòng cho trường hợp phát sinh ngoài kế hoạch

Bên cạnh việc dự trù mức kinh phí xây dựng phải bỏ ra, các chủ đầu tư nên tính toán luôn các khoản chi phí dự phòng (thường là 20% - 50% mức kinh phí dự trù) để khi xảy ra các phát sinh ngoài dự kiến, các chủ đầu tư cũng có thể dựa vào mức kinh phí dự phòng để tính toán các phương án giải quyết phù hợp và ít tốn kém nhất.

4. Chủ động chuẩn bị và điều động nguồn tài chính
Như chúng ta đều biết, thời gian xây dựng một căn nhà trung bình sẽ mất từ 3 đến 9 tháng, do đó nguồn kinh phí của chủ đầu tư phải luôn trong tình trạng sẵn sàng cho quá trình tốn kém và khá dài hơi này. Những thông tin về mức tổng kinh phí và các hạn mức chi tiêu cho từng hạng mục xây dựng đều sẽ được kiến trúc sư thống kê chi tiết trong bản vẽ thiết kế, do đó, các chủ đầu tư chỉ cần nắm rõ bảng thống kê này thì việc chuẩn bị kinh phí sẽ đơn giản và thuận lợi hơn rất nhiều.

Đến khi có vấn đề phát sinh cần tốn thêm chi phí thì các chủ đầu tư cũng có thể chủ động điều động nguồn tài chính của mình mà không rơi vào thế bị động, thiếu hụt hoặc gây ra những tiêu tốn hoang phí không đúng mục đích.

Để hiểu rõ hơn về các loại chi phí trong quá trình xây nhà, mời Anh/Chị xem những bài viết sau:
https://blog.datthu.vn/9-loai-chi-phi-x ... -phai-biet
https://blog.datthu.vn/chi-phi-thiet-ke-nha-pho