Nhà cấp 4 sử dụng mái tôn rất phổ biến vì thi công nhanh, chi phí hợp lý và phù hợp với nhiều kiểu công trình. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, mái tôn nhà cấp 4 thường xuất hiện tình trạng dột nước, ẩm trần, bong sơn tường, mùi mốc hoặc nước nhỏ xuống nền nhà khi mưa lớn. Vì vậy, chống thấm mái tôn nhà cấp 4 cần được thực hiện đúng cách để bảo vệ không gian sống và hạn chế chi phí sửa chữa về sau.

Mái tôn nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản nhưng lại chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa, gió và thay đổi nhiệt độ. Ban ngày mái tôn nóng lên, giãn nở; ban đêm hoặc khi mưa xuống, tôn co lại. Quá trình này kéo dài khiến vít tôn lỏng, gioăng cao su chai cứng, mối nối hở và lớp keo cũ nứt dần.

Dấu hiệu mái tôn nhà cấp 4 cần xử lý gồm:

Nước nhỏ xuống trần hoặc nền nhà khi mưa.
Trần nhựa, trần thạch cao, trần gỗ bị ố vàng.
Tường gần mép mái bị ẩm, bong sơn.
Mái có tiếng kêu lớn khi gió mạnh.
Máng xối tràn nước hoặc rò nước.
Vít tôn rỉ sét, mất ron cao su.
Mái có vết rỉ, lỗ thủng nhỏ hoặc keo cũ bong.

Nguyên nhân thường gặp nhất là đầu vít tôn bị hở. Vít tôn là điểm xuyên qua bề mặt mái, nếu gioăng cao su không còn kín, nước mưa sẽ len xuống theo thân vít. Với nhà cấp 4, chỉ cần vài đầu vít hở cũng có thể khiến nước thấm xuống trần và tạo vết ố rộng.

Nguyên nhân thứ hai là mối nối giữa các tấm tôn không còn kín. Nếu mái có độ dốc thấp hoặc mưa kèm gió tạt, nước có thể bị đẩy ngược vào đường chồng mí. Tình trạng này thường xảy ra ở mái lợp đã lâu, mái từng sửa chữa nhiều lần hoặc mái lợp không đúng kỹ thuật ngay từ đầu.

Nguyên nhân thứ ba là khe giáp tường hoặc giáp mái phụ bị hở. Nhiều nhà cấp 4 có phần mái tôn nối với tường cao, mái hiên, tum nhỏ hoặc khu bếp sau. Các điểm nối này nếu chỉ trám bằng xi măng sẽ dễ nứt, vì tôn co giãn còn tường thì gần như cố định.

Để chống thấm mái tôn nhà cấp 4 hiệu quả, bước đầu tiên là kiểm tra toàn bộ mái khi trời khô. Không nên chỉ nhìn từ bên trong nhà vì vị trí nước nhỏ xuống chưa chắc là vị trí nước thấm vào. Cần quan sát đầu vít, mối nối, mép mái, máng xối và các vùng rỉ sét.

Với vít tôn hỏng, nên thay vít mới có gioăng cao su tốt. Sau khi thay, phủ thêm keo chống thấm quanh đầu vít để tăng khả năng kín nước. Nếu nhiều vít đã cũ, nên thay theo từng cụm hoặc toàn bộ khu vực bị ảnh hưởng, tránh tình trạng sửa chỗ này rồi dột chỗ khác.

Với mối nối tôn, cần vệ sinh sạch bụi bẩn, lau khô rồi bơm keo chống thấm đàn hồi vào khe. Với đường nối dài, có thể dán thêm băng keo butyl và phủ sơn chống thấm bên ngoài. Cách này giúp lớp xử lý bền hơn khi gặp mưa lớn hoặc mái co giãn.

Với khe giáp tường, không nên chỉ dùng xi măng. Nên dùng keo PU, nẹp che nước, tôn úp hoặc máng hắt nước tùy tình trạng thực tế. Nếu tường phía trên có vết nứt, cần xử lý cả vết nứt tường, vì nước có thể thấm qua tường rồi chảy xuống mái.

Quy trình cơ bản gồm:

Xác định vị trí dột trong nhà.
Kiểm tra toàn bộ mái từ bên ngoài.
Vệ sinh sạch khu vực cần xử lý.
Thay vít hỏng, siết vít lỏng.
Trám mối nối, khe hở bằng vật liệu đàn hồi.
Xử lý máng xối và cổ thoát nước.
Vá lỗ thủng nhỏ nếu có.
Kiểm tra lại sau khi vật liệu khô.

Khi thi công cho nhà cấp 4, cần chú ý an toàn. Mái tôn có thể trơn, nóng và dễ móp nếu bước sai vị trí. Nếu mái cao, mái dốc hoặc tôn đã cũ yếu, không nên tự leo lên xử lý. Rủi ro té ngã thường lớn hơn nhiều so với chi phí thuê thợ.

Để tránh dột tái phát, nên kiểm tra mái trước mùa mưa, dọn sạch máng xối, cắt tỉa cây gần mái và xử lý rỉ sét ngay khi mới xuất hiện. Nhà cấp 4 thường có trần thấp, nên khi mái dột, hơi ẩm lan nhanh vào không gian sinh hoạt. Xử lý sớm sẽ giúp nhà khô thoáng và bền hơn.

Chống thấm mái tôn nhà cấp 4 cần tập trung vào vít tôn, mối nối, khe giáp tường, máng xối và vùng rỉ sét. Không nên vá tạm bằng xi măng hoặc keo rẻ tiền vì dễ dột lại. Kiểm tra sớm, xử lý đúng nguyên nhân và dùng vật liệu đàn hồi phù hợp sẽ giúp mái bền hơn trong mùa mưa.