Chung cư giá rẻ hứa hẹn sẽ dẫn đầu thanh khoản
Năm 2015 được http://nhataidinhcu.net xem là thời của căn hộ cao cấp, nguồn cung vượt trội hớn so với phần còn lại của thị trường, sức mua phân khúc này cũng đạt lập kỷ lục. Thế nhưng đến năm 2016 tình hình đã thay đổi, điểm nóng đã dịch chuyển sang phân khúc căn hộ trung cấp và ước chúng sức tiêu thụ dòng sản phẩm này cũng dẫn đầu. Đến năm 2017, ngay sau động thái tuyên bố sẽ xây hàng trăm nghìn căn hộ chung cư giá rẻ, thấp nhất từ 700-800 triệu/một căn của một số đại gia địa ốc, thị trường BĐS đã chính thức rẽ sang trang mới, mở ra chu kỳ đặc biệt mới cho căn hộ bình dân.

Theo đó, nguồn cung căn hộ có giá bình dân nhiều khả năng sẽ tăng lên mạnh trong vòng 12 tháng tới, có thể nhanh chóng lên dẫn đầu thị trường BĐS, đồng thời thanh khoản của dòng sản phẩm này hứa hẹn bứt phá ngoạn mục do nó đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đa số người dân đô thị.



Căn hộ Vincity quận 9 – một dự án nhà ở giá rẻ

Tuy nhiên, khả năng tăng giá bán của chung cư giá rẻ khá thấp, trung bình 3% (mức này không đáng kể vì hoa hồng căn hộ trung bình từ 1,5-2% giá trị hợp đồng). Nhà đầu tư mua chung cư bình dân để cho thuê, tỷ suất lợi nhuận sẽ có thể cao hơn khi mua đi bán lại, dòng tiền thu về có thể đạt 6%.

Đất nền sẽ duy trì tỷ lệ tăng giá cao
Là sản phẩm từng tăng trưởng về giá bán đột biến trong năm 2016, mức tăng thấp nhất là 10% và cao nhất đã lên đến 50-60% tùy vị trí và khu vực. Từ khu Đông, làn sóng tăng giá lan trên diện rộng sang phía Tây và Nam của TP HCM. Trong năm 2017, đất nền lại tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, được săn lùng nhiều vì cơ hội tích lũy tài sản, giữ giá tốt cũng như kỳ vọng về sự tăng giá vẫn còn.

Biên độ tăng giá trung bình của đất nền có thể đạt ở mốc 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất gửi ngân hàng (7%/năm). Riêng đối với các huyện ở vùng ven: quận Bình Chánh, Nhà Bè, quận Hóc Môn đang được xem xét và quy hoạch lên quận biên, lợi nhuận đầu tư đất tại đây đạt ngưỡng 20-28%, tăng trưởng thấp nhấtcũng trên dưới 15%/năm.



Nhà liền thổ sẽ tăng trưởng ổn định nhất
Có 2 dòng sản phẩm BĐS được xét vào kênh đầu tư nhà liền thổ, đó là biệt thự và nhà phố. Các tài sản này thông thường có giá trị cao, 5-7 tỷ/căn, biệt thự thường có giá bán tính bằng đơn vị chục tỷ trở lên. Trong 2017, kênh đầu tư này cũng hứa hẹn đạt biên lợi nhuận trung bình từ 10%, lý tưởng sẽ đạt 15%/năm.

Đây cũng được xem là phân khúc giữ được sự cân bằng nhất trên thị trường trong vòng 3 năm qua (từ 2014-2015-2016) do nguồn cung tăng không nhiều, sức tiêu thụ cao và có tốc độ tăng giá không đột biến nhưng lại ổn định. Khuyết điểm lớn nhất của sản phẩm này chính là kén khách hàng do giá trị tài sản quá lớn.

Nguồn: http://nhataidinhcu.net/chung-cu-gia-re-duoc-du-bao-se-lam-thay-doi-dien-mao-thi-truong/