Trước khi bắt đầu “một trong ba việc trọng đại của đời người” và ký hợp đồng xây dựng, hẳn ai cũng có rất nhiều băn khoăn và không khỏi lúng túng. Nên bắt đầu từ đâu? Nên làm như thế nào? Nên xử lý các rắc rối như thế nào? Những câu hỏi dưới đây sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về quá trình xây nhà, cũng như tránh khỏi những sai lầm không đáng có.
Đơn giá xây dựng được tính ra sao?
Khi báo giá xây nhà, thông thường sẽ có hai cách: hoặc báo giá theo dự toán hoặc báo giá theo m2. Với báo giá theo dự toán, bạn sẽ nhận được con số chi phí khá chính xác. Tuy nhiên, vì lý do thời gian và nhân lực, không có nhiều đơn vị làm theo cách này.
Cách tính diện tích xây dựng như thế nào?
Với cách báo giá phổ biến này, điều bạn cần lưu ý là cách tính diện tích xây dựng. Không có một tiêu chuẩn cũng như công thức cụ thể cho việc này. Vì vậy, khi bạn được báo giá tính theo đơn vị m2 với một giá hời, khoan hãy vội mừng. Có thể cách tính diện tích của họ sẽ lớn hơn nhiều so với các đơn vị khác báo giá cao hơn. Vấn đề này khá phổ biến nhưng lại không nhiều người biết hoặc tìm hiểu kỹ.
Vật tư sử dụng trong công trình là những loại gì?
Đây là yếu tố trực tiếp tác động tới báo giá xây dựng của các đơn vị. Vì vậy, bạn nên có sự thỏa thuận rõ rang về chủng loại vật tư được sử dụng trong công trình. Hãy đặc biệt chú ý tới các vật tư xây thô, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp tới độ chắc chắn của ngôi nhà bạn. Với các vật liệu hoàn thiện, bạn nên có sự cân nhắc kỹ càng để đảm bảo tính thẩm mỹ của căn nhà nhưng cũng tiết kiệm cho hầu bao của mình.
Ai sẽ chịu trách nhiệm với các thủ tục hành chính khi xây dựng?
Các thủ tục hành chính bao gồm xin phép xây dựng, thủ tục hoàn công, đổi sổ, và các vấn đề phát sinh khác. Cần có sự thống nhất trong việc này. Đây có thể nói là một khâu tốn thời gian nhất và dễ xảy ra sai sót, dẫn đến việc phải làm đi làm lại nhiều lần.
Có thể cam đoan đảm bảo tiến độ thực hiện không?
Nên có mục tiến độ thực hiện trong điều khoản của hợp đồng. Không chỉ đơn giản là sẽ xây ngôi nhà này trong bao lâu, mà hãy chia nhỏ thời gian cho các khâu, các giai đoạn xây dựng. Tốt nhất, bạn nên yêu cầu phía nhà thầu bảng tiến độ thực hiện công việc để tiện theo dõi. Đồng thời, việc thưởng, và phạt đối với tiến độ cũng nên được thỏa thuận trong hợp đồng
Các giai đoạn thanh toán như thế nào?
Song song với việc thực hiện tiến độ, bạn cũng cần chú ý tới các giai đoạn thanh toán để có thể chủ động về tài chính. Đồng thời, với các đợt thanh toán cụ thể, bạn cũng có thể kiểm soát quá trình thực hiện của đơn vị xây dựng tốt hơn, tránh xẩy ra tình trạng đơn vị nhà thầu nhận tiền rồi “ chạy trốn”.
Có thể đảm bảo chất lượng nhân công hay không?
Chất lượng nhân công, thậm chí là trình độ của người quản lý thợ có ảnh hưởng khá lớn đến chất lượng và thẩm mỹ tới ngôi nhà của bạn. Cần đảm bảo rằng trong đội có những công nhân lành nghề, và người quản lý phải có trình độ nhất định về chuyên môn. Bạn có thể yêu cầu đơn vị xây dựng đưa mình đến xem những công trình họ đã làm và lắng nghe ý kiến về những người đã sử dụng dịch vụ. Cẩn thận hơn, bạn có thể yêu cầu được xem bằng cấp, chứng chỉ của người quản lý thi công. Bạn hoàn toàn có quyền làm điều này.
Vấn đề giám sát sẽ thế nào?
Bạn nên có bộ phận giám sát của mình ( gồm có giám sát tác giả đối với bản vẽ thiết kế và giám sát thi công) để đảm bảo mọi việc sẽ được kiểm soát dễ dàng. Bạn nên yêu cầu đơn vị xây dựng tạo điều kiện cho bộ phận giám sát làm việc.
Thời gian và quy định bảo hành ra sao?
Đây cũng là một điểm nên lưu ý trước khi bắt tay thỏa hiệp hợp đồng. Với điều kiện bảo hành, các đơn vị xây dựng sẽ có trách nhiệm hơn trong công việc của mình. Thông thường thì thời gian bảo hành sẽ là 01 năm kể từ ngày bàn giao công trình.
KTS Nguyễn Tiến Toàn