Các công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản lớn đưa ra những nhận định lạc quan về thị trường bất động sản năm nay, nhưng ghi nhận rằng cung sẽ vượt cầu ở một số khu vực trong thị trường nhà ở.

Theo số liệu của CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, chỉ riêng TP.HCM, có hơn 30.000 căn hộ được dự tính tung ra trong năm nay.

Tín dụng và lãi suất là chìa khoá

Cuối năm 2009, tình hình mua bán trên thị trường địa ốc đã trầm lắng hẳn lại, một phần vì những quy định mới về thuế, một phần vì việc vay mua nhà từ các ngân hàng đã trở nên khó khăn hơn. Nếu trung bình lãi suất vay mua nhà của năm 2009 là 12%/năm, thì hiện nay đã lên trên 15%/năm. Giá cả tăng cho thấy nguy cơ lạm phát ngày càng lớn, nhưng giới bất động sản lại cho rằng lạm phát tăng sẽ khiến các nhà đầu tư cá nhân bỏ tiền vào địa ốc.

Tuy nhiên, yếu tố quyết định của thị trường này vẫn là tình hình tài chính. Nếu ngân hàng siết chặt tín dụng thì không chỉ các công ty phát triển địa ốc sẽ khó tiếp cận với vốn, mà người mua nhà cũng khó vay tiền để mua. Ở thời điểm này, viễn cảnh đang khó khăn hơn là dễ dàng.

“Có rất nhiều dự án đã được lên kế hoạch, nhưng có thực hiện hay không là một chuyện khác,” ông Brett Allston, giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận định. “Một số dự án sẽ được tiến hành, đặc biệt là các dự án nhà ở mức trung bình hoặc thấp. Các dự án nhà ở cao cấp chắc chắn sẽ gặp tình trạng thừa cung. Một số khu vực cũng sẽ nằm trong tình trạng bị thừa cung, chẳng hạn như quận 2”.

Mặc dù tình hình tín dụng và lãi suất không khả quan cho lắm, thị trường nhà ở được bù đắp bằng những tin tốt về mặt cơ sở hạ tầng tại một số khu vực. Một số nút giao thông quan trọng theo kế hoạch sẽ hoàn thành trong đầu năm nay, như đại lộ Đông Tây, cầu Phú Mỹ và con đường cao tốc nối quận 2 và quận 7… sẽ tạo điều kiện cho các khu đô thị mới phát triển. Năm 2010, riêng TP.HCM dự kiến có khoảng 57 dự án nhà ở và khu chung cư mới, với tổng số căn hộ lớn gấp ba lần tổng số căn hộ được tung ra trong hai năm 2008 – 2009.

Theo CBRE, cuộc cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản sẽ rất quyết liệt. Khu vực có nhu cầu cao nhất vẫn là khu vực nhà ở hạng trung. Mặc dù vậy, năm 2010 sẽ chứng kiến sự ra mắt của những khu nhà ở hết sức sang trọng với mức giá lên đến 10.000 USD/m2 căn hộ cao cấp, hoặc 3 triệu đôla Mỹ một căn biệt thự. Điều đáng chú ý là, những nhà đầu tư lớn nhất trên thị trường là các công ty Việt Nam chứ không phải công ty nước ngoài.

Các công ty nghiên cứu địa ốc lớn nhất đều cho rằng ngay cả trong kịch bản xấu nhất thì năm 2010 vẫn là một năm sôi động của thị trường nhà ở, và thị trường sẽ phát triển vững hơn so với năm 2009. Thị trường Hà Nội cũng được cho là sẽ sôi động trong năm nay, với việc Chính phủ hỗ trợ cho việc phát triển Hà Nội cho kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long, cộng với đặc điểm là người Hà Nội thích đầu tư vào địa ốc hơn là chứng khoán.

Bán lẻ nhiều cơ hội, văn phòng bão hoà

Những công ty đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, mua sắm sẽ gặt hái nhiều trong nay, do nhu cầu bán lẻ rất lớn trong khi hầu hết các thành phố lớn trong nước đều thiếu hụt những trung tâm mua sắm lớn.

Trong năm nay, nguồn cung khu bán lẻ ở trung tâm TP. HCM sẽ tăng gấp ba lần so với năm ngoái, với trên 65.000m2 được đưa vào sử dụng. Các khách sạn cũng được cho là sẽ tiếp tục làm ăn khấm khá, mặc dù với tốc độ đầu tư hiện nay, trong vòng ba năm tới sẽ có trên 3.500 phòng khách sạn cao cấp được đưa vào sử dụng.

Riêng khu vực văn phòng cho thuê, lợi thế đang đứng về phía người đi thuê do nguồn cung rất dồi dào. Nếu trong năm 2009, có 100.000m2 văn phòng được đưa vào sử dụng tại TP.HCM, thì năm 2010 sẽ có trên 350.000m2 mới. Savills nhận định rằng giá cho thuê văn phòng hạng A ở các khu vực trung tâm sẽ dao động ở mức từ 45 – 50USD/m2.

Tuy nhiên, với xu hướng chuyển vào làm việc ở các cao ốc văn phòng và tình hình kinh doanh của doanh nghiệp vẫn ở trong đà phát triển, thị trường văn phòng cho thuê sẽ không đến mức bị thừa mứa.

Theo SGTT