Cho thuê nhà có phải đóng lệ phí môn bài?

Tôi có một căn nhà cho hai công ty khác nhau thuê với giá 5.000.000 đồng/tháng/công ty. Hợp đồng thanh toán với hai công ty khác nhau, một công ty một năm: 3 tháng/lần và công ty kia năm năm: 6 tháng/lần. Tôi muốn biết có thể gộp chung để đóng thuế một lần? Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng hay chỉ cần mộc đỏ của công ty? Từ tháng 7-2009, với thu nhập trên thì tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) ra sao? Tôi có phải đóng thuế môn bài không? (Bình Đặng)

Thủ tục khai nhận thừa kế di sản

Bà ngoại tôi có sở hữu một căn nhà ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Cách đây một năm, bà tôi qua đời và không để lại di chúc. Tôi vừa xin cắt tên bà ngoại ra khỏi hộ khẩu ở căn nhà trên và công an quận đã hướng dẫn thủ tục chuyển tên chủ hộ sang cho mẹ tôi (hộ khẩu căn nhà trên gồm có bà ngoại (chủ hộ), mẹ tôi và hai anh em tôi). Khi thay đổi trên hộ khẩu tôi cũng nảy ra ý định chuyển quyền sở hữu nhà đất sang cho mẹ tôi để tiện cho nhiều thủ tục pháp lý sau này như cho thuê, sang, bán... Tôi muốn biết khi chuyển đổi chủ quyền nhà cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì? Cơ quan nào giải quyết những vấn đề này?

Nguyen Thuy

Giấy tờ để tách thửa

Năm 2006, tôi mua một ngôi nhà 42 m2 x 4 tầng, giá 800 triệu đồng, hợp đồng viết tay, đã giao bên bán 700 triệu đồng. Phần còn lại, theo thỏa thuận, sẽ thanh toán sau khi bên bán bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ thuế. Đây là một trong số 10 nhà phân lô của chủ đất. 10 nhà trên có chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã được bán hết và cũng chưa được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Tôi muốn nhờ tư vấn để sớm tách được giấy tờ? (Nguyễn Xuân Phương)

Có được xác lập QSDĐ bằng di chúc khi người lập di chúc chưa chết

Năm 2007 tôi có mua 1 miếng đất ở xã Xuân Thới Sơn, Hóc Môn, TP.HCM, diện tích khoảng 90m2, có chung sổ đỏ diện tích 210m2 với chủ đất (đã cao tuổi). Lúc đó tôi có nhờ người chủ lên xã hỏi thủ tục tách thửa sang tên phần đất tôi mua, nhưng không biết vì lý do gì chính quyền xã nói không tách được mà chỉ cho cất nhà để ở. Vì lúc đó tôi rất cần chỗ ở nên tôi đã cất nhà (có địa chính xã giám sát). Năm 2008 tôi trực tiếp lên xã hỏi thủ tục tách thửa sang tên thì được biết không được vì trên đất đã có nhà. Sau đó người chủ có làm tờ di chúc, trong đó ghi có cho tôi phần đất mà tôi mua.

Chuyển nhượng bất động sản chịu thuế suất 25%

Các cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm cơ sở xác định giá sẽ chịu thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế. Các trường hợp còn lại áp dụng mức thuế 2%. Đây là quy định mới tại thông tư số 161 hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản.

Thời gian cấp giấy tờ nhà đất không quá 50 ngày

Bộ Tài nguyên Môi trường đang gấp rút soạn thảo nghị định và các văn bản hướng dẫn để tiến tới thống nhất các loại giấy tờ nhà đất. Theo dự thảo mới công bố, thời gian tối đa để cấp giấy chứng nhận sẽ không quá 50 ngày.

UBND cấp xã có thẩm quyền giao đất không?

Chúng tôi gồm năm hộ gia đình ở xóm hậu Chùa, Hà Long, Vân Diên, Nam Đàn, Nghệ An. Năm 1991 UBND xã  bán cho chúng tôi một thửa đất, có cấp một biên lai thu tiền bán đất (nhưng không ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất). Sau đó chúng tôi đã chia nhau thửa đất trên và hiện năm gia đình vẫn đang sinh sống tại đây. Năm 2003, có người ở phòng địa chính huyện, xã về đo lại diện tích đất, thu lại biên lai thu tiền và hứa sẽ cấp quyền sử dụng đất cho chúng tôi. Nhưng đến nay chúng tôi vẫn chưa được giải quyết.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất

Năm 2001, tôi có mua nền đất thuộc tổ 218 đường 24/A khu phố 11, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân của ông L.. Đầu năm 2008 tôi có làm thủ tục hợp thức hóa chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đến tháng 1-2009 đã tách thửa sang tên tôi thành sổ đỏ. Tôi tiếp tục nộp hồ sơ để chuyển qua đất ở và sắp có biên lai đóng thuế đất. Tôi muốn biết thuế đất của tôi đóng theo năm 2008, đầu năm 2009 hay giữa năm 2009? Diện tích đất được công nhận của tôi là 52m2.Theo tôi được biết khu vực tôi ở mức thuế đang là 1.600.000 -1.800.000 đồng/m2. Chân thành cảm ơn. (Khắc Thụy Đoàn)

Bán căn hộ khi chưa có chứng nhận sở hữu

“Căn hộ được bán từ ông A cho ông B, nay gia đình tôi muốn mua lại nó và làm thủ tục chuyển nhượng sang tên chính chủ thì thủ tục thế nào? Căn hộ vẫn chưa được sang tên cho ông B, nó đang chờ để được cấp sổ đỏ (đứng tên ông A)". (Trần Quỳnh Anh, Hà Nội).

Xác định thời điểm qui hoạch và đền bù giải toả

Nhà tôi xây không phép năm 1999, đã nhập được hộ khẩu năm 2001, sau đó xin hợp thức hóa  mới biết bị vướng quy hoạch công viên cây xanh theo QĐ số 21179 / KTST.QH ngày 28-12-1997 khu dân cư Ngã Tư Bốn Xã (quận Bình Tân, TP.HCM).

Nhập sổ hồng và sổ đỏ thế nào

Năm 1989, tôi mua căn nhà ở Hóc Môn, TP.HCM gồm cả đất vườn, giá hơn 1 triệu đồng. Năm 2004, tôi làm sổ đỏ trên phần đất vườn vì muốn cho các em phần diện tích nhà, do tôi đang ở nhờ nhà chồng. Năm 2007, tôi muốn xây nhà trên đất vườn này nên phải chuyển mục đích sử dụng và phải nộp thuế đến hơn 70 triệu đồng, tôi không có khả năng trả. Năm 2008, tôi làm sổ hồng phần diện tích nhà. Nay có chính sách của Nhà nước về nhập sổ đỏ - sổ hồng, trường hợp của tôi có được nhập hai sổ làm một không? Rất mong được luật sư tư vấn. Xin cảm ơn.

Đất 28m2 có được làm sổ đỏ

Tôi dự tính mua một mảnh đất 28m2. Theo quy định mới thì mảnh đất này có được làm sổ đỏ không?

Trả lời

Theo điều 3, Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội:

Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thử và việc cấp giấy chứng nhận cho thửa đất ở có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu được quy định như sau:

Tăng mạnh mức phạt tối đa với vi phạm trong xây dựng

Mức phạt cao nhất đối với các vi phạm trong hoạt động xây dựng có thể lên tới 500 triệu đồng, thay vì mức 70 triệu đồng trước đó.

Nộp thuế và sử dụng diện tích chung

Ngôi nhà này có diện tích 175 m2, trong đó gia đình thứ nhất nộp thuế đất là 55 m2; gia đình thứ hai nộp thuế đất là 40 m2; còn gia đình tôi nộp thuế đất là 80 m2 (bao gồm cả diện tích riêng và sử dụng chung). Gia đình tôi thực tế đang sử dụng 50 m2, trong đó diện tích sử dụng chung mà tôi nộp thuế là nhiều nhất 30 m2 nhưng tôi lại không được sử dụng chung như hai gia đình còn lại. Xin hỏi, tôi có quyền được sử dụng phần diện tích chung của 3 hộ gia đình mà tôi đang nộp thuế không?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục mua bán nhà ở

Tôi muốn mua nhà để ở, xin chuyên mục Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng thế nào. Tôi xin cảm ơn (Ngô Anh Tuấn)

Luật sư Phạm Bá Luân sẽ tư vấn cho bạn đọc các thủ tục cần thiết. Tuy vậy hướng dẫn chỉ mang tính quy định chung. Căn cứ vào tình hình cụ thể các địa phương sẽ ban hành quy trình cụ thể để áp dụng cho từng trường hợp.