Mặc dù giao dịch đất nền dự án có phần kém sôi động so với trước bởi
đang trong tháng ngâu, nhưng giá chào bán trên thị trường vẫn trong xu
thế tăng cao bởi lượng hàng ra “nhỏ giọt”.
Hầu hết các dự án đều có lượng bán ra từ chủ đầu tư
trên thị trường khá ít, giao dịch chủ yếu hiện nay vẫn là các “suất”
ngoại giao của dự án được mua đi, bán lại những dự án mới có sản phẩm,
và các loại nhà biệt thự, liền kề đã được tung ra từ những đợt trước đó
mà các nhà đầu tư góp vốn vào dự án. Sản phẩm mới ra thị trường hầu như
không có.
Tiêu biểu cho thị trường đất nền dự án Hà Nội hiện
nay mà chủ đầu tư chuẩn bị tung ra thị trường là dự án khu đô thị Bắc
An Khánh (đã đổi tên thành khu đô thị Splendora từ 1/9). Theo chủ đầu
tư, họ sẽ xây dựng khu đô thị này thành khu đô thị hiện đại nhất Việt
Nam, chính vì thế các nhà đầu tư hiện nay rất quan tâm đến dự án, và
giá chào bán chênh lệch trên thị trường khá cao.
Hiện chủ đầu tư là Công ty An Khánh JVC (liên doanh
giữa Vinaconex và Posco E& C) đang thực hiện làm các thủ tục và ký
hợp đồng cho những khách hàng đã góp vốn đầu tư vào dự án từ trước
(suất ngoại giao), đầu tháng 10/2009 An Khánh JVC sẽ chính thức đưa sản
phẩm ra thị trường.
Trên thị trường hiện nay, các nhà đầu tư cũng đang
sôi sục săn lùng các suất ngoại giao. Chẳng hạn đất biệt thự 210m2
đường 32m có giá gốc là 1.800 USD/m2, giá chênh lệch trên thị trường
hiện nay là 1,1 tỷ đồng/căn.
Đối với nhà liền kề, chủ đầu tư tính theo giá sàn xây
dựng với hình thức “chìa khóa trao tay”, ô diện tích 100m2 được bán với
giá gốc 1.100 USD/m2 và trên thị trường giá chênh lệch lên khá cao
khoảng 1,2 tỷ đồng/căn.
Trước đây vài tháng, cũng những suất đất ngoại giao
này, giá chênh lệch trên thị trường chỉ khoảng từ 800 – 1 tỷ đồng/căn,
tuy nhiên, đến nay giá đã lên khoảng 1,1 -1,2 tỷ đồng/căn.
Dự án An Khánh – An Thượng của Công ty Hà Đô, thuộc
khu vực Nam An Khánh, giá đất nền tại đây cách đây vài tháng cũng
khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo nguốn tin từ Hà Đô, hiện
công ty đang làm thủ tục vào sổ, chuyển chủ cho các khách hàng đã mua
từ cách đây vài tháng thì giá hiện nay đã lên khoảng 18,5 triệu đồng/m2.
Khu A dự án Geleximco đường Lê Trọng Tấn kéo dài
(giáp với đường Láng Hòa Lạc), các lô đất nằm bên trong đường nội bộ
cách đây 2 -3 tháng có giá chào bán khoảng 21 – 22 triệu đồng/m2, giá
chào hiện nay lên khoảng 24 triệu đồng/m2.
Khu Nam An Khánh do Sudico đầu tư, với giá đất nền dự
án vào khoảng 14,2 – 14,6 triệu đồng/m2, giá chào bán chênh lệch hiện
nay được đẩy lên khoảng 23 triệu đồng/m2.
(Theo CafeF) |