Tôi mua 1 mảnh đất tại huyện Nghi Xuân, Hà Tĩnh của ông N.V.A. và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tháng 5-1995, trong đó ghi đất ở 200m² thời gian sử dụng lâu dài, đất vườn 166m² thời hạn sử dụng lâu dài.

Hiện tôi đang làm thủ tục sang tên, nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), Phòng Tài nguyên - môi trường quận lại ghi 200m² đất ở thời hạn sử dụng lâu dài, 166m² đất trồng cây lâu năm khác có thời hạn sử dụng 50 năm.

Ghi như vậy có đúng không, căn cứ văn bản nào? Khi tôi chuyển nhượng 166m² đất trồng cây lâu năm khác có thời hạn sử dụng 50 năm này cho người khác thì khi chuyển mục đích sang đất có phải nộp tiền sử dụng đất? Theo mức 50% hay 100%?  (Diệu Nguyễn Đình)

Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Đất vườn là đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng nhất định, trừ một số trường hợp sẽ được công nhận là đất ở có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo điều 87 Luật đất đai. Theo quy định tại khoản 1 điều 67 Luật đất đai, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 20 năm hoặc 50 năm tùy theo mục đích sử dụng và có thể gia hạn. Đất được sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng là 50 năm.

Nếu trước đây 166m² đất vườn được công nhận quyền sử dụng đất có thời gian sử dụng lâu dài, nay UBND huyện lại cấp giấy chứng nhận cho bạn với nội dung là đất trồng cây lâu năm khác có thời hạn sử dụng 50 năm thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại lên UBND huyện Nghi Xuân để được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành đất sử dụng ổn định lâu dài theo đúng quy định tại khoản 2 điều 69 Luật đất đai (theo điều khoản này, người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài).

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà bạn không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Nghi Xuân (điều 138 Luật đất đai).

Trong trường hợp bạn vẫn giữ nguyên giấy chứng nhận với nội dung về phần đất 166m² đất trồng cây lâu năm khác có thời hạn sử dụng 50 năm, nay muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (theo điểm b khoản 2 điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất).

(Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

www.legalvn.com)