|
|
Đất đăng ký trong sổ địa chính có thể chuyển nhượng? |
|
|
|
Chủ nhật, ngày 07 tháng 3 năm 2010 00:41 |
Tôi
muốn mua mảnh đất hiện đang là đất thổ canh, theo người bán, đây là đất
của gia đình được cấp từ năm 1988. Hiện xung quanh bán kính khoảng 1km
là đất thổ canh nhưng được xây dựng nhà ở, một số nhà ở được gần 20 năm.
Khi
mua tôi có hỏi sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất) thì người bán
chỉ đưa ra một quyển sổ viết tay có vài dòng về số mét vuông đất, không
có chính quyền chứng nhận. Tôi có hỏi tại sao không có giấy chứng nhận
quyền sở hữu đất thì người bán nói sổ gốc được xã và sở tài chính lưu
để đóng thuế đàng hoàng. Tôi muốn hỏi có trường hợp nào như thế không? Nếu tôi muốn mua thì cần tìm hiểu thêm những thông tin gì? Ở đâu? Thủ tục thế nào? Xin cảm ơn.
Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:
Theo như thông tin bạn cung cấp, thửa đất bạn dự định nhận chuyển
nhượng đã được giao từ năm 1988, tuy nhiên không có giấy tờ chứng minh
quyền sử dụng mà chỉ có một quyển sổ viết tay ghi nhận diện tích thửa
đất.
Theo Luật đất đai, những trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng
đất nhưng không có giấy chứng nhận có thể được xem xét để cấp giấy
chứng nhận theo điều 50 Luật đất đai.
Như thông tin của người bán, có thể thửa đất đó đã được đăng ký trong
sổ địa chính hoặc sổ đăng ký ruộng đất. Để kiểm tra thông tin này, bạn
có thể liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hỗ trợ.
Nếu đã được đăng ký thì thửa đất nói trên sẽ được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất - điểm b khoản 1 điều 50 Luật đất đai.
Trường hợp thửa đất không được đăng ký như trên, nhưng vì đã được sử
dụng từ năm 1988 và nay được UBND xã xác nhận là đất không tranh chấp,
phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì chủ đất cũng sẽ
được cấp giấy chứng nhận - khoản 4 điều 50 Luật đất đai.
Việc chuyển nhượng thửa đất nói trên chỉ được thực hiện khi thửa đất đã
có giấy chứng nhận. Vì thế, trước tiên người chủ cũ cần phải thực hiện
thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn có thể
thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
|
|
|
|
|
|
Mạng xã hội
|
Sản phẩm mới |
|
-
R01-Ngói Viglacera - 15.600 đ
R01-Sản phẩm ngói tráng men Ceramic dùng để lợp các mái, các viên ngói được liêt kết với nhau bằng ốc vít
-
Apelly G270AP ITASS - 8.500.000 đ
Loại 2 bếp gas, mặt Inox, 2 bếp to hai vòng lửa, kiềng tráng men đánh lửa bằng pin, có van cảm ứng khóa gas.
-
HV5000 Máy phun sơn Earlex - 7.780.000 đ
HV5000 là máy phun sơn đa dụng loại lớn do hãng Earlex - Anh Quốc sản xuất.
Đây là loại máy lý tưởng cho thợ sơn, phù hợp với việc sử dụng cho các công trình nhỏ và vừa.
-
HV1900 Máy phun sơn Earlex - 2.960.000 đ
HV1900 là máy phun sơn đa dụng do hãng Earlex - Anh Quốc sản xuất.
Đây là lựa chọn số một cho khách hàng có nhu cầu sơn không thường xuyên, và có giá cả cạnh tranh.
-
PEXA28RC - Đèn thoát hiểm - 1.099.000 đ
PEXA28RC - Đèn thoát hiểm
-
STC20 - Măng sông D20 - 15.180 đ
Phụ kiện ống HDPE nối nhanh nhãn hiệu con cá - FISH, được nhập khẩu trực tiếp từ Malaysia. Đường kính D20
-
Ống uPVC Bình Minh - 0 đ
Ống nhựa uPVC Bình Minh được sản xuất trên dây truyền công nghệ hiện đại. Tiêu chuẩn kỹ thuật hệ mét ISO 4422:1996.
-
M405-2 men bóng - 88.400 đ
Đây là dòng sản phẩm bề mặt được phủ lớp men kính (bóng như gương) gồm nhiều họa tiết vân đá, hoa văn được phối màu, thiết kế đẹp mắt, hoa văn độc đáo, trang nhã. Các hoạ tiết của sản phẩm được tạo nên bởi nhiều lớp in lưới tạo ra độ sâu của hoạ tiết.
Kích thước 40x40cm. Chất lượng loại 2.
-
B4A Ngói chạc bốn - 35.000 đ
B4A là phụ kiện ngói Secoin dùng để lợp phần tiếp giáp đỉnh 4 cạnh của mái. Ngói được sản xuất trên công nghệ tiên tiến của Nhật bản, có chất lượng cao và được thị trường tin dùng.
-
VCS15 Van cửa Sanwa 15 - 98.440 đ
Van cửa SANWA được sản xuất bởi Công ty TNHH Hợp kim ASAHI – Thái Lan. Nhãn hiệu SANWA đã được đăng ký và bảo hộ trên toàn lãnh thổ Việt Nam theo quyết định số: 3457/QĐ-SHTT ngày 26/03/2007.
|
|
|