Bác bỏ lời giải thích của Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp khẳng định, văn bản
hướng dẫn bán nhà trên giấy của Bộ Xây dựng có thể được nhiều doanh
nghiệp áp dụng, gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Sau khi Bộ Xây dựng đưa ra những lý lẽ khẳng định văn bản bán nhà trên
giấy là hợp pháp, ông Lê Hồng Sơn, Cục trưởng Cục Kiểm tra văn bản quy
phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) đã có văn bản phản hồi. Theo đó, ông Sơn cho
rằng, công văn của Bộ Xây dựng khẳng định: "Việc huy động vốn chỉ được
phép áp dụng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công ty chứng minh
được khả năng tài chính để đầu tư xây dựng dự án" là trái với điều 39
của Luật Nhà ở.
Trên thực tế, theo ông Sơn, hiện có nhiều dự án nhà ở
tại khu đô thị mới đã thực hiện huy động vốn căn cứ vào hướng dẫn nêu
trên của Bộ Xây dựng. Những trường hợp bán nhà trên giấy, bán lúa non
này có thể gây thiệt hại cho các tổ chức, cá nhân trong khu đô thị mới
tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản gây ra hậu quá khó lường.
Theo ông Lê Hồng Sơn, cục không có ý kiến về việc huy
động vốn đối với các loại hạ tầng khác trong khu đô thị mới. Tuy nhiên,
ông Sơn khẳng định, việc huy động vốn tại các dự án nhà ở cần phải phù
hợp với Luật Nhà ở. Tức là chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của
người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà chỉ được áp dụng trong trường hợp
thiết kế đã được phê duyệt và công trình đã xây xong phần móng.
Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng khẳng định, trong trường hợp
có sự khác nhau về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng giao
dịch nhà ở ... thì vẫn áp dụng quy định của luật này. Như vậy, Cục Kiểm
tra Văn bản quy phạm pháp luật khẳng định, việc huy động vốn đối với các
dự án nhà ở bất kỳ ở đâu và lúc nào cũng phải tuân theo Luật Nhà ở.
Ông Sơn nhấn mạnh, Nghị định số 2 có hiệu lực thi hành
trước Luật Nhà ở. Như vậy, từ thời điểm Luật Nhà ở có hiệu lực, các nội
dung của nghị định này phải rà soát để phù hợp với Luật Nhà ở. Ngay cả
tại các khu đô thị mới, nếu có dự án xây dựng nhà ở thì việc huy động
vốn phải thực hiện theo Luật Nhà ở là "đã xây xong phần móng", không thể
thực hiện các quy định của Nghị định số 2.
Cục Kiểm tra văn bản yêu cầu Bộ Xây dựng xem xét lại,
có những xử lý phù hợp để chủ đầu tư, người mua, thuê nhà ở hiểu và thực
hiện đúng quy định của Luật Nhà ở.
(Theo Vnexpress) |