Bộ Xây dựng chính thức ban hành Thông tư 16 hướng dẫn thi hành Nghị định
71, có hiệu lực từ ngày 15/10 là thông tin pháp lý đáng chú ý trên thị
trường bất động sản tuần qua.
Cùng ngày, văn bản 163/HHNH của Hiệp hội Ngân hàng
Việt Nam kêu gọi đồng thuận hạ lãi suất giữa các hội viên cũng bắt đầu
có hiệu lực. Theo đó, các tổ chức tín dụng lần lượt công bố mức lãi suất
huy động dưới 11%/năm và đẩy mạnh chương trình khuyến mãi cho vay tiêu
dùng bao gồm cho vay mua nhà đất.
Những tín hiệu tích cực trên được chuyên gia dự báo
đang và sẽ tác động đến thị trường bất động sản, nhiều khả năng từ đây
đến cuối năm thị trường ấm trở lại.
Theo giới đầu tư, nội dung của Thông tư 16 có những
quy định khá thoáng so với “tinh thần” Nghị định 71 (NĐ71). Cụ thể, NĐ71
quy định: các bên chỉ được ký kết hợp đồng ủy quyền quản lý, trông coi,
sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho thuê sau khi nhà ở đã được xây dựng
xong.
Theo đó, những hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành
trong tương lai sẽ không được phép giao dịch - là nguyên nhân khiến thị
trường nhà ở đóng băng bấy lâu bởi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn là
giao dịch rất phổ biến trên thị trường. Thì nay với quy định mới của
Thông tư 16 cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn sẽ khiến thị trường
nhộn nhịp hơn vào cuối năm, các nhà đầu tư dự báo.
Trong khi đó, thông điệp hạ mặt bằng lãi suất theo
định hướng ổn định kinh tế vĩ mô, bình ổn giá cả những tháng cuối năm,
duy trì lạm phát ở mức hợp lý của Chính phủ cũng được các ngân hàng
thương mại hưởng ứng.
Ở góc độ chuyên môn, giới chuyên gia tài chính cho
biết các ngân hàng thương mại vừa có bước tăng vốn theo yêu cầu vốn pháp
định là 3.000 tỉ đồng vào cuối năm 2010, ngoài ra Thông tư 19 (sửa đổi
một số quy định trong Thông tư 13) cũng tạo điều kiện cho các tổ chức
tín dụng có thêm nguồn vốn cho vay thông qua các nguồn 25% tiền gửi
không kỳ hạn, tiền gửi Kho bạc và tiền vay trên thị trường liên ngân
hàng.
Như vậy, với nguồn vốn cho vay dồi dào, các ngân hàng
sẽ đẩy mạnh giải ngân nhằm đảm bảo kế hoạch tăng trưởng tín dụng 25% vào
cuối năm nay.
Dễ thấy, những nút thắt lâu nay của thị trường bất
động sản đang dần được tháo gỡ. Thị trường cũng bắt đầu cho thấy có sự
chuyển động, rõ nét nhất là phía Tây - Tây Bắc thành phố, các khu vực
Q.12, Bình Tân, Củ Chi và Hóc Môn.
Sau khi các khu đô thị lớn như Nam Sài Gòn (Q.7, huyện
Bình Chánh), đô thị cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và đô thị mới Thủ
Thiêm (Q.2) được đầu tư hạ tầng khá hoàn chỉnh, giá đất tại các khu vực
này đã tăng “chạm nóc” thì đô thị Tây Bắc hiện đang là điểm nhắm của các
dòng tiền đầu tư dài hạn.
Mới đây, Chính phủ cũng có chỉ đạo yêu cầu đôn đốc các
địa phương tích cực triển khai thực hiện Chương trình nâng cấp đô thị
quốc gia giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2020. Thông tin này được các nhà
đầu tư lớn, chuyên nghiệp nhìn nhận như là một cơ hội lớn trong giai
đoạn sắp tới.
Trong khi đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân tại địa
bàn TP.Hồ Chí Minh rất phấn khởi với nội dung dự thảo về quy chế cho hộ
gia đình, cá nhân được vay tiền xây nhà hoặc sửa chữa nhà trọ cho công
nhân thuê trên địa bàn thành phố của Quỹ Phát triển nhà ở TP. Hồ Chí
Minh.
Thời hạn vay tối đa lên đến bảy năm với lãi suất từ 12
- 13%/năm. Các chuyên gia cho rằng khi chính sách này được thông qua sẽ
tác động tích cực, thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nhỏ, có sẵn
quỹ đất, đồng thời giải quyết được chỗ trọ cho công nhân đang là vấn đề
rất bức xúc hiện nay.
Như vậy, với những thông tin thuận chiều, các nhà đầu
tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một thị trường bất động sản sôi động hơn
trong sáu tháng tới.
(Theo DNSG) |