Báo cáo của Colliers International vừa công bố, giá đất tại các quận
trung tâm nội thành trong quý 3 vừa qua lên tới 27.200USD/m2, tương
đương khoảng 557 triệu đồng/m2.
Theo đó, khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở
phía Tây, Long Biên ở phía Đông và Hoàng Mai ở phía Nam. Khu vực này có
giá đất dao động từ 968USD đến 8.329USD/m2.
Biên độ dao động của các quận thứ cấp (khu vực 2) của Hà Nội, bao gồm
Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa và Tây Hồ, là từ 2.590USD đến
18.940USD/m2. Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm Hoàn Kiếm và Hai
Bà Trưng có giá dao động từ 2.611USD đến 27.200USD/m2.
Giá nhà đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các phố xung quanh hồ Hoàn Kiếm, đôi khi đắt ngang với giá ở Tokyo hay Paris..
Giá nhà đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các phố xung quanh hồ
Hoàn Kiếm, đôi khi đắt ngang với giá ở Tokyo hay Paris. Ví dụ, giá 1m2
nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới
mức 21.000USD – 27.000USD/m2.
Colliers ghi nhận giá đất trung bình của một số con đường chính của
Hà Nội trong bảng trên. Đất tại các con đường trung tâm luôn đắt đỏ, như
trong các ngõ của Phố Huế, (thuộc quận Hai Bà Trưng, là con đường tập
trung các cửa hiệu thời trang) thậm chí bằng hoặc cao hơn cả giá đất mặt
phố Tôn Đức Thắng, Cầu Giấy hay Trường Chinh. Đất mặt phố Hai Bà Trưng
(thuộc quận Hoàn Kiếm) có giá trung bình lên tới 21.700USD/m2, gấp 1.5
đến 2 lần tại các phố Kim Mã và Giải Phóng.
Ngoài ra, Tô Ngọc Vân có thể nói là một trong những con đường đẹp
nhất quận Tây Hồ với hàng dãy biệt thự đắt tiền với mục đích cho người
nước ngoài thuê. Vì thế giá đất ở đây thậm chí còn đắt hơn một số điểm
trong khu vực trung tâm. Khu vực phía Đông hiện chưa được chú trọng phát
triển nhiều nên giá đất các phố như Đức Giang chỉ khoảng
trên 2.100USD/m2.
Theo Colliers International, giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo
vị trí, tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp
là vào yếu tố đầu cơ. Ngoài ra, các giao dịch cũng ít thông qua kênh
chính thức và thông tin không rõ ràng. Vì vậy, việc đưa ra các con số
chính xác là hầu như không thể thực hiện được.
Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên độ dao động giá đất
càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung
tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt
phố.
Mức dao động giá đất tại các quận ngoại vi như Từ Liêm, Hà Đông, Long
Biên hay Hoàng Mai là ít nhất do khu vực này có lợi thế thương mại yếu
hơn, thậm chí một số địa điểm của các quận này còn chưa có lợi thế
thương mại rõ ràng vì nhiều lý do như chưa có giấy tờ đầy đủ, chưa được
quy hoạch, hoặc thậm chí là đang tranh chấp. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng,
mức sống của dân cư, điều kiện văn hóa – xã hội của các quận này cũng
chưa phát triển thuận lợi.
Quy hoạch phát triển Hà Nội hiện đang mở rộng về phía Tây với đầu tư
cơ sở hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình và Cầu Giấy không
chênh nhau nhiều lắm. Hà Đông vốn là trung tâm tỉnh Hà Tây cũ với cơ sở
hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sáp nhập giá đất khu vực này không
khác mấy so với khu vực Mỹ Đình.
Minh Tuấn - Theo dothi
|