Thị trường đang lâm vào tình cảnh bi đát, vỡ nợ “tín dụng đen” vẫn giống như một đám mây u ám.
Áp lực đáo hạn các khoản nợ ngân hàng vào dịp
cuối năm càng khiến cho thị trường bất động sản nặng nề. Không chỉ là
chuyện bán tháo để cắt lỗ của các nhà đầu cơ, mà đã đến lúc các chủ đầu
tư cũng cần phải bán tháo dự án để thoát hiểm.
Ở Hà Nội, chưa bao giờ việc mua nhà lại dễ như
vậy với nhan nhản các dự án và các chương trình siêu khuyến mãi. Thế
nhưng, điều đáng nói là tuy cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực đã
đến nhưng người mua vẫn không thấy lộ diện. Giao dịch bất động sản rất
trầm lắng.
Nhận xét về điều này, giáo sư Đặng Hùng Võ,
nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho rằng: “Có dự án đã
giảm từ 26 triệu/m² xuống còn 16 triệu đồng/m². Đó là mức giảm mạnh
nhưng tôi cho rằng đó vẫn còn trên giá sản xuất. Giá bất động sản còn
phải xuống nữa và lúc đó người mua để ở sẽ xuất hiện và giao dịch thị
trường sẽ có”.
![Image Image](http://choxaydung.vn/news/images/stories/20110304/KinhTeXaHoi/KinhTe/bds-con-xuong.jpg)
Không
chỉ là chuyện bán tháo để cắt lỗ của các nhà đầu cơ, mà đã đến lúc các
chủ đầu tư cũng cần phải bán tháo dự án để thoát hiểm. |
Ông Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, thời gian qua,
các nhà đầu tư đã không tính đến khả năng thanh toán của đại đa số
người dân mà chỉ hướng đến đối tượng cao cấp để đạt mức siêu lợi nhuận
khiến thị trường bị phát triển “ảo” trong một thời gian quá lâu. Do đó,
giá nhà đất còn phải xuống nữa.
Đồng quan điểm này, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ
tịch Hiệp hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản ở Việt
Nam lâu nay đã không hướng về người dân.
Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, thị trường bất
động sản thời gian qua thiếu loại nhà ở có quy mô nhỏ và giá cả phù hợp,
thiếu loại nhà ở dành để cho thuê phục vụ các đối tượng thu nhập thấp
chiếm số đông trong xã hội. Giá nhà ở luôn vượt quá khả năng về tài
chính của một bộ phận lớn dân cư...
Chính vì thế, trong Dự thảo Chiến lược quốc
gia về nhà ở mà Bộ Xây dựng vừa trình lên Chính phủ, đã có quy định khá
rõ về tỷ lệ nhà ở gắn với nhu cầu thực của người dân. Đó là điều rất
đáng mừng. Dự thảo là vậy, song để đi vào cuộc sống còn là cả một chặng
đường dài. Bởi người ta đã từng chứng kiến loại căn hộ dành cho người
thu nhập thấp đôi khi lại lọt vào tay đối tượng đầu cơ, để rồi trội lên
rất nhiều so với giá gốc, khiến người lẽ ra được thụ hưởng chính sách
lại vẫn không bao giờ có đủ tiền để mua căn nhà mà nhà nước dành cho
chính mình.
(Theo SGGP) |