Chỉ thị 2196/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ nêu rõ Bộ Xây dựng chủ trì,
phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện
hệ thống luật pháp về nhà ở và kinh doanh bất động sản theo hướng tăng
cường vai trò, trách nhiệm của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành Trung ương
trong việc quản lý thống nhất về phát triển nhà ở và hoạt động kinh
doanh bất động sản; xây dựng cơ chế, chính sách và hướng dẫn các địa
phương thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản,
quản lý về cơ cấu hàng hóa bất động sản nhà ở (kể cả nhà ở thương mại,
nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp ở đô thị).

Giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội có giá phổ biến từ 9,5-13 triệu đồng/m2. Ảnh: Thành Nam
Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan và các địa phương trọng điểm có nhiều dự án đầu tư kinh doanh bất động sản,
rà soát các dự án; kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án phát triển
nhà ở triển khai thực hiện nghiêm chỉnh quy định dành 20% diện tích đất
xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án để
xây dựng nhà ở xã hội; báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả rà soát,
kiểm tra trong quý I-2012.
Đồng thời, Bộ Xây dựng chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh các chương
trình xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở
thu nhập thấp tại khu đô thị và các chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà ở
tại khu vực nông thôn; nghiên cứu xây dựng, trình Chính phủ trong quý
I-2012 Đề án nhà ở cho thuê, trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội
để cho thuê và Đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở.
Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất và báo cáo Chính phủ
trong quý II-2011 về thuế bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ, sử dụng có
hiệu quả tài nguyên đất đai, bất động sản; nghiên cứu, sửa đổi quy định
về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản
cho phù hợp với tình hình thực tế.
Đồng thời, Bộ Tài chính trình Chính phủ trong quý I-2012 Nghị định
hướng dẫn thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng
khoán, trong đó điều chỉnh mô hình quỹ đầu tư bất động sản nhằm hỗ trợ
vốn cho thị trường thông qua kênh thị trường chứng khoán. Hạn chế việc
cho các cá nhân vay kinh doanh bất động sản.
Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam bảo đảm
tín dụng bất động sản có tốc độ tăng trưởng và tỷ trọng hợp lý, an toàn,
phù hợp với chính sách điều hành tín dụng chung.
Trước mắt, giảm tăng trưởng và tỷ trọng tín dụng bất động sản với lộ
trình hợp lý, tránh gây sốc, đồng thời áp dụng các biện pháp tăng tính
thanh khoản, tránh đóng băng thị trường, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và đời sống xã hội.

UBND
các tỉnh, thành phố phải tăng cường công tác kiểm tra việc chấp hành
các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhà ở, kinh
doanh bất động sản. (Ảnh minh họa)
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng
nghiên cứu để có hướng dẫn các tổ chức tín dụng thực hiện chính sách tín
dụng phù hợp với tiến trình tái cơ cấu thị trường bất động sản; chỉ đạo
các tổ chức tín dụng bố trí nguồn vốn để cho vay đầu tư các dự án phát
triển nhà ở để bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân
lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; cho các đối
tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở. Trước mắt hạn chế cho vay
bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới, các dự án bất
động sản cao cấp; giám sát chặt chẽ để hạn chế việc cho các cá nhân vay
kinh doanh bất động sản.
Chỉ thị của Thủ tướng nêu rõ, Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm chủ
trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các địa phương rà soát, tiếp tục cho
vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu
hồi vốn đầu tư trong năm 2012.
Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm tra, giám sát tình hình cấp tín dụng bất động sản
của các tổ chức tín dụng, phát hiện và xử lý kịp thời các khoản nợ quá
hạn, ảnh hưởng tới chất lượng tín dụng của các tổ chức tín dụng.
Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương phải rà soát, kiểm tra các dự án phát triển nhà ở trên địa
bàn, có biện pháp đảm bảo các dự án được triển khai đồng bộ hệ thống hệ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; kiên quyết thu hồi hoặc dừng các dự án
chậm triển khai, đã giao đất nhưng không sử dụng quá thời gian quy định
của pháp luật.
Tùy theo tình hình và điều kiện của các địa phương, cho phép chuyển
đổi các dự án nhà ở thương mại sang phục vụ cho mục đích tái định cư và
các loại hình nhà ở xã hội để cho thuê giá rẻ nếu phù hợp với quy hoạch,
kế hoạch phát triển các loại hình nhà ở này của địa phương; cho phép
điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của từng dự án nhà ở thương mại, nhà ở thu
nhập thấp cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Cùng với đó, UBND các tỉnh, thành phố phải tăng cường công tác kiểm
tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, phát
triển nhà ở, kinh doanh bất động sản, kịp thời xử lý vi phạm theo quy
định của pháp luật, kể cả thu hồi giấy phép kinh doanh và dự án
đầu tư hoặc đề nghị các cơ quan chức năng truy cứu trách nhiệm hình sự,
cũng như tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, người dân; tăng
cường công tác quản lý hoạt động của thị trường, của các sàn giao dịch
bất động sản, bảo đảm yêu cầu về tính công khai, minh bạch của thị
trường bất động sản.
Minh Tuấn - Theo dothi
|