Người dân khi giao dịch, mua bán đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 phải cẩn
trọng bởi theo quy định mới các trường hợp này rất dễ bị rơi vào diện
không được cấp “sổ đỏ” do thửa đất này bị tách ra từ các thửa khác.
Ngày 8-8, UBND TP Hà Nội ra quy định mới về hạn mức giao đất ở. Theo quy
định này, các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải có chiều rộng
mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, có diện
tích không nhỏ hơn 30m2. Đối với đất ở khu dân cư nông thôn, khi chia
tách thửa mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao
thông đó phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 2m.
Thành phố không cho tách thửa đối với các thửa đất nằm trong các dự
án phát triển nhà ở, các dự án đấu giá đất, đất gắn với nhà đang thuê
theo Nghị định 61/CP, các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu
hồi, các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (GCN)... Cũng
theo quy định mới, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất được hình
thành từ việc tách thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định để hợp
với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới thì được phép tách
thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp GCN cho thửa đất mới.
Trường hợp thửa đất đang sử dụng hình thành trước 10-4-2009 có diện
tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu mới nhưng đủ điều kiện cấp GCN
thì người đang sử dụng đất được cấp GCN.
Thành phố không cấp GCN, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển
nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh,
góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành
hai hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định mới. Cơ
quan công chứng và UBND cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng
thực đối với các trường hợp này... Do đó, người dân khi tiến hành các
giao dịch với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 phải xem xét kỹ các
điều kiện hình thành thửa đất. Nếu rơi vào trường hợp nêu trên, thửa
đất sẽ không được cấp “sổ đỏ”.
Cũng theo quy định mới, mức giao đất ở tối thiểu ở các phường là 40m2
tối đa là 90m2. Đối với các xã giáp ranh các quận và thị trấn, hạn mức
tối thiểu là 60m2 và tối đa là 120m2. Đối với các xã vùng đồng bằng, hạn
mức này được nâng lên 80 - 180m2; đối với các xã trung du là 120 -
240m2 và đối với các xã miền núi
150 - 300m2. Quy định này của UBND TP kèm theo danh sách các xã đã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất mới.
Liên quan tới loại đất đang được giao dịch nhiều hiện nay (đất vườn
ao), UBND TP đã ban hành những quy định rõ ràng để được công nhận là đất
ở đối với các thửa đất trong khu dân cư có cả đất vườn và ao liền kề.
Cụ thể, các thửa đất được sử dụng trước 18-12-1980 và có các loại giấy
tờ về quyền sử dụng đất (theo quy định của Luật Đất đai 2003) mà trên đó
ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó
được xác định là đất ở. Trường hợp chưa xác định ranh giới trong giấy
tờ thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lần hạn mức giao đất ở
mới (xác định theo mức tối đa).
Với trường hợp thửa đất hình thành sau 18-12-1980 nhưng trước
1-7-2004, nếu có giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có
vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó. Nếu diện tích đang sử dụng lớn
hơn diện tích trên giấy tờ mà phù hợp với quy hoạch, thì diện tích đất ở
được xác định theo hạn mức giao đất mới (ở mức tối đa), phần diện tích
còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp các hộ đã
xây nhà và các công trình phục vụ đời sống trên diện tích vượt hạn mức
thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất khi
được cấp “sổ đỏ”.
(Theo ANTĐ) |