Chưa tháo gỡ được trường hợp giá thẩm định do Nhà nước phê duyệt khác xa giá thẩm định do doanh nghiệp thuê.
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 56 (ngày 10-12) về trình tự thủ
tục thẩm định tiền sử dụng đất theo giá thị trường đối với cá nhân và tổ
chức khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo quyết định, TP có một đầu mối duy nhất tiếp nhận hồ sơ là Hội
đồng Thẩm định giá TP (thuộc Sở Tài chính). Hội đồng sẽ tổ chức đấu thầu
hoặc chỉ định đơn vị có chức năng thẩm định giá để ký hợp đồng thuê tư
vấn theo quy định. Trong thời gian 15 ngày làm việc, đơn vị này ban hành
chứng thư thẩm định giá. Hội đồng sau đó sẽ thực hiện công tác thẩm
định giá rồi trình TP ban hành quyết định phê duyệt giá.
Sau khi có quyết định phê duyệt giá, Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế sẽ
hướng dẫn tổ chức, hộ gia đình cá nhân nộp tiền sử dụng đất. Toàn bộ quy
trình này thực hiện trong vòng 47 ngày làm việc.
Trường hợp hộ gia đình cá nhân nộp tiền sử dụng đất theo giá thị
trường do vượt hạn mức đất ở khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng
đất thì không thực hiện theo quy trình này. Thay vào đó, hộ gia đình cá
nhân phải nộp theo hệ số K được quy định tại Quyết định 28/2012 của UBND
TP.
Lâu nay các doanh nghiệp cho hay việc thẩm định giá tiền sử dụng đất
phải mất rất nhiều thời gian, thường vài tháng trở lên do không có trình
tự thủ tục cụ thể. Vì thế, việc ban hành một trình tự thủ tục, thời hạn
rõ ràng như Quyết định 56 là rất cần thiết. Tuy nhiên, vướng mắc lớn
nhất hiện nay không phải thời gian mà là giá thẩm định do Nhà nước phê
duyệt thường chênh lệch lớn so với giá thẩm định do doanh nghiệp thuê
một đơn vị khác thực hiện.
Hiện toàn TP có khoảng 20 đơn vị thẩm định giá được công nhận. Về
nguyên tắc, mọi kết quả đưa ra đều có giá trị ngang nhau. Do đó, có
trường hợp doanh nghiệp không đồng ý nộp tiền sử dụng đất theo giá phê
duyệt mà đề nghị được nộp theo giá do đơn vị mình thuê đưa ra. Ngược
lại, Nhà nước cũng không chấp thuận giá do doanh nghiệp thuê đơn vị tư
vấn đưa ra. Vướng mắc này sẽ được giải quyết như thế nào thì Quyết định
56 lại chưa đề cập đến.
(Theo PLTPHCM) |