Khởi đầu thị trường BĐS năm 2013 với nhiều thông tin liên quan đến các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS từ các bộ, ban, ngành. Những tín hiệu này hứa hẹn thị trường sẽ khởi sắc trong năm nay. Và xu hướng chính lại thiên về nhà giá rẻ là những lựa chọn ưu tiến của người mua trong thời gian này.

Mở đầu cho những tín hiệu khả quan từ đầu năm là động thái giảm lãi suất, giảm thuế đề xuất, cùng với dự kiến có một dòng tiền mới khoảng từ 20 - 40 nghìn tỷ đồng cộng với lãi suất hợp lý thông qua tái cấp vốn cho BĐS đang dần hiện hữu bằng việc Chính phủ đã thông qua Nghị quyết số 02 vào 7/1/2013 vừa qua. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận xét: Năm 2013, chuyển dịch lớn nhất là về mặt đầu tư, là DN sẽ định hướng những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật của thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn là phân khúc chủ đạo cho năm 2013.

Mặt khác, lượng kiều hối đầu năm cũng là một nguyên nhân thúc đẩy giao dịch bất động sản tăng lên vào dịp đầu năm. Riêng năm 2012 lượng kiều hối đạt kỷ lục mới là 10 tỉ đô la. Theo thống kê của Ủy ban Nhà nước về Người Việt Namở nước ngoài, một phần trong số này sẽ trực tiếp hoặc gián tiếp đổ vào BĐS.

Dịp Tết Nguyên đán năm nay, ước tính có tới hơn 500.000 kiều bào về quê ăn Tết. Sau Tết chính là thời điểm chủ nhân của lượng tiền này tìm kiếm thông tin và đưa ra các quyết định mua BĐS bởi đây vẫn là kênh đầu tư khá hấp dẫn xét về lâu dài. Hơn nữa, theo xu hướng chung, rất nhiều người có nhu cầu mua nhà đất có tâm lý đợi qua Tết âm lịch mới mua với hy vọng có giá rẻ hơn. Nhà đất lâu nay bị đẩy giá ảo lên quá cao đã khiến khách hàng có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng kỹ lưỡng và lựa chọn thời điểm được cho là rẻ nhất để đưa ra quyết định cuối cùng.

Đầu năm, cũng là dịp nhiều doanh nghiệp BĐS đưa ra các chiêu thức bán hàng, khuyến mãi, tạo điều kiện cho người mua, đồng hành với chính sách của nhà nước, sự tham gia tích cực của ngân hàng và chính quyền các cấp, như phân tích của ông Đỗ Huy Thanh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Sông Hồng phân tích: Thứ nhất là chính sách nhà nước, doanh nghiệp, ngân hàng. Ba yếu tố cần được giải quyết những vướng mắc, việc đưa ra nhà ở xã hội sẽ thực thi được. Ví dụ, ngân hàng cho người dân vay mua nhà, kết hợp với chính quyền sẽ đẩy giá nhà giảm xuống và người dân mới có được nhà.

Những động thái cụ thể của các doanh nghiệp hướng tới nhu cầu thực của người mua nhà đã diễn ra khá mạnh mẽ trong dịp đầu năm. Ví như tại Hà Nội, dự án chung cư Thăng Long Garden tại 250 Minh Khai, quận Hoàng Mai, Hà Nội thu hút nhiều khách hàng. Dự án hội tụ những điểm ưu việt nhất, là nơi đầu mối giao thông chiến lược, khu dân cư sầm uất, hạ tầng quy hoạch ổn định và có nhiều dự án đô thị, thương mại tầm cỡ được triển khai trong tương lai, đặc biệt tuyến đường Minh Khai- Đại La cũng đã được quy hoạch mở rộng lên tới gần 60m, việc lưu thông từ Minh Khai tới các khu vực lân cận thuận tiện hơn rất nhiều. Mặt khác, ThăngLongGardencòn được khách hàng tin tưởng bởi cơ sở pháp lý rõ ràng, tiến độ và chất lượng thi công đảm bảo. Hiện tại dự án đang thi công tầng 2, chủ đầu tư cam kết đảm bảo tiến độ xây dựng 4 tầng/tháng; giao nhà đúng thời điểm tháng 12/2013. Diện tích căn hộ đa dạng từ 65 - 132m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Thời hạn thanh toán linh hoạt chia làm 6 đợt, với giá từ khoảng 1,4 tỷ đồng/căn. Ngân hàng Dầu khí toàn cầu GP Bank sẽ là đơn vị hỗ trợ vay vốn lên tới 70% cho khách hàng khi mua căn hộ thuộc dự án trong vòng 15 năm. Cùng với đó là việc giảm giá bán của các chủ đầu tư, nhằm cân đối cung – cầu, như phân tích của ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ xây dựng cho rằng: Việc giảm giá bán bắt buộc các doanh nghiệp phải tính toán trong năm 2013, tăng cầu, ở đây là cầu thực, tức là những người có khả năng thanh toán lên để đảm bảo cân đối quan hệ cung – cầu. Như vậy sẽ giải quyết được lượng hàng tồn kho và bài toán doanh nghiệp thực hiện là giảm giá bán xuống.

Ở góc độ quản lý, tại cuộc họp của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và Thị trường BĐS, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng lưu ý, cần phải có một giải pháp tổng thể, sự vào cuộc của nhiều ban ngành để hỗ trợ thị trường BĐS. Đặc biệt, trong thời gian tới, cần tạo được nguồn vốn vay dài hạn cho bất động sản vì phần lớn các dự án đều cần thời gian dài để hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Phó Thủ tướng cũng nhấn mạnh rằng, thị trường nhà ở chưa khởi sắc nhưng rõ ràng cuối năm 2012, lòng tin của người dân với thị trường đã khá hơn. Chúng ta phải phát huy kết quả này trong năm 2013, tiếp tục tạo lòng tin cho người mua nhà. Để tăng cường minh bạch thông tin, Phó thủ tướng yêu cầu các địa phương đưa thông tin nhà ở lên webside, để người dân biết dự án làm đến đâu, giảm giá bao nhiêu, từ đó chủ động tìm đến với doanh nghiệp./.

(Theo baoxaydung)