Cùng với tình cảnh chung của thị trường BĐS, giá nhà đất dọc
QL32 khu vực huyện Hoài Đức - Đan Phượng, một trong những "điểm nóng" về
địa ốc năm 2010 - 2011 cũng sụt giảm mạnh 35 - 40%.
Các KĐT Kim Chung - Di Trạch, Bắc 32 Lideco, Tân Tây Đô, Tân Việt, Hud
Vân Canh, Vườn cam Vinagold... được xây dựng từ những năm 2008 - 2009
đến nay vẫn để hoang hóa, gần như không có hoạt động mua bán trên thị
trường.
Giá sụt giảm 35 - 40%
Khi Dự án nâng cấp QL32 sắp hoàn thành, thị trường BĐS khu vực Hoài Đức
trở thành điểm "nóng". Các sàn BĐS, trung tâm môi giới nhà đất mọc lên
san sát hai bên đường. Nhân viên của các sàn phải làm việc liên tục cũng
không đáp ứng kịp nhu cầu giao dịch của khách mua. Tuy nhiên, trong
những ngày đầu tháng 3/2013, thật khó để tìm được một văn phòng nhà đất
dọc QL32 mở cửa.
Trở lại thời "sốt nóng" đất tại dự án KĐTM Kim Chung - Di Trạch giá
chào bán 60 - 70 triệu đ/m2. Còn lại chủ yếu ở mức 48 - 55 triệu đ/m2
đất dự án liền kề biệt thự, 25 - 27 triệu đ/m2 đất thổ cư trong ngõ, ôtô
vào được là hơn 40 triệu đ/m2. Tuy nhiên, khu vực này chịu sự sụt giảm
mạnh nhất, giảm đến 40% về gần giá gốc năm 2009 là 12 - 14 triệu đ/m2
đất thổ cư, 15 - 25 triệu đ/m2 đất dự án tùy từng vị trí.
KĐT Tân Tây Đô.
KĐTM Bắc 32 Lideco quy mô hơn 38ha, với hàng trăm căn biệt thự, nhà
liền kề đã hoàn thiện phần thô. Có cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống sinh
hoạt của người dân như trường học, sân chơi, hồ nước, công viên cây
xanh. So với các khu đô thị khác, Bắc 32 Lideco được đánh giá cao về quy
hoạch, kiến trúc xây dựng và tiến độ hoàn thiện. Tuy nhiên, trong thời
điểm trầm lắng chung này, giá chỉ còn dao động trong khoảng 17 - 25
triệu đ/m2 đất, chưa tính xây thô. Giá gần như là giá gốc so với thời
điểm ban đầu chủ đầu tư đưa ra.
Giao dịch “đóng băng”
Theo thông tin từ các sàn BĐS, trung tâm giao dịch nhà đất, giá địa ốc
quanh khu vực Hoài Đức đều sụt giảm mạnh từ nửa cuối năm 2012 nhưng giao
dịch rất ảm đạm, gần như đóng băng. Ông Phạm Văn Bình, Trung tâm giao
dịch BĐS Minh Đức (Vân Canh, Từ Liêm) cho biết, trước đây các dự án trên
địa bàn Hoài Đức chủ yếu là giới đầu cơ mua, chạy theo tiến độ hoàn
thành QL32, rồi đồn thổi, đẩy giá lên cao, tạo “sốt ảo” để kiếm lời,
người mua thực để ở ít. Bong bóng vỡ, đồng thời chịu tác động sụt giảm
chung của thị trường BĐS cả nước, nhiều nhà đầu tư trên địa bàn bị thua
lỗ buộc phải giảm giá để bán hàng.
Ngay cả khu Kim Chung - Di Trạch, thời "sốt nóng" thu hút được nhiều sự
quan tâm nhất của giới đầu tư giờ cũng không có giao dịch. Chị Nguyễn
Thị Hường, Trung tâm giao dịch BĐS Việt Hùng (Lai Xá, Kim Chung, Hoài
Đức) cho biết: "Các dự án khác còn bán túc tắc, riêng Dự án Kim Chung -
Di Trạch đã lâu không có giao dịch, bởi hiện còn có quá nhiều vướng mắc
về quy hoạch: Vướng dự án trục đường Hồ Tây - Ba Vì. Mặt khác, hạ tầng
đầu tư xây dựng ít, chủ đầu tư lại không quan tâm nhiều tới khách hàng".
Thị trường nhà đất dọc QL32 và toàn địa bàn Hoài Đức vẫn sẽ tiếp tục
chịu sức ép lớn bởi nguồn cung tiếp tục tăng, giá sụt nhưng không có
giao dịch. Theo nhiều chuyên gia BĐS, ngay cả khi đường Hoàng Quốc Việt
kéo dài hoàn thiện cũng không thể làm tan băng cũng như kéo thêm khách
cho thị trường nhà đất tại khu vực này.
Theo KTĐT |