Nhận định mới nhất của Knight Frank (Cty BĐS toàn cầu của Mỹ) cho biết,
hiện thị trường BĐS Việt Nam đang thuộc về những người có nhu cầu thực,
mua để ở. Nhiều khách hàng đang hướng tới các Dự án có tiến độ tốt, sẵn
sàng bàn giao trong thời gian từ 3 - 6 tháng tới. Tuy nhiên, về xu hướng
chung, BĐS Việt Nam chưa thể ấm lên cho tới quý III/2013.
Một số chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính ở Hà Nội, TP. HCM đã
nhanh chóng nhận ra điều này và tập trung vào xây dựng, đảm bảo tiến độ
xây dựng công trình dự án như đã cam kết nhằm đáp ứng nhu cầu của thị
trường. Ở một số không ít các dự án BĐS khác chủ đầu tư đang lâm vào
tình cảnh khó khăn khi thiếu vốn và công trình bị vào tình trạng xây
dựng dở dang, hoặc dừng thi công.
Ở Hà Nội thị trường căn hộ tại các quận phía Tây (chủ yếu là Hà
Đông) vẫn là khu vực có tỉ lệ giao dịch thành công cao nhất so với các
quận khác. Đây là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh không mấy sáng sủa
của thị trường căn hộ Hà Nội trong Q1/2013. Khu vực Hà Đông cũng là nơi
tập trung nhiều dự án có diện tích căn hộ nhỏ và có giá chào bán trung
bình phải chăng, vào khoảng trên dưới 15 triệu đồng (718USD)/m2.
Trong quý 1/2013 có khoảng 11 dự án căn hộ được chào bán ra thị
trường (gồm các dự án chào bán lần đầu hoặc chào bán các đợt tiếp theo),
các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường tổng cộng khoảng 4.200 căn hộ.
Giá bán của các dự án mới này khoảng từ 13,5 triệu đồng (645USD)/m2 đến
22,2 triệu đồng (1.062USD)/m2.
Thị trường căn hộ cho thuê quý đầu năm 2013 sôi động hơn so với Quý
4/2012. Nguồn cầu tăng cho cả nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn. Tỷ lệ
lấp đầy của căn hộ dịch vụ Hạng A được ghi nhận ở mức 75%, tăng 3% so
với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B và Hạng C vẫn cao, trung
bình ở mức 92%. Giá thuê trung bình không thay đổi trong quý này. Giá
thuê cho căn hộ dịch vụ Hạng A là 640.000 đồng (30,5USD)/m2/tháng, căn
hộ Hạng B là 399.000 đồng (19USD)/m2/tháng và căn hộ Hạng C là 315.000
đồng (15USD)/m2/tháng.
Trong số các khu vực có các dự án căn hộ dịch vụ, nhu cầu thuê tại
khu vực phía Tây Hà Nội tăng đáng kể do số lượng lớn các công ty chuyển
văn phòng tới khu vực này cũng như thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ các
chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp. Một số dự án cao
cấp với đầy đủ trang thiết bị, tiện ích và địa điểm thuận tiện như
Calidas Landmark 72, Crown Plaza West Hanoi, Indochina Plaza Hanoi nhận
được nhiều sự quan tâm của khách thuê. Trong khi đó, Khu đô thị Nam
Thăng Long (với các căn hộ và biệt thự không cung cấp dịch vụ) có tỷ lệ
trống khá cao do một phần nhu cầu thuê đã chuyển về khu phía Tây Hà Nội.
Giá thuê tại khu đô thị này giảm đáng kể, khoảng 15% trong vòng một năm
qua…
Theo Knight Frank Vietnam, trong quý 1/2013 thanh khoản về BĐS trên
thị trường vẫn ở mức thấp vì: Tâm lý nghe ngóng chờ đợi của người dân
tiếp tục là diễn biến chính của thị trường. Thông tin về các giải pháp
của chính phủ nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản
tiếp tục tạo ra tâm lý chờ đợi và hy vọng cho cả người mua và nhà đầu tư
rằng giá bán căn hộ có thể sẽ tiếp tục giảm thêm. Tuy nhiên, sau những
lần giảm giá mạnh vào quý trước, giá chào bán của một số dự án trong Quý
1/2013 chỉ giảm nhẹ vì một số chủ đầu tư cũng vẫn đang trông chờ vào
gói cứu trợ từ chính phủ.
Trong nỗ lực để kích cầu thị trường, mới đây Ngân hàng Nhà nước đã
ban hành dự thảo thông tư về việc sẽ cung cấp khoảng 30.000 tỷ đồng cho 5
ngân hàng thương mại theo hình thức tái cấp vốn, để những ngân hàng này
cung cấp những khoản vay ưu đãi cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán
bộ viên chức có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay sẽ được cố
định ở mức 6% trong vòng 3 năm đầu tiên (đến 15/4/2016). Những người có
đủ điều kiện vay vốn sẽ có thể mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có
giá bán bình quân thấp hơn 15 triệu đồng (718USD)/m2. Tuy nhiên vẫn cần
có thời gian chờ đợi để các biện pháp trên được triển khai và mang lại
hiệu quả, do đó dự báo thị trường về cơ bản sẽ chưa thể ấm lên cho đến
Quý 3/2013.
Theo Hanoimoi |