Home arrow Kinh tế xã hội arrow Chính trị - xã hội arrow Tin xã hội arrow Cơ hội nào cho người muốn "săn" nhà 500 triệu?
Thứ ba, ngày 25 tháng 6 năm 2024 06:28
Tin xây dựng
Xây tổ ấm
Ngành xây dựng
Kinh tế xã hội
Công nghệ xây dựng
Thủ tục pháp lý
Tủ sách xây dựng
Tin doanh nghiệp xây dựng
Giá VLXD tại Chợ xây dựng
Giá VLXD toàn quốc
Hỏi đáp xây dựng
Hội chợ xây dựng
Danh bạ doanh nghiệp
--------------------------------------------
Tìm kiếm
Catalogs sản phẩm Catalogs sản phẩm
Tin mới
Banner
Banner
Banner
Cơ hội nào cho người muốn "săn" nhà 500 triệu? PDF Print E-mail
Thứ sáu, ngày 26 tháng 4 năm 2013 03:26

Với 1 tỉ đồng, dù không dễ dàng nhưng cũng có nhiều cơ hội cho người muốn mua nhà ở ngay. Còn những gia đình chỉ có khoảng 500 triệu đồng, mua nhà có vẻ là chuyện rất xa vời. Thế nhưng điều đó hoàn toàn có thể nếu chịu khó tìm kiếm.

Chịu khó săn hàng hiếm

Thị trường BĐS Hà Nội sau thời gian trầm lắng đã bắt đầu xuất hiện những dự án căn hộ diện tích nhỏ có giá mềm. Với mức giá dưới 1 tỷ đồng, những căn hộ này đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà để ở.

Với khoảng 500 triệu đồng có sẵn, cùng với vay thêm ngân hàng, người mua có thể lựa chọn những căn hộ loại này.

Image

Ông Nguyễn Đức Khánh, đại diện sàn BĐS ở Trung Yên - Hà Nội cho rằng, những căn hộ có giá 500 triệu đồng vừa tầm tiền đang có của người mua hiện nay chủ yếu là chung cư mini ở ven đô, họ có thể mua và ở ngay.

Còn những loại căn hộ diện tích nhỏ giá mềm vẫn đang trong quá trình xây dựng, những chủ đầu tư tung ra loại hình căn hộ này đã bắt đầu xuất hiện. So với chung cư mini, các căn hộ này có ưu điểm hơn hẳn như hạ tầng xã hội và dịch vụ. Tuy nhiên, giá cũng ở trên mức 500 triệu đến xấp xỉ 1 tỷ đồng.

Theo ông Khánh, khoảng 500 triệu đồng người mua có thể lựa chọn các căn hộ diện tích chỉ 45m2, nhưng về lâu dài nên lựa chọn các căn khoảng 60m2 là phù hợp nhu cầu và giá tiền có thể sẽ lên đến 700 đến xấp xỉ 1 tỷ.

Như vậy người mua nhà sẽ phải vay thêm ngân hàng khoản tiền khoảng 200 - 300 triệu đồng. Nếu mức lãi suất cho vay mua nhà đất dao động từ 8-9%/năm là có thể vay vốn ngân hàng mua nhà được, nhưng mức LS này phải cố định từ 2 năm trở lên. Bởi vì, lãi suất vay không cố định sẽ rất rủi ro cho người vay mua nhà, kể cả ở thời điểm thị trường BĐS đã chạm đáy.

Theo thống kê trên thị trường BĐS Hà Nội, số lượng căn hộ có giá từ 700 triệu đồng/căn trở lên tương đối nhiều, tuy nhiên những dự án này đều đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao nhà sớm nhất vào năm 2014. Các dự án tập trung ở khu vực Đại Thanh - Hà Đông, Xuân Phương - Từ Liêm, Đặng Xá - Gia Lâm hay Đại Mỗ - Từ Liêm...

Một dự án khá nổi tiếng ở Hà Đông chào bán với mức giá từ 10 triệu đồng/m2. Các căn hộ một phòng ngủ thuộc diện giảm giá có diện tích 36,16m2; 38,48m2; 47,31m2. Theo đó, mỗi căn hộ có giá từ 360 đến 470 triệu đồng một m2. Chủ đầu tư này cũng mới mở bán 500 căn hộ tại Dự án ở Đại Kim - Hoàng Mai có giá 10 - 14 triệu đồng/m2, diện tích từ 46 - 72m2.

Trong khi đó, dự án khác ở Xuân Phương - Từ Liêm có các căn hộ có diện tích từ 57m2 đến 106m2. Chủ đầu tư còn đưa ra hai hình thức thanh toán với căn hộ chưa hoàn thiện giá trung bình 12,9 triệu đồng/m2 và căn hộ đã hoàn thiện với giá 14,9 triệu đồng/m2, tương đương 735 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT). Còn ở khu vực Đặng Xá - Gia Lâm có dự án đưa ra căn hộ với mức giá chỉ từ 550 triệu/căn đang nhận được phản hồi rất tốt của thị trường.

Trong khi đó, dự án căn hộ nằm trên quần thể đô thị mới ở Tân Lập - Đan Phượng - Hà Nội nằm sát Quốc lộ 32 có có giá từ 700 triệu đến một tỷ đồng (đã bao gồm VAT và nội thất). Dự án xây xong thô nhưng khách hàng chỉ phải thanh toán đợt 1 là 20% tổng giá trị hợp đồng. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà vào quý I/2014.

Vay bao nhiêu và chờ bao lâu?

Với mức lãi suất quá cao như hiện nay những người có thu nhập thấp đang có nhu cầu mua nhà ở hàng tháng trả gốc đã rất khó khăn chưa nói đến trả lãi. Vì vậy mức lãi suất trên 8% năm hiện nay là khó khăn không thể vượt qua.

Để mua một căn hộ 60m2, có giá khoảng 700 triệu đồng, theo những quy định phổ biến tại các NHTM, sau khi nộp trước khoảng 30%, mỗi tháng người vay phải trả 5 triệu đồng tiền gốc và 3 triệu đồng tiền lãi. Tổng cộng là 8 triệu đồng.

Theo phân tích của ông Khánh, đối với một căn nhà khoảng 1 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 80% giá trị tương đương là 800 triệu đồng, nếu lãi suất là 6% và thời hạn vay 20 năm thì số tiền gốc và lãi hàng tháng chỉ khoảng 5-7 triệu đồng. Một gia đình có thu nhập từ 10-15 triệu đồng sẽ đủ khả năng trả nợ, chỉ cần đảm bảo sao cho mỗi tháng mỗi hộ gia đình trả không quá 50% thu nhập trước thuế là hợp lý.

Với khoản vay 200 triệu đồng, lãi suất 6%/năm, người mua nhà có thể lựa chọn thời gian trả góp trong 3-5 năm, mỗi tháng người vay phải trả cả tiền gốc và lãi khoảng 6 triệu đồng. Điều quan trọng là các ngân hàng cần cho vay dài hạn với lãi suất cố định.

Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, số tiền vay mua nhà không nên quá 50% tổng thu nhập trước thuế của người dân. Ở Việt Nam, nếu 1 gia đình có 2 vợ chồng đi làm với tổng mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng/ tháng, như vậy mỗi tháng họ phải bỏ ra số tiền để trả cho ngân hàng cả lãi và gốc không nên quá 5 triệu đồng.

Ông Hiếu đưa ra lời khuyên, với người dân khi đi vay tiền của ngân hàng điều quan trọng nhất là xem khả năng trả nợ của mình như thế nào. Lấy tỷ lệ nợ chia cho tổng thu nhập trước thuế của mình khoảng 50%.

Thứ 2 là phải xem xét xem thu nhập của mình có ổn định hay không. Nếu là công chức nhà nước thì công việc ổn định lâu dài nhưng nếu là ở các doanh nghiệp tư nhân bên ngoài thì liệu công việc có ổn định hay không. Đặc biệt phải lưu ý, căn nhà mà mình mua nó phải là căn nhà mình sống trong đó. Nếu chưa có nhà nhưng mạo hiểm mua nhà để đầu tư sinh lời thì rất nguy hiểm.

Theo VEF

Banner
  Đánh dấu trang
Mạng xã hội
Trang Facebook - Chợ xây dựng Trang Google Cộng - Chợ xây dựng
Sản phẩm mới
  • VES.OLD25 - 42.600 đ
    thumb

    VES.OL25 là sản phẩm ống nhựa Vesbo, loại có đường kính 25mm và độ dày ống là 2.3mm.

  • VCS15 Van cửa Sanwa 15 - 98.440 đ
    thumb

    Van cửa SANWA được sản xuất bởi Công ty TNHH Hợp kim ASAHI – Thái Lan. Nhãn hiệu SANWA đã được đăng ký và bảo hộ trên toàn lãnh thổ Việt Nam theo quyết định số: 3457/QĐ-SHTT ngày 26/03/2007.

  • STC20 - Măng sông D20 - 15.180 đ
    thumb

    Phụ kiện ống HDPE nối nhanh nhãn hiệu con cá - FISH, được nhập khẩu trực tiếp từ Malaysia. Đường kính D20

  • Sen tắm BFV-4000S - 4.800.000 đ
    thumb

     BFV-4000S là sản phẩm sen tắm loại đứng nhãn hiệu Inax, sản phẩm đảm bảo chính hãng, chất lượng tốt.

  • R01-Ngói Viglacera - 15.600 đ
    thumb

    R01-Sản phẩm ngói tráng men Ceramic dùng để lợp các mái, các viên ngói được liêt kết với nhau bằng ốc vít

  • PEXA28RC - Đèn thoát hiểm - 1.099.000 đ
    thumb

    PEXA28RC - Đèn thoát hiểm

  • P.KC12JKH - 7.500.000 đ
    thumb

    P.KC12JKH là sản phẩm máy điều hoà nhiệt độ Panasonic loại 2 cục 1 chiều lạnh, sản phẩm đảm bảo chính hãng và được nhập khẩu nguyên chiếc từ Malaysia.

  • Ống uPVC Bình Minh - 0 đ
    thumb

    Ống nhựa uPVC Bình Minh được sản xuất trên dây truyền công nghệ hiện đại. Tiêu chuẩn kỹ thuật hệ mét ISO 4422:1996.

  • N.E407 Tếch Myanma - 262.000 đ
    thumb

    Sàn gỗ công nghiệp E-Class N.E407 - một vẻ đẹp sang trọng nhưng mang đậm nét tự nhiên cho sàn nhà của bạn.

    Nhãn hiệu sàn gỗ công nghiệp Tếch Myama.

  • M405-2 men bóng - 88.400 đ
    thumb

    Đây là dòng sản phẩm bề mặt được phủ lớp men kính (bóng như gương) gồm nhiều họa tiết vân đá, hoa văn được phối màu, thiết kế đẹp mắt, hoa văn độc đáo, trang nhã. Các hoạ tiết của sản phẩm được tạo nên bởi nhiều lớp in lưới tạo ra độ sâu của hoạ tiết.

    Kích thước 40x40cm. Chất lượng loại 2.

GOOS Media Trang tin tức của Công ty dịch vụ hàng hoá trực tuyến
Chứng nhận thanh toán bảo đảm

Chợ xây dựng Hà nội: Công ty TNHH Thương mại Dương Linh

Showroom: 1B Ngõ 5, Tổ 19, Thị Trấn, Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội

Tel: 04.37737548; Fax: 04.38370082

Email Phòng kinh doanh: sale@choxaydung.vn

Chợ xây dựng Sài Gòn: Công ty TNHH SX-TM Đăng Hải

Địa chỉ: Số 140, Tô Hiến Thành, P15, Quận 10, Tp.HCM

Tel: 08.38620524; Fax: 08.38633011;

Email: saigonRep@choxaydung.vn