Theo nhiều DN, để thu hút cầu ngoại, cấp sổ đỏ thôi chưa đủ, mà cần phải
tháo gỡ nút thắt về hạn chế đối tượng người nước ngoài được mua nhà.
Việc Hà Nội cấp sổ đỏ cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ giúp thị
trường bất động sản ấm lên. Thế nhưng, nhiều doanh nghiệp cho rằng,
chính sách này vẫn khó tạo đột biến cho thị trường một khi nút thắt lớn
nhất là hạn chế đối tượng người nước ngoài được mua nhà chưa được tháo
gỡ.
Theo Quyết định số 13 ngày 24/4/2013 của UBND TP. Hà Nội về việc cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho
Việt kiều, người nước ngoài tại Hà Nội, bắt đầu từ ngày 4/5/2013, Việt
kiều, người nước ngoài mua nhà tại Hà Nội sẽ được cấp sổ đỏ.
Đây là một trong các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất
động sản của Hà Nội. Giải pháp này được Bộ Xây dựng đánh giá cao, nhất
là trong bối cảnh thị trường đang rất khó khăn về thanh khoản, lượng
hàng tồn kho tăng cao như hiện nay. Thế nhưng, đại diện nhiều doanh
nghiệp lại không mấy kỳ vọng thị trường sẽ có sự đột biến từ chính sách
này.
Theo ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc CTCP Golden Gain (thuộc Tập
đoàn Hòa Phát), nhu cầu mua nhà của Việt kiều, người nước ngoài làm việc
tại Việt Nam khá lớn, nhưng việc mua nhà gặp nhiều rào cản từ các quy
định của Nhà nước. Trong khi đó, thủ tục pháp lý cũng khá rắc rối, khiến
doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc xác định đối tượng.
Ông Cường lấy ví dụ, tại Dự án Mandarin Garden thời gian qua có nhiều
tổ chức, cá nhân nước ngoài muốn mua nhà. Trong khi doanh nghiệp có thể
bán nhà cho các tổ chức là doanh nghiệp nước ngoài có tư cách pháp nhân
khá dễ dàng, thì với những cá nhân, việc bán nhà gặp khó khăn do việc
xác định đối tượng không hề đơn giản. Vì thế, không ít cá nhân người
nước ngoài mua nhà vẫn phải đứng tên sở hữu của một người trong nước
khác.
Cũng theo ông Cường, chính sách cấp sổ đỏ cho Việt kiều, người nước
ngoài mua nhà là rất tốt, song muốn chính sách tạo được đột biến cho thị
trường, Nhà nước cần phải mở rộng đối tượng được mua, trong khi các cơ
chế, chính sách cần phải rõ ràng, minh bạch hơn.
Cùng chung quan điểm, ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him
Lam Thủ đô cũng không tin chính sách này có thể giúp thanh khoản thị
trường có những đột biến. Đặc biệt, giải pháp này sẽ không giải quyết
được lượng hàng tồn kho trên thị trường như kỳ vọng của nhiều doanh
nghiệp, do những đối tượng người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà hiện
nay rất hạn chế.
Theo ông Kiên, muốn chính sách này tạo được đột biến thì tiêu chí xác
định đối tượng người nước ngoài được mua nhà cần phải mở rộng hơn. Các
thủ tục pháp lý, hướng dẫn cũng phải rõ ràng hơn, chứ với các quy định
hiện nay, có rất ít người nước ngoài đủ điều kiện để mua nhà tại Việt
Nam.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ Đất Xanh miền Bắc cũng
thừa nhận, việc cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà tại Hà Nội sẽ
tạo sự hấp dẫn lớn đối với người nước ngoài có nhu cầu mua nhà. Thế
nhưng, đối tượng Việt kiều, người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà tại
Việt Nam lại chỉ giới hạn ở 4 -5 đối tượng (có đầu tư trực tiếp tại Việt
Nam theo quy định của pháp luật đầu tư, hoặc được doanh nghiệp hoạt
động tại Việt Nam thuê làm quản lý; có công đóng góp cho Việt Nam, được
tặng huân, huy chương...; đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội
có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ
năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; kết hôn với công dân Việt Nam...).
Đấy là chưa kể đến việc thực hiện các thủ tục pháp lý trong việc bán
nhà cho người nước ngoài hiện quá rắc rối như hợp thức hóa lãnh sự, công
chứng... đã ngăn cản nhiều Việt kiều và người nước ngoài có nhu cầu mua
nhà.
Theo ông Quyết, Đất Xanh miền Bắc cũng tiếp nhiều khách hàng là người
nước ngoài tìm đến mua nhà, tuy nhiên, Công ty đã phải từ chối vì khó
xác định đối tượng đủ điều kiện và không biết việc tiến hành các thủ tục
pháp lý ra sao. Vì thế, phần lớn người nước ngoài muốn mua nhà hiện nay
vẫn phải nhờ người Việt Nam đứng tên và khả năng tranh chấp rất dễ xảy
ra.
Cũng theo ông Quyết, muốn chính sách này tạo đột phá cho thị trường,
Nhà nước cần phải mở rộng hơn nữa đối tượng Việt kiều, người nước ngoài
được mua nhà, thay cho các điều kiện hạn chế hiện nay. Ngoài ra, Nhà
nước cần phải có những thông tư, hướng dẫn cụ thể, rõ ràng hơn về quy
trình tiến hành thủ tục mua bán nhà đối với các đối tượng là Việt kiều,
người nước ngoài.
Theo ĐTCK |