Ông Phan Đăng Dũng (Hà Nội, email:
) mua nhà biệt thự trong
dự án khu đô thị mới của 1 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Hợp
đồng mua nhà bao gồm cả giá trị đất và phần thô ngôi nhà. Ông Dũng hỏi:
Hợp đồng này có bắt buộc phải công chứng không?
Vấn đề ông Dũng hỏi, Sở Tư pháp TP Hà Nội trả lời như sau:
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án kinh
doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc
mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình
thức ứng tiền trước. Các bên cũng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc
mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần.
Các thỏa thuận trong hợp đồng phải đảm bảo các nguyên tắc được quy định cụ thể tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản.
Về nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng, khoản 1, khoản 2 Điều
22 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Nhà, công trình xây dựng được
mua bán bao gồm nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, đang xây dựng hoặc
được hình thành trong tương lai theo dự án, thiết kế và tiến độ đã được
phê duyệt.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Theo khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản: Tổ chức, cá nhân
kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua
bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của
Luật này.
Căn cứ các quy định trên, Hợp đồng mua bán nhà biệt thự trong dự án
khu đô thị mới của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản
không bắt buộc phải công chứng nhưng phải thông qua sàn giao dịch bất
động sản.