Home arrow Kinh tế xã hội arrow Tin kinh tế arrow Tin Kinh Tế arrow Thị trường địa ốc dưới góc nhìn của nhà tư vấn ngoại
Thứ năm, ngày 20 tháng 6 năm 2024 00:26
Tin xây dựng
Xây tổ ấm
Ngành xây dựng
Kinh tế xã hội
Công nghệ xây dựng
Thủ tục pháp lý
Tủ sách xây dựng
Tin doanh nghiệp xây dựng
Giá VLXD tại Chợ xây dựng
Giá VLXD toàn quốc
Hỏi đáp xây dựng
Hội chợ xây dựng
Danh bạ doanh nghiệp
--------------------------------------------
Tìm kiếm
Catalogs sản phẩm Catalogs sản phẩm
Tin mới
Banner
Banner
Banner
Thị trường địa ốc dưới góc nhìn của nhà tư vấn ngoại PDF Print E-mail
Thứ năm, ngày 16 tháng 5 năm 2013 03:36

Dù đánh giá thị trường BĐS đang để lại những hậu quả hết sức đau đớn, nhưng các chuyên gia ngoại vẫn tin vào khả năng phục hồi của thị trường.

Giảm mạnh

Theo khảo sát của CBRE, trong một thời gian dài, Hà Nội và TP. HCM đã hòa theo xu hướng chung của các thành phố khác của châu Á là đầu tư xây dựng nhiều khu đô thị mới, nhà ở. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, khả năng chi trả tăng và phân bố dân cư theo hướng thuận lợi đã giúp thị trường bất động sản phát triển thuận lợi trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, sau đó, cùng với khủng hoảng kinh tế toàn cầu và khó khăn của nền kinh tế trong nước, thị trường bất động sản đã giảm mạnh và hiện giá đang trở lại với mức của năm 2007.

Image

Với việc các kênh đầu tư khác đang kém hấp dẫn, nhà đầu tư sẽ dần quay lại với bất động sản

Theo ông Marc Townsend, các chủ đầu tư trước đây chú trọng đầu tư vào phân khúc trung, cao cấp phải trả giá vì tỷ lệ hàng bán được thấp, trong khi sức ép lãi suất ngày càng tăng cao, khiến doanh nghiệp thiếu vốn, trong đó có nhiều trường hợp phải dừng thi công. Đáng chú ý, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên TTCK có lợi nhuận rất thấp trong vòng 3 năm qua. Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp đã giảm mạnh giá bán, chấp nhận giảm lãi, hòa vốn, thậm chí chịu lỗ để đẩy hàng tồn kho.

“Chúng tôi tin tưởng rằng, hiện tại, trên thị trường có khoảng 50.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng, trong số này khoảng 50% là chưa bán được”, ông Marc Townsend đánh giá và cho biết, thời điểm số căn hộ sơ cấp bán được nhiều nhất là năm 2009 và 2010, với khoảng 16.000 căn/năm, còn từ đó đến nay, thị trường Hà Nội và TP. HCM chỉ bán được dưới 5.000 căn/năm.

Tại cuộc Tọa đàm về triển vọng thị trường bất động sản do Báo Đầu tư tổ chức và qua, ông Chris Brown, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield cũng cho rằng, hiện căn hộ hạng B và C đang chiếm lĩnh thị trường tại Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, mức độ giao dịch rất thấp khiến các chủ đầu tư phải tìm mọi cách để có lối thoát như chia nhỏ căn hộ, hoàn thiện căn hộ để cho thuê…

Cơ hội phục hồi

Theo ông Marc Townsend, việc thị trường bất động sản đóng băng đã khiến các nhà đầu tư tìm đến các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, tiết kiệm, trái phiếu chính phủ. Điều đó được minh chứng khi TTCK Việt Nam trở thành một trong những thị trường tăng mạnh nhất khu vực và trên thế giới trong nửa cuối năm 2012 và những tháng đầu năm 2013.

Tuy nhiên, với việc lãi suất huy động giảm liên tục trong 18 tháng qua, từ mức 16%/năm trong năm 2012 xuống còn mức thấp nhất hiện nay là 6%/năm, trong khi giá vàng bất ổn, chứng khoán đã có dấu hiệu chững lại, thì nhiều khả năng, thị trường bất động sản sẽ có được sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP, trong đó có các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản vào đầu năm nay cũng khiến nhiều người đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Theo ông Marc Townsend, hiện các dự án đã hoàn thành đang dần dần được lấp đầy bởi người mua để ở và mua cho thuê.

“Với việc các kênh đầu tư khác đang kém hấp dẫn, chúng tôi tin rằng, nhà đầu tư sẽ từ từ quay trở lại thị trường bất động sản, bất chấp là có Nghị quyết 02 hay không”, ông Marc Townsend nói.

Cũng có nhận định lạc quan về xu hướng của thị trường bất động sản trong thời gian tới, song ông Chris Brown cũng đưa ra lời cảnh báo về những thách thức mà thị trường vẫn còn phải đối mặt như tính minh bạch còn thấp, thuế cao, khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn, lãi suất cho vay cao, hạ tầng còn yếu kém, giá đất cao, quy hoạch thiếu và yếu…

“Không thể có giải pháp nhanh hay phép màu nào cho thị trường bất động sản Việt Nam ”, ông Chris Brown nhìn nhận và cho rằng, hiện nay, niềm tin đầu tư vẫn còn yếu và sẽ mất thời gian để thị trường phục hồi. Ông Chris Brown cũng kiến nghị, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và các bộ, ngành là đúng hướng, nhưng cần chi tiết và cụ thể hơn, trong đó cần nâng cao tính minh bạch của cơ chế đầu tư vào thị trường bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Theo ĐTCK

Banner
  Đánh dấu trang
Mạng xã hội
Trang Facebook - Chợ xây dựng Trang Google Cộng - Chợ xây dựng
Sản phẩm mới
  • M405-2 men bóng - 88.400 đ
    thumb

    Đây là dòng sản phẩm bề mặt được phủ lớp men kính (bóng như gương) gồm nhiều họa tiết vân đá, hoa văn được phối màu, thiết kế đẹp mắt, hoa văn độc đáo, trang nhã. Các hoạ tiết của sản phẩm được tạo nên bởi nhiều lớp in lưới tạo ra độ sâu của hoạ tiết.

    Kích thước 40x40cm. Chất lượng loại 2.

  • R01-Ngói Viglacera - 15.600 đ
    thumb

    R01-Sản phẩm ngói tráng men Ceramic dùng để lợp các mái, các viên ngói được liêt kết với nhau bằng ốc vít

  • ABC.3635I - 1.424.500 đ
    thumb

    ABC.3635I - loại 3bóng x 1.2m, sản phẩm giúp tăng hiệu suất chiếu sáng cho bóng, tiết kiệm điện năng và không gây chói.

  • P.KC12JKH - 7.500.000 đ
    thumb

    P.KC12JKH là sản phẩm máy điều hoà nhiệt độ Panasonic loại 2 cục 1 chiều lạnh, sản phẩm đảm bảo chính hãng và được nhập khẩu nguyên chiếc từ Malaysia.

  • PEXA28RC - Đèn thoát hiểm - 1.099.000 đ
    thumb

    PEXA28RC - Đèn thoát hiểm

  • HV1900 Máy phun sơn Earlex - 2.960.000 đ
    thumb

    HV1900 là máy phun sơn đa dụng do hãng Earlex - Anh Quốc sản xuất.

    Đây là lựa chọn số một cho khách hàng có nhu cầu sơn không thường xuyên, và có giá cả cạnh tranh.

  • HV5000 Máy phun sơn Earlex - 7.780.000 đ
    thumb

    HV5000 là máy phun sơn đa dụng loại lớn do hãng Earlex - Anh Quốc sản xuất.

    Đây là loại máy lý tưởng cho thợ sơn, phù hợp với việc sử dụng cho các công trình nhỏ và vừa.

  • VES.OLD25 - 42.600 đ
    thumb

    VES.OL25 là sản phẩm ống nhựa Vesbo, loại có đường kính 25mm và độ dày ống là 2.3mm.

  • VCS15 Van cửa Sanwa 15 - 98.440 đ
    thumb

    Van cửa SANWA được sản xuất bởi Công ty TNHH Hợp kim ASAHI – Thái Lan. Nhãn hiệu SANWA đã được đăng ký và bảo hộ trên toàn lãnh thổ Việt Nam theo quyết định số: 3457/QĐ-SHTT ngày 26/03/2007.

  • STC20 - Măng sông D20 - 15.180 đ
    thumb

    Phụ kiện ống HDPE nối nhanh nhãn hiệu con cá - FISH, được nhập khẩu trực tiếp từ Malaysia. Đường kính D20

GOOS Media Trang tin tức của Công ty dịch vụ hàng hoá trực tuyến
Chứng nhận thanh toán bảo đảm

Chợ xây dựng Hà nội: Công ty TNHH Thương mại Dương Linh

Showroom: 1B Ngõ 5, Tổ 19, Thị Trấn, Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội

Tel: 04.37737548; Fax: 04.38370082

Email Phòng kinh doanh: sale@choxaydung.vn

Chợ xây dựng Sài Gòn: Công ty TNHH SX-TM Đăng Hải

Địa chỉ: Số 140, Tô Hiến Thành, P15, Quận 10, Tp.HCM

Tel: 08.38620524; Fax: 08.38633011;

Email: saigonRep@choxaydung.vn