Trong khi tại Việt Nam vấn đề có nên để người nước ngoài mua nhà, sở hữu
nhà hay không đang được tranh luận thì tại nhiều nước trên thế giới vấn
đề này đã được giải quyết thông suốt từ lâu. Bài học kinh nghiệm từ
quốc tế có lẽ sẽ gợi mở được nhiều điều cho cơ quan quản lý về phương
cách giải quyết hàng tồn kho cho BĐS.
Ảnh minh họa
Xuất khẩu tại chỗ
Tới thời điểm hiện nay, hai khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS vẫn
là hàng tồn kho và nợ xấu. Dù đã có nhiều biện pháp để tháo gỡ những
khó khăn này nhưng tính thanh khoản của thị trường vẫn chưa được cải
thiện nhiều, đặc biệt là phân khúc cao cấp tại 2 TP lớn là Hà Nội và
TP.HCM. Theo thống kê của các Cty nghiên cứu thị trường, cần 5 - 7 năm
nữa thị trường mới có thể hấp thụ được hết số căn hộ tồn này, chưa kể
đến lượng cung phát sinh mới hình thành trong thời gian tới. Các chuyên
gia BĐS nhận định, vấn đề mấu chốt hiện nay của thị trường địa ốc chính
là tổng cầu và đầu ra cho các sản phẩm BĐS. Theo ông Lê Chí Hiếu - Chủ
tịch HĐQT Cty ThuducHouse, tại sao có tình trạng tồn kho BĐS mà vẫn chưa
bán được là do nhiều nguyên nhân: Giá cao, quản lý, tổng cầu thấp....
Tuy nhiên, cần xem xét tổng quan vấn đề để làm sao tăng được tổng cầu.
Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định: Một trong những giải pháp tiếp thêm nguồn
vốn cho thị trường BĐS chính là yếu tố người nước ngoài mua nhà ở tại
Việt Nam. Theo Nghị quyết 19 và Nghị định 51/CP, người nước ngoài muốn
mua, sở hữu nhà tại Việt Nam trong 50 năm tối đa cần đáp ứng yêu cầu: Có
thẻ thường trú, thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú
tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên và không thuộc đối tượng được hưởng
quyền ưu đãi miễn trừ ngoại giao lãnh sự. Thực tế cho thấy, các quy định
này đã hạn chế số người nước ngoài đủ điều kiện mua căn hộ và đòi hỏi
nới rộng điều kiện là có thực. Qua 4 năm, mới chỉ có chưa tới 70 người
nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Ngoài việc tạo tính thanh khoản nhằm
giảm lượng hàng tồn kho địa ốc, việc nới rộng thị trường tạo điều kiện
cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ giúp thu về một lượng ngoại
tệ lớn thông qua việc xuất khẩu tại chỗ.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, mở rộng
điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chẳng khác nào ta
xuất khẩu căn hộ sang nước ngoài. Điều này giúp tăng cầu cho nền kinh
tế, và đặc biệt là kích thích tiêu thụ hàng tồn kho trong phân khúc căn
hộ hạng sang, cao cấp. Về phần mình, bà Trương Thị Hòa - Đoàn Luật sư
TP.HCM khẳng định: Đây là giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho DN BĐS trong
việc bán được hàng tồn kho. Ai cũng biết tỷ lệ căn hộ tồn kho đang ở
mức rất cao. Mở rộng quy định về việc cho người nước ngoài được mua căn
hộ là giải pháp trực tiếp cho vấn đề tồn kho này.
Chỉ bán căn hộ giá cao
Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến lo ngại về việc đầu cơ của các chủ
đầu tư nước ngoài hoặc việc tạo ra sức ép cho người mua nhà trong nước
khi tiềm lực kinh tế nước ngoài là lớn hơn hẳn khách hàng trong nước.
Trước quan điểm này, Hiệp hội BĐS TP.HCM đề xuất một loạt giải pháp nhằm
ngăn chặn, xử lý trong trường hợp viễn cảnh đó xảy ra. Theo đó, cần
những quy định ràng buộc thêm để phân khúc, các mảng thị trường mà người
mua nhà nước ngoài có thể tiếp cận. Cụ thể, cần phổ biến thật rộng chủ
trương mở rộng điều kiện tới tất cả đối tượng trên toàn thị trường, kèm
theo đó có những hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ thủ tục mua,
đồng thời giải quyết thật nhanh những trường hợp cần mua đáp ứng quy
định. Đặc biệt trong vấn đề thanh toán tiền, bởi có những người không
thể thanh toán bằng tiền tại Việt Nam buộc phải chuyển khoản về. Đồng
thời, hãy khiến cho người nước ngoài tin tưởng vào chính sách của Nhà
nước trong vấn đề này không thay đổi, quyền sở hữu của họ được bảo vệ
đúng đắn, đầy đủ. Ở góc độ chi tiết hơn, ông Lê Hoàng Châu đề nghị: Chỉ
được mua loại căn hộ cao cấp với mức giá không thấp hơn 30 triệu đ/m2 -
tương đương 1.500 USD/m2. Như vậy sẽ không tạo sự cạnh tranh với đông
đảo người tiêu dùng trong nước (người thu nhập thấp). Thứ hai, Nhà nước
nên chỉ cho phép mua căn hộ tại những dự án ở khu vực mà đã có quy hoạch
dành cho người nước ngoài mua nhà - tạo an ninh và an toàn. Bà Hòa bổ
sung: Chúng ta nên có chính sách mang tính động viên DN mua nhà cho
người nước ngoài cư ngụ về thuế, khấu hao... Cơ chế tài chính, hành lang
pháp lý về điều này hãy cần cụ thể, tỉ mỉ hơn để khuyến khích DN tham
gia. LS Trần Quang Huy đóng góp ý kiến: Đến nay vẫn chưa có các điều
kiện cụ thể đối với người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Cần xem
xét việc mở rộng đối tượng với những người có nhu cầu thực sự, thậm chí
ngay cả những đối tượng trong nước là DN có dự án BĐS bán cho người nước
ngoài. Ở địa bàn nào mở được thì nên mở.
Có thể thấy việc sửa đổi theo hướng mở hơn điều kiện cho Việt kiều,
người nước ngoài mua nhà là rất cần thiết. Bởi điều đó không chỉ phù hợp
với thông lệ quốc tế, mà còn tạo đà thúc đẩy kinh tế BĐS Việt Nam. Với
khoảng 81 nghìn người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam
cùng hàng trăm nghìn Việt kiều và người nước ngoài khác đang quan tâm
tới thị trường địa ốc Việt Nam thì đây sẽ là nguồn lực không nhỏ giúp
thị trường BĐS phá băng nhanh chóng hơn.
Theo Baoxaydung |