Các quỹ đầu tư liên tục có những đánh giá tốt về nhóm cổ phiếu bất động
sản (BĐS). Họ đã và đang có những động thái đẩy mạnh giao dịch trên tất
cả các kênh đầu tư BĐS.
Giữ cổ phiếu
Ngày 24/6, trả lời phỏng vấn của Bloomberg, ông Andy Ho, Tổng giám
đốc VinaCapital, đã có đánh giá tích cực về nhóm cổ phiếu BĐS. Theo ông,
nếu nhìn dài hạn, đầu tư vào những cổ phiếu như Vingroup (VIC) sẽ "rất
hấp dẫn". Ông tin nếu thị trường chứng khoán Việt Nam tăng 100% thì nhóm
cổ phiếu BĐS sẽ tăng 105 - 110%. Được biết, cổ phiếu VIC đã giảm 9,6%
kể từ đầu tháng 6 và hiện hệ số P/E là 10,8 lần, đạt mức thấp kỷ lục.
Cũng theo ông Andy Ho, các cổ phiếu khác như Nam Long (NLG), Nhà
Khang Điền (KDH) đều đáng chú ý, và VinaCapital hiện đang nắm 10,3% vốn ở
KDH.
Trước đó, trong báo cáo chiến lược tháng 5/2013, nhóm chuyên gia của
Dragon Capital nhận định, các cổ phiếu BĐS đã hồi phục trở lại trong
tháng 5 với mức tăng 11,5% sau thời gian dài giảm. Dragon Capital tin
"đây là thời điểm để cân nhắc một vài công ty BĐS". Các quỹ đầu tư thuộc
Dragon Capital đã có những động thái cơ cấu lại danh mục. Chẳng hạn,
trong khi Amersham Industries Ltd., một quỹ thuộc Dragon Capital, bán
gần 730.000 cổ phiếu BCI của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, giảm
tỷ lệ sở hữu từ 1,47% xuống 0,46%, thì các quỹ khác của Dragon Capital
lại mua vào. Cộng chung, bốn quỹ do Dragon Capital quản lý là Balcstrand
Limited, Ware Group Limited, Vietnam Enterprise Investments Limited và
Vietnam Property Fund Limited đang nắm 7,6 triệu cổ phiếu BCI, tương ứng
10,51% vốn.
Thực tế, trong 6 tháng đầu năm 2013, các quỹ đầu tư đã tỏ ra quan
tâm đặc biệt đến nhóm cổ phiếu BĐS. Điển hình, chỉ trong chưa đầy hai
tháng, Quỹ Mutual Elite do PYN Fund Management quản lý đã liên tục đẩy
mạnh giao dịch và chính thức sở hữu 9,81% vốn ở KDH từ 29/5, trở thành
nhà đầu tư ngoại lớn thứ hai ở Khang Điền, chỉ sau Quỹ VOF của
VinaCapital.
Riêng các quỹ của VinaCapital không chỉ góp vốn vào KDH mà còn giữ
cổ phần đáng kể ở Thế kỷ 21 (C21). Theo báo cáo hồi cuối tháng 2/2013,
khoản đầu tư vào C21 đang chiếm 3,2% NAV của Quỹ VOF và 13,8% NAV của
Quỹ VNL. Ngoài ra, VOF cũng nắm 9,14% vốn ở Quốc Cường Gia Lai (QCG) dù
tháng 5 năm ngoái, VOF từng đăng ký mua bán 6 triệu cổ phiếu QCG.
Trong khi đó, Quỹ VPH do SAM quản lý dù đã bán ra 250.000 cổ phiếu
của Năm Bảy Bảy (NBB) nhưng đến 11/6/2013, VPH vẫn nắm 11,2% vốn tại
đây, và cũng đang nắm gần 20% vốn ở C21.
Còn Red River Holding do Openasia Capital quản lý vẫn kiên trì với
khoản đầu tư chiếm 10,26% vốn ở Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng
Tàu (HDC), 4,99% vốn ở Licogi 16 (LCG). Quỹ Vietnam Azelea Fund do
Mekong Capital quản lý tiếp tục là cổ đông lớn nhất tại Công ty CP Đầu
tư Kinh doanh nhà (ITC). Quỹ AseanSmall Cap Fund do Asean Investment
Management (AIM) quản lý đã gia tăng sở hữu ở IJC, TIG. Cuối tháng
5/2013, Quỹ J.P. Morgan Whitefrias Inc. do J.P. Morgan Securities quản
lý đăng ký mua thêm và nâng sở hữu ở Thủ Đức House (TDH) từ 5,88% lên
6,09% vốn.
Tổ chức Deutsche Bank Akliengesellschaft, Deutsche Asset Management
đã rót thêm tiền vào khoản đầu tư ở Công ty CP Đầu tư Phát triển xây
dựng (DIG) ngay từ đầu năm 2013 và Deutsche Asset Management hiện là cổ
đông lớn nhất ở NBB. Tuy nhiên, vượt trên tất cả là sự xuất hiện của
Warburg Pincus. Quỹ này đã chính thức ký hợp đồng với VIC góp 200 triệu
USD, tương đương 20% vốn, vào Vincom Retail -một công ty thành viên của
Vingroup, và cam kết sẽ góp 25 triệu USD trong đợt IPO của Vingroup ở
thị trường quốc tế.
"Săn" dự án
Rõ ràng, nhóm cổ phiếu BĐS niêm yết đã nhận được sự quan tâm đặc
biệt từ các tổ chức. Tuy nhiên, nếu so sánh, giám đốc đầu tư một công ty
chứng khoán ở Tp.HCM cho biết, xu hướng đầu tư BĐS thông qua việc mua
bán dự án vẫn sôi động hơn. Chỉ riêng tại Tp.HCM, thống kê từ
Sohovietnam (đơn vị chuyên về tư vấn M&A các dự án BĐS) cho biết, có
khoảng 50 dự án đang muốn chuyển nhượng, và trong quý I-2013, rất nhiều
dự án đã sang tay thành công.
Đáng kể là các thương vụ Asiana Airlines, thuộc Tập đoàn Kumho (Hàn
Quốc), đã mua lại 50% khu phức hợp Kumho Asiana Plaza từ Kumho E&C;
hay Công ty CP Đại lý Liên hiệp vận chuyển (GMD) cũng đã tìm được đối
tác chuyển nhượng tòa nhà Gemadept Tower.
Mới nhất là trường hợp VIC đã hoàn tất việc chuyển nhượng Tổ hợp
Trung tâm Thương mại - Khách sạn Vincom Center A Tp.HCM cho Công ty CP
Tập đoàn Phát triển hạ tầng và BĐS Việt Nam (VIPD), với tổng giá trị
giao dịch 9.823 tỷ đồng. VIC đã thu được 4.300 tỷ đồng lợi nhuận từ
thương vụ này.
Giới chuyên gia tin rằng, xu hướng M&A trong BĐS sẽ còn sôi động
khi cung dự án cần chuyển nhượng hiện rất lớn. Đơn cử, tại đại hội cổ
đông năm 2013, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (HDG) cho biết,
năm 2013, Công ty có thể bán vài dự án, số tiền thu về khoảng 1.400 tỷ
đồng; hay Vạn Phát Hưng (VPH) đã lên các kế hoạch chuyển nhượng dự án
BĐS rất chi tiết.
Lãnh đạo Licogi 16 thì xác định, Công ty sẵn sàng chuyển nhượng tất
cả những dự án nào có thể chuyển nhượng được... Mới đây nhất, Nghị quyết
HĐQT Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai hôm 24/6 thống nhất tái cấu trúc các
đơn vị thuộc ngành BĐS bằng hình thức bán sỉ căn hộ hoặc bán các dự án
hay cổ phiếu của các công ty con đang sở hữu dự án.
Rõ ràng, để cơ cấu lại danh mục cũng như dòng tiền, các công ty đã
và sẽ còn tìm cách chuyển nhượng thêm các dự án của mình. Trong khi đó,
các tổ chức đầu tư xác định đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu những dự
án hấp dẫn.
Trong mục tiêu cho năm 2013 - 2014, ông Đinh Ngọc Ninh, Tổng giám
đốc SSG Group, chia sẻ với cổ đông, ngoài triển khai các dự án như kế
hoạch, SSG sẽ nhận chuyển nhượng vốn góp của đối tác để nâng tỷ lệ sở
hữu từ 50% lên 85%. Tương tự, Đất Xanh (DXG) đã mua thêm 2 dự án căn hộ
tại Tp.HCM ngay đầu năm 2013 và dự kiến tiếp tục mua thêm những dự án
khả thi.
Giao dịch BĐS qua sở hữu cổ phiếu, rót vốn vào dự án... được dự báo
sẽ còn sôi động hơn nữa một khi phương thức đầu tư mới xuất hiện.
Một chuyên gia chuyên về phân tích đầu tư nhận định, dù có thêm
nhiều hình thức nhưng chỉ cần với quan điểm lạc quan, mọi kênh đầu tư
vào BĐS đều có "đất dụng võ”, vì mỗi hình thức đầu tư đều có những đặc
tính riêng. Chẳng hạn, hình thức sở hữu cổ phần phù hợp với cả người ít
vốn.
Theo DNSG |