Hiện nay, tại các khu đô thị trên địa bàn Hà Nội, đang tồn tại hàng trăm
căn biệt thự "bỏ hoang". Việc đó vừa làm mất mỹ quan đô thị, vừa rất dễ
là nơi các tệ nạn xã hội phát sinh. Mặt khác, với tình trạng để hoang
hóa, rêu mốc bao phủ, cỏ mọc um tùm cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến
chất lượng công trình.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư các khu đô thị, hoặc chủ
sở hữu biệt thự "bỏ hoang" đã tìm được cách tận dụng các căn nhà này qua
hình thức cho thuê kinh doanh, buôn bán.
Muôn kiểu cho thuê
Nằm bên trục đường Lê Văn Lương kéo dài, Khu đô thị Văn Khê (Hà Đông)
thời "sốt nóng" từng hứa hẹn trở thành khu nhà ở kiểu mẫu, lý tưởng,
với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, đến nay, tỷ lệ những căn được hoàn
thiện ở đây vẫn rất ít, trong khi đó có rất nhiều căn vẫn bị "bỏ hoang".
Tình trạng hoang hóa này cũng diễn ra khá phố biến ở một số khu đô
thị khác như Mỹ Đình, Mễ Trì, Trung Văn (Từ Liêm); Xa La, Văn Quán (Hà
Đông); Việt Hưng (Gia Lâm)… Song, dạo qua các khu đô thị này thời gian
gần đây, không khỏi ngỡ ngàng bởi những căn biệt thự "bỏ hoang" trước
kia, nay đã là những quán cà phê, bia hơi, ẩm thực, rửa xe… Thậm chí, vẻ
thô nguyên, chưa trát vữa đã được nhiều chủ nhà hàng tận dụng để tạo
không gian hoang sơ, tăng cảm giác lạ đối với khách.
Gây được nhiều sự chú ý gần đây là việc "thay áo" của khu biệt thự bỏ
hoang tại Mễ Trì (Từ Liêm) bằng dãy phố ẩm thực sầm uất, với nhiều loại
hình, phục vụ đủ đối tượng khách hàng, từ bình dân đến sang trọng. Anh
Hoàng Quân (chủ quán ẩm thực tại khu biệt thự hoang Mễ Trì) chia sẻ:
"Chúng tôi chẳng phải đầu tư xây dựng nhiều, chỉ cần tìm cách mắc điện,
nước, gia cố lại hệ thống cửa là có thể thoái mái sử dụng vào việc kinh
doanh buôn bán và sinh hoạt tại chỗ".
Tuy nhiên, không phải biệt thự nào cũng được sử dụng để kinh doanh
buôn bán, làm văn phòng, xưởng sản xuất… Tại những căn nằm sâu trong các
khu đô thị, vị trí ít thuận lợi để kinh doanh buôn bán, chủ các biệt
thự này đành phải cho người lao động ngoại tỉnh thuê, trọ.
Đôi bên cùng có lợi
Bà Nguyễn Thị Mai, một cư dân trong Khu đô thị Mễ Trì (Từ Liêm) bộc
bạch: "Tôi dọn về sống ở đây lâu, nhưng mỗi lần đi qua những biệt thự
"bỏ hoang", đều lo sợ. Nhưng, từ khi các căn nhà ở đây được cho thuê làm
khu phố ẩm thực không khí nhộn nhịp hẳn, tôi cũng thấy vui và yên tâm
hơn".
Dù không được sang sửa tươm tất, nhưng hầu hết người dân sống xung
quanh những khu nhà bỏ hoang đều cho biết, cảm thấy yên tâm hơn khi nó
được dùng mở quán ăn, cà phê, bia hơi… Còn người nhanh nhạy lại có được
một cơ ngơi kiếm lời mà chi phí đầu tư vào không cao, giá thuê chỉ
khoảng 4 - 6 triệu đồng/tháng, rẻ hơn nhiều so với thuê ở những khu vực
khác. Thậm chí, nhiều căn biệt thự bỏ hoang, người thuê tự ý dọn đến cải
tạo, sử dụng để kinh doanh buôn bán mà không có ai đuổi, bắt chuyển đi.
"Tôi bán trà đá ở đây hơn 2 năm nhưng chẳng bao giờ thấy chủ nhà đến
hỏi. Đuổi thì chuyển chỗ khác, cả khu này thiếu gì nhà như vậy"- ông
Đặng Minh Quang bán nước tại Khu đô thị Trung Văn (Từ Liêm) chia sẻ.
Nhìn cảnh căn nhà giá trị hàng chục tỷ đồng ngày ngày xuống cấp, anh
Nguyễn Thanh Xuân (Xa La, Hà Đông) không khỏi chạnh lòng, buốt ruột. Vì,
nhiều lần rao bán không được, lỗ nhiều so với lúc mua, tiếc của, anh
Xuân bèn cho thuê căn biệt thự ở Khu đô thị Xa La với giá 7 triệu
đồng/tháng để làm quán cà phê. "Chưa bán được thì đành cho thuê kiếm
chút tiền còn hơn để hoang. Mặt khác, cho thuê lại có người trông nom,
dọn dẹp, nhà không bị nhanh xuống cấp" - anh Nguyễn Thanh Xuân tâm sự.
Việc cho thuê lại các biệt thự "bỏ hoang" đang được nhiều chuyên gia
đánh giá là một phương án hay khi mà thị trường bất động sản vẫn đang
trầm lắng. Bởi người thuê thì được nhà giá rẻ, không mất nhiều công đầu
tư, còn chủ nhân các căn biệt thự vừa có tiền, có người trông nom giúp
vừa đỡ lãng phí, vừa hạn chế được tình trạng mất mỹ quan đô thị do việc
tồn tại các căn biệt thự "bỏ hoang".
Năm 2012, UBND TP Hà Nội đã có đề xuất Bộ Tài chính
phương án đánh thuế với nhà bỏ hoang, không đưa vào sử dụng. Theo đó,
biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể bị áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp
đồng, còn sau một năm biệt thự vẫn bỏ hoang sẽ bị tính thuế 10% trên
tổng giá trị biệt thự. Thời điểm thông tin này được công khai đã thu hút
được rất nhiều sự quan tâm chú ý của dư luận. Tuy nhiên, cho đến nay
tình trạng bỏ hoang vẫn chưa được giải quyết triệt để
|
Theo ktdt.com.vn |