Suốt hơn 5 năm qua, các doanh nghiệp xây dựng ào ạt kéo quân lên các
huyện ven Đại lộ Thăng Long để làm đô thị. Hệ quả của phong trào làm dự
án đón đầu quy hoạch là các dự án nằm im lìm, hàng nghìn ha đất bị bỏ
mặc cho cỏ dại xâm lấn.
Theo quy hoạch, đại lộ Thăng Long sẽ là con đường huyết mạch của phía
Tây Hà Nội nối Thủ đô với Khu đô thị Hoà Lạc, nhằm phục vụ cho nhu cầu
phát triển chuỗi đô thị Miếu Môn - Xuân Mai - Hoà Lạc - Sơn Tây trong
vùng Thủ đô Hà Nội. Các dự án đô thị lớn đã và đang được xây dựng dọc
tuyến vành đai 4 thuộc Hoài Đức, Quốc Oai và Đan Phượng sẽ là một chuỗi
đô thị hiện đại của Thủ đô trong tương lai gần.
Trong các huyện nằm ven đại lộ Thăng Long, các huyện Đan Phượng,
Thạch Thất, Quốc Oai, mỗi địa phương đều có hàng trăm dự án bất động
sản, trong đó chủ yếu là dự án nhà ở, khu đô thị. Đơn cử như Quốc Oai có
gần 100 dự án, đồ án lớn nhỏ, tổng diện tích 8.523 héc-ta, chiếm 1/2
diện tích tự nhiên của huyện.
Dự án KĐT Tiến Xuân rộng cả nghìn ha
Xa xôi hẻo lánh như các xã Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung
của huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình cũng có gần 50 dự án, đồ án phát
triển đô thị, trong đó có những dự án hàng ngàn ha.
Trong số này, có thể kể đến những dự án có diện tích chiếm đất rất
lớn, như Dự án Khu đô thị Sơn Đồng (huyện Hoài Đức) 420 ha, Khu đô thị
Bình Yên (huyện Thạch Thất) 211 ha, Khu đô thị Tuần Châu (huyện Quốc
Oai) gần 200 ha, Khu đô thị Điện lực Dầu khí (huyện Thạch Thất) 196 ha,
Khu du lịch sinh thái Cổ Đông (Ba Vì) 180 ha.
Từ năm 2008, phần lớn dự án, đồ án khu vực phía Tây Hà Nội phải tạm
dừng triển khai để chờ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội. Khi Quy
hoạch chung được ban hành lại tiếp tục chờ quy hoạch phân khu, quy hoạch
chi tiết vùng. Hàng trăm dự án, đồ án, đồng nghĩa với hàng trăm chủ đầu
tư tiếp tục phải chờ đợi.
Cho tới nay, các dự án này chưa có hạng mục nào được triển khai,
nhiều dự án thậm chí chưa giải phóng mặt bằng, dù được cấp phép đầu tư
từ các năm 2008 – 2009.
Vướng vành đai xanh
Theo Quy hoạch xây dựng chung Hà Nội thì hàng loạt dự án nằm trong
vành đai xanh phải từ bỏ “giấc mơ đô thị”. Đã một thời, Quốc Oai được
mệnh danh là “thiên đường đô thị” với hàng loạt dự án tầm cỡ, nằm ở
những vị trí đắc địa có diện tích từ 1.000 ha trở lên. Tuy nhiên, sau
khi có quy hoạch xây dựng chung Hà Nội, hàng loạt dự án ở đây không thể
thực hiện.
Biến động mạnh nhất là dự án khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc từ chỗ
có diện tích 2.100 ha nay chỉ còn khoảng 700 ha, phần thuộc xã Đồng Trúc
bị loại bỏ vì nằm trong vành đai xanh, phần còn lại ở xã Ngọc Liệp chỉ
có thể phát triển theo hướng xây dựng đô thị sinh thái. Dự án Khu đô thị
Thương mại Quốc Oai gần 1.000 ha cũng không thể thực hiện vì vướng hành
lang xanh, diện tích nằm gọn trong Khu đô thị sinh thái Quốc Oai.
Theo số liệu từ UBND huyện Quốc Oai, có hơn 5.000 ha trong tổng số
8.523 ha dự án, đồ án phát triển đô thị không được triển khai tiếp hoặc
phải chuyển đổi công năng. Hàng loạt dự án đô thị lớn ở huyện Thạch
Thất, trong đó có những dự án ở các xã mới sáp nhập từ tỉnh Hòa Bình về
cũng chung số phận.
Căn cứ Quy hoạch xây dựng chung Hà Nội, 4 dự án đô thị (gồm các Khu
đô thị Thạch Phúc, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ) dọc trục đường Bắc -
Nam do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư sẽ không thể thực hiện được,
do nằm trong hành lang xanh và các khu đô thị sinh thái. Cách đây không
lâu, Tập đoàn Nam Cường cũng đã chủ động trả lại dự án Khu đô thị Thạch
Thất cho TP. Hà Nội do Dự án không còn phù hợp với quy hoạch mới của Thủ
đô.
Dự án khu biệt thự nhà vườn sinh thái Yên Bình do Công ty TNHH Xuân
Cầu đầu tư tại xã Yên Bình, Thạch Thất, Hà Nội đã tiến hành giải phóng
mặt bằng nhưng phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu tại khu vực và tuyến
Láng Hòa Lạc kéo dài làm cơ sở triển khai.
Dự án khu đô thị Nam Láng Hòa Lạc – Gleximco tại xã Yên Trung, Yên
Bình, huyện Thạch Thất do CTCP xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội làm chủ
đầu tư đang trong quá trình lập quy hoạch. Đây là dự án đối ứng của
đường Hòa Lạc – Hòa Bình (địa phận Hà Nội) do Gleximco đang triển khai.
Một dự án khác là dự án KĐT Tiến Xuân, có quy mô rất lớn lên đến trên
1.253,3ha, thuộc địa phận xã Tiến Xuân, Thạch Thất và Đông Xuân, Quốc
Oai do Cty TNHH MTTV Sudico Tiến Xuân làm chủ đầu tư. Dự án này được Thủ
tướng Chính phủ cho phép đầu tư năm 2007 nhưng đang tạm dừng triển
khai.
(Theo Vietnamnet) |