Home arrow Kinh tế xã hội arrow Tin kinh tế arrow Tin Kinh Tế arrow Thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư
Thứ ba, ngày 25 tháng 6 năm 2024 05:17
Tin xây dựng
Xây tổ ấm
Ngành xây dựng
Kinh tế xã hội
Công nghệ xây dựng
Thủ tục pháp lý
Tủ sách xây dựng
Tin doanh nghiệp xây dựng
Giá VLXD tại Chợ xây dựng
Giá VLXD toàn quốc
Hỏi đáp xây dựng
Hội chợ xây dựng
Danh bạ doanh nghiệp
--------------------------------------------
Tìm kiếm
Catalogs sản phẩm Catalogs sản phẩm
Tin mới
Banner
Banner
Banner
Thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư PDF Print E-mail
Thứ bảy, ngày 24 tháng 8 năm 2013 03:07

Bất động sản bán lẻ cho thuê tại Việt Nam dù đang trong xu thế giảm giá nhưng vẫn tiếp tục hấp dẫn các "đại gia" địa ốc.

Theo nghiên cứu bán lẻ của A.T Kearney, bán lẻ Việt Nam liên tục rớt hạng trong suốt 4 năm qua, từ vị trí số 1 toàn cầu trong danh sách các nước có ngành bán lẻ hấp dẫn nhất vào 2008 thì năm 2012 Việt Nam không còn nằm trong 30 nước hàng đầu.

Tuy nhiên, theo đánh giá, tiềm năng bán lẻ Việt Nam còn rất lớn khi so sánh với các nước khác trong khu vực. Cũng theo dự báo của CBRE, năm 2013 khu vực Châu Á-TBD sẽ tiếp tục dẫn đầu về tăng trưởng bán lẻ trên toàn cầu.

Vị trí nào trên bản đồ bán lẻ toàn cầu?

Nói đến lĩnh vực bán lẻ Việt Nam hiện nay thì chủ yếu phát triển mạnh ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, theo thống kê, đến nay cả 2 thành phố chỉ có khoảng 1 triệu m2 sàn mặt bằng bán lẻ hiện đại đang hoạt động. Mới đây, Vincom Mega Mall Royal City đi vào hoạt động với tổng diện tích lên tới 230.000m2 sàn đánh dấu một bước phát triển mới cho thị trường bán lẻ Việt Nam.

Image

Nếu so sánh về diện tích bán lẻ trên đầu người thì chỉ số này tại Hà Nội và Tp.HCM còn rất thấp so với một số thành phố lớn khác trong khu vực. Tại Hà Nội đạt 0,04m2/người còn tại Tp.HCM là 0,07m2/người.

So với các thị trường khác của Châu Á, thị trường bán lẻ tại Tp.HCM và Hà Nội chưa được khai thác, và có tiềm năng phát triển.

Theo xếp hạng của CBRE, Việt Nam đứng thứ 3 cho các hạng mục thị trường mới nổi cùng với Ukraine, đứng thứ 55 cho hạng mục nước có sức hút nhất, cao hơn 4 bậc so với năm 2011. TP. Hồ Chí Minh đứng thứ 146 cho hạng mục thành phố có sức hút nhất, cao hơn 12 bậc so với năm 2011.

Giá thuê cao là trở ngại lớn

Báo cáo chuyên sâu về mảng bất động sản bán lẻ của CBRE cho thấy, hiện tại thị trường Tp.HCM ghi nhận mức giá thuê ở một số loại mặt bằng bán lẻ vẫn còn khá cao. Cụ thể, giá chào thuê trung bình trong khu trung tâm ở thời điểm quý 2/2013 đối với TTTM là 107 USD/m2/tháng, với TTTM tổng hợp là 81,8 USD/m2/tháng, còn tại khối đế bán lẻ là 61,5 USD/m2/tháng;

Còn khu vực ngoài trung tâm mức chào thuê phổ biến ở mức dao động từ 20 – 48 USD/m2/tháng. Mức giá chào thuê này được CBRE ghi nhận giảm nhẹ so với quý trước đó.

Tại thị trường Hà Nội, mức chào thuê cũng tương đối cao đối với khu vực trung tâm, mức trung bình thường vào khoảng 100 USD/m2/tháng, mức chào thuê này khá ổn định trong suốt 3 năm qua. Theo nghiên cứu của CBRE, giá thuê khu vực trung tâm giảm nhẹ theo năm (0,8%) còn giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm lại giảm tương đối mạnh khoảng 13% theo năm (giá chào thuê ở mức trung bình khoảng xấp xỉ 40 USD/m2/tháng).

CBRE nhận định, giá thuê TTTM - khu vực trung tâm không đổi do chủ đầu tư muốn giữ giá và chỉ chấp nhận những nhà bán lẻ có thương hiệu và tiềm lực tài chính mạnh. Khách thuê lớn rời bỏ Vincom Center A: Home One (1,200 m2), Gloria Jean’s (100 m2), Nike (150 m2), Banana Leaf (100 m2) và Givral (100 m2). Giá thuê cao cùng với lượng khách mua sắm hạn chế là hai trở ngại lớn nhất hiện nay trong ngành bán lẻ.

Kế hoạch mở rộng âm thầm của các “đại gia”

Mặc dù còn nhiều trở ngại cho lĩnh vực bán lẻ thời gian gần đây, nhiều dự án tại Hà Nội gặp bế tắc, phải đi đến tạm dừng. Trong đó, Hàng Da Galleria phải đóng cửa, dự án TTTM chợ Cửa Nam diễn biến không khả quan, TTTM chợ Mơ đẩy lùi ngày khai trương,…

Những dự án này đều hình thành từ các chợ truyền thống, mô hình này đang vấp phải khá nhiều trở ngại, do đó, dự án mới là chợ Mơ liệu có thành công hay đi theo vết xe đổ từ những dự án trước sẽ là hiện tượng thú vị của mảng BĐS bán lẻ sắp tới.

Tuy nhiên, niềm tin vào thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn được duy trì với các kế hoạch mở rộng. Tp.HCM đang chứng kiến Fairprice (liên doanh với Saigon Coop thành lập CoopXtraplus vào tháng 5 với kế hoạch 20 TTTM từ nay đến 2020 và Lotte Group (60 siêu thị và TTTM) trong vài năm tới. Ngoài ra, Saigon Coop còn mở rộng ra Hà Nội với việc thuê chọn 10.000m2 sàn bán lẻ ở dự án Nam Đô trong 30 năm.

Tại Hà Nội, Ocean Group tiếp tục cho thấy tham vọng của mình trong lĩnh vực này cùng với Trần Anh Computer. Hai công ty này liên tục có kế hoạch mở rộng mới. Ngoài việc sở hữu cả chục m2 sàn ở TTTM dưới lòng đất, Ocean tiếp mở rộng đầu tư trong lĩnh vực bán lẻ với dự án Star City Centre (180.000 m2), Ocean Mall tại Trung Hòa Nhân Chính rộng 18.000m2 sắp khai trương, Ocean Mall Làng Quốc tế Thăng Long 10.000m2 vừa đi vào hoạt động,…

Còn Trần Anh ngoài việc mở rộng hàng chục m2 ở Royal City, công ty này cũng sẽ chiếm phần lớn diện tích 10.300m2 sàn bán lẻ ở Hồ Gươm Plaza.

Theo thống kê của CBRE, tại Hà Nội sẽ có khoảng 670.000m2 sàn bán lẻ từ 10 dự án sắp hoàn thiện. Đây là nguồn cung khá lớn tạo nên bộ mặt mới cho lĩnh vực bán lẻ hiện tại ở HN. Quy hoạch của Bộ Công thương, đến năm 2020, Việt Nam sẽ có 1.200 – 1.300 siêu thị (tăng 600 siêu thị so với năm 2011), 180 trung tâm thương mại (tăng 82 điểm so với 2011) và 157 trung tâm mua sắm.

Theo Trí Thức Trẻ

Banner
  Đánh dấu trang
Mạng xã hội
Trang Facebook - Chợ xây dựng Trang Google Cộng - Chợ xây dựng
Sản phẩm mới
  • R01-Ngói Viglacera - 15.600 đ
    thumb

    R01-Sản phẩm ngói tráng men Ceramic dùng để lợp các mái, các viên ngói được liêt kết với nhau bằng ốc vít

  • Apelly G270AP ITASS - 8.500.000 đ
    thumb

    Loại 2 bếp gas, mặt Inox, 2 bếp to hai vòng lửa, kiềng tráng men đánh lửa bằng pin, có van cảm ứng khóa gas.

  • HV5000 Máy phun sơn Earlex - 7.780.000 đ
    thumb

    HV5000 là máy phun sơn đa dụng loại lớn do hãng Earlex - Anh Quốc sản xuất.

    Đây là loại máy lý tưởng cho thợ sơn, phù hợp với việc sử dụng cho các công trình nhỏ và vừa.

  • HV1900 Máy phun sơn Earlex - 2.960.000 đ
    thumb

    HV1900 là máy phun sơn đa dụng do hãng Earlex - Anh Quốc sản xuất.

    Đây là lựa chọn số một cho khách hàng có nhu cầu sơn không thường xuyên, và có giá cả cạnh tranh.

  • PEXA28RC - Đèn thoát hiểm - 1.099.000 đ
    thumb

    PEXA28RC - Đèn thoát hiểm

  • STC20 - Măng sông D20 - 15.180 đ
    thumb

    Phụ kiện ống HDPE nối nhanh nhãn hiệu con cá - FISH, được nhập khẩu trực tiếp từ Malaysia. Đường kính D20

  • Ống uPVC Bình Minh - 0 đ
    thumb

    Ống nhựa uPVC Bình Minh được sản xuất trên dây truyền công nghệ hiện đại. Tiêu chuẩn kỹ thuật hệ mét ISO 4422:1996.

  • M405-2 men bóng - 88.400 đ
    thumb

    Đây là dòng sản phẩm bề mặt được phủ lớp men kính (bóng như gương) gồm nhiều họa tiết vân đá, hoa văn được phối màu, thiết kế đẹp mắt, hoa văn độc đáo, trang nhã. Các hoạ tiết của sản phẩm được tạo nên bởi nhiều lớp in lưới tạo ra độ sâu của hoạ tiết.

    Kích thước 40x40cm. Chất lượng loại 2.

  • B4A Ngói chạc bốn - 35.000 đ
    thumb

    B4A là phụ kiện ngói Secoin dùng để lợp phần tiếp giáp đỉnh 4 cạnh của mái. Ngói được sản xuất trên công nghệ tiên tiến của Nhật bản, có chất lượng cao và được thị trường tin dùng.

  • VCS15 Van cửa Sanwa 15 - 98.440 đ
    thumb

    Van cửa SANWA được sản xuất bởi Công ty TNHH Hợp kim ASAHI – Thái Lan. Nhãn hiệu SANWA đã được đăng ký và bảo hộ trên toàn lãnh thổ Việt Nam theo quyết định số: 3457/QĐ-SHTT ngày 26/03/2007.

GOOS Media Trang tin tức của Công ty dịch vụ hàng hoá trực tuyến
Chứng nhận thanh toán bảo đảm

Chợ xây dựng Hà nội: Công ty TNHH Thương mại Dương Linh

Showroom: 1B Ngõ 5, Tổ 19, Thị Trấn, Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội

Tel: 04.37737548; Fax: 04.38370082

Email Phòng kinh doanh: sale@choxaydung.vn

Chợ xây dựng Sài Gòn: Công ty TNHH SX-TM Đăng Hải

Địa chỉ: Số 140, Tô Hiến Thành, P15, Quận 10, Tp.HCM

Tel: 08.38620524; Fax: 08.38633011;

Email: saigonRep@choxaydung.vn