Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được Chính phủ ban
hành, trong đó quy định cơ chế hỗ trợ, ưu đãi phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể, đối với Dự án phát triển nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ,
ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất
trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả quỹ đất để xây
dựng các công trình kinh doanh thương mại) đã được phê duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà
nước giao đất; đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để xây dựng nhà ở
xã hội hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với
quỹ đất 20% thì được Nhà nước hoàn trả lại hoặc được khấu trừ vào nghĩa
vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước theo quy định
của pháp luật về đất đai.
Bên cạnh đó, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia
tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng; được miễn,
giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thu nhập doanh nghiệp theo quy
định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
Đồng thời, được hỗ trợ ưu đãi từ các nguồn: Vay vốn của các tổ chức
tín dụng, ngân hàng thương mại và định chế tài chính được thành lập và
hoạt động theo quy định của pháp luật; các tổ chức tín dụng, ngân hàng
thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn
(tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển
nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất
ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng
trả nợ của khách hàng.
Được vay vốn ưu đãi từ nguồn ngân sách của địa phương, nguồn phát
hành trái phiếu chính quyền địa phương, Quỹ phát triển nhà ở và các
nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án được dành 20% tổng diện tích đất ở được
giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử
dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại
(kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu
tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm
chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư;...
Đối với trường hợp dự án phát triển nhà ở xã hội đầu tư xây dựng
bằng nguồn vốn ngoài ngân sách chỉ để cho thuê thì ngoài các cơ chế hỗ
trợ, ưu đãi nêu trên thì còn được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn
bộ vốn đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự
án từ nguồn ngân sách địa phương. Đối với quỹ nhà ở xã hội dành để cho
thuê thì sau thời gian cho thuê tối thiểu là 5 kể từ thời điểm bắt đầu
cho thuê, chủ đầu tư dự án được phép bán quỹ nhà ở này cho người đang
thuê (nếu có nhu cầu) theo giá bán nhà ở xã hội tại thời điểm bán nhà ở
đó.
Hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư nhà ở xã hội được hỗ trợ, ưu
đãi theo quy định sau đây: Được miễn tiền sử dụng đất khi được phép
chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang xây dựng nhà ở xã hội; được
miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân và các loại
thuế khác liên quan đến hoạt động bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
theo quy định của pháp luật về thuế; được sử dụng nhà ở hình thành trong
tương lai để làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư nhà ở xã hội;...
Theo Chinhphu.vn |