Sau 5 năm điều chỉnh địa giới hành chính TP. Hà Nội, diện mạo thủ đô đã
có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, mặt trái của làn sóng đầu tư ồ ạt, đầu cơ
là những khu đô thị hoang lạnh vắng bóng người và hàng nghìn tỷ đồng bất
động trong các dự án BĐS.
Trên khắp các quận, huyện vùng ven nội đô như Hà Đông, Đông Anh, Mê
Linh, Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ... tràn lan
các dự án “chết”.
Số dự án “chết” nhiều phải kể đến huyện Mê Linh. Với 50 dự án trên
địa bàn, Mê Linh từng được xếp vào vùng trọng điểm trên bản đồ BĐS Hà
Nội. Sau 5 năm được phê duyệt, BĐS Mê Linh hoàn toàn bất động. Các khu
đô thị nơi đây vẫn là những bãi đất hoang dùng để chăn thả trâu bò và
những ngôi nhà xây thô để hoang cho cỏ mọc.
Các dự án tiêu biểu như khu đô thị Minh Giang - Đầm Và, Tiền Phong,
Phúc Việt, Hà Phong, River land, AIC, Chi Đông, Diamond Park New... tạo
thành chuỗi các đô thị nằm giữa vành đai 3 và 4. Tuy nhiên, cho đến thời
điểm hiện nay các dự án đình đám trên đều đang trong tình trạng bỏ
hoang, chưa giải phóng mặt bằng.
Đốt tiền, chôn chân ở vùng đất mới Mê Linh. (Ảnh D.A)
Cùng với hàng loạt dự án đình đám đang để hoang cho cỏ mọc, nhiều chủ
đầu tư cũng đã âm thầm biến mất. Theo thống kê của Ban GPMB huyện Mê
Linh, hiện trên địa bàn có khoảng 50 dự án của 47 chủ đầu tư, với tổng
diện tích đất lên đến 14.394ha. Tuy nhiên, có tới 49 dự án chưa hoàn
thành xong GPMB.
Cũng nằm ở ven đô, ngay từ năm 2000, mảnh đất Quốc Oai đã được các
doanh nghiệp lớn trong ngành xây dựng để mắt đến. Từ năm 2005 trở đi,
các dự án đô thị chính thức bắt đầu được triển khai. Sau khi Đại lộ
Thăng Long được đầu tư xây dựng, Quốc Oai trở thành địa bàn thu hút sự
quan tâm của các nhà đầu tư.
Sau khi quy hoạch xây dựng chung Hà Nội được công bố, đã xảy ra biến
động lớn trong các dự án, đồ án phát triển đô thị ở Quốc Oai. Biến động
mạnh nhất là dự án khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc từ chỗ có diện tích
2.100 ha nay chỉ còn khoảng 700 ha, phần thuộc xã Đồng Trúc bị loại bỏ
vì nằm trong vành đai xanh, phần còn lại ở xã Ngọc Liệp chỉ có thể phát
triển theo hướng xây dựng đô thị sinh thái.
Tiếp theo là dự án Khu đô thị thương mại Nam Cường cũng không thể
thực hiện như quy hoạch ban đầu vì nằm trọn vẹn trong thị trấn sinh thái
Quốc Oai.
Dọc đại lộ Thăng Long cũng tập trung hàng trăm dự án bất động sản
nhưng đều trong tình trạng hoang vu. Cách đây ít lâu, các dự án dọc theo
trục đại lộ Thăng Long là tiêu điểm của giới đầu tư, liên tiếp các cơn
sốt giá tại khu vực này.
Hiện tại khu vực này là hàng loạt dự án đang im lìm, bất động, cỏ mọc
um tùm, nhà đầu tư tháo chạy. Kỳ vọng về một khu đô thị tráng lệ xứng
tầm khu vực vẫn còn nằm trên giấy. Đại dự án Geleximco - Lê Trọng Tấn do
Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư được triển khai xây dựng từ năm 2007.
Đến nay chỉ lác đác vài hộ đến ở. Hàng loạt các dự án lớn như Spendora,
Nam An Khánh,... cũng trong tình trạng tương tự.
Với nguồn cung dự kiến lớn và nhu cầu có khả năng chi trả không cao,
BĐS đại lộ Thăng Long trong thời gian tới được dự báo sẽ khó sốt nóng
trở lại. Những khu đất tiền tỷ, biệt thự triệu USD là cục nợ đeo đẳng
nhà đầu tư như một cái xác thối, "bỏ thì thương, vương thì tội".
Dọc tuyến quốc lộ 32 thuộc địa bàn huyện Hoài Đức những khu đô thị
hoành tráng như: Lideco, Vân Canh HUD, Tân Tây Đô... , với hàng ngàn căn
biệt thự, nhà liền kề đã được xây dựng xong nhưng cũng không có người
đến ở. Đáng chú ý, nhiều khu đô thị chưa biết ngày nào hoàn thành do quy
định trước đây cho phép chia lô bán nền, không cần xây nhà..
Tại Hà Đông, các khu đô thị mới như: Văn Phú, An Hưng, Dương Nội, Văn
Khê, Mỗ Lao… từng là tâm điểm của cơn sốt bất động sản cách đây vài năm
giờ cũng vắng bóng người.
Báo cáo của UBND TP Hà Nội cho thấy, trong tổng số 152 khu đô thị
trên địa bàn TP, mới có 15 khu đô thị cơ bản hoàn thành hạ tầng và đi
vào sử dụng. 137 khu đô thị còn lại, có 45 khu đô thị đang triển khai
xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình trên đất, 92 khu đô thị đã
được phê duyệt quy hoạch, đang giải phóng mặt bằng, thực hiện chuẩn bị
đầu tư hoặc mới bắt đầu xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Trong khi đó, sau hơn 5 năm Hà Nội mở rộng, hàng ngàn hộ gia đình bị
thu hồi đất nông nghiệp “hộ khẩu Hà Tây” vẫn chưa nhận được đất dịch vụ
theo quy định của tỉnh Hà Tây trước đây. Việc này khiến đời sống người
dân gặp khó khăn và cũng làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án
mới.
Tồn kho lớn, khu đô thị “ma” là hệ quả tất yếu bởi sự ảm đạm của thị
trường bất động sản và khó khăn của nền kinh tế. Chính việc ảm đạm của
thị trường bất động sản đã tác động ngược lại đối với nền kinh tế bởi
một phần rất lớn nguồn lực đang nằm chết.
Để tiếp tục cứu vãn tình hình, dân đầu cơ đang tìm mọi cách cắt lỗ,
chủ đầu tư dự án cũng giảm giá, bán tháo để đẩy lượng hàng tồn và thu
hồi vốn. Tuy nhiên, không dễ bán bởi cơ sở hạ tầng đi kèm còn nhiều
thiếu thốn, lại ở xa trung tâm thành phố nên việc đi lại, học hành, làm
việc... cũng trở nên khó khăn.
Nhận định về thị trường trong thời gian tới, theo các chuyên gia cho
rằng về cơ bản chưa có chuyển biến tích cực vì những bất lợi mà thị
trường này đang gặp phải cần có thời gian để cải thiện và cũng phải chờ
những tín hiệu tốt hơn từ kinh tế vĩ mô.
Theo Vietnamnet |